看屋筆記:頭份昌隆廣場-上慶(個案+價格分析)

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看屋筆記:頭份昌隆廣場-上慶(個案+價格分析)

昌隆廣場-上慶

昌隆廣場規劃有四座公園綠地,共推出14期帶有中庭花園的建案,主打高綠覆高品質生活。周邊生活機能發展成熟,擁有便利的生活圈和便捷的交通,距竹南科學園區只需5分鐘車程,連結國道相當方便。一起來看看新建案昌隆廣場-上慶有哪些特色吧。

 

昌隆廣場-上慶 外觀圖

昌隆廣場上慶 外觀圖

 

建案特色:

1.區域環境:昌隆廣場為佔地4萬坪自辦重劃區,由單一建設機構整體開發、統一規劃,建案風格主要為新古典Artdeco,並規劃棋盤式街廓、管線地下化和環區林蔭道,整體生活相當舒適,為市中心稀有重劃區。

2.高綠覆率規劃:基地座落於中軸線的昌隆一街上,緊鄰綠帶,並規劃400坪中庭花園及36米棟距,讓住戶享有高綠覆率環境,且低樓層也能擁有良好的採光。

3.生活機能完善:

  • 車程5分鐘達竹南科學園區及竹南火車站,6分鐘快速銜接頭份交流道(國道一號),10分鐘達龍鳳交流道(國道三號),15分鐘可達新竹科學園區,輕鬆串連交通網。
  • 步行5分鐘達尚順商圈、竹南運動公園,10分鐘可達威秀影城,日常採買、逛街都相當方便。

 

平面分析:

1.本案規劃為4棟,為地上15層,地下3層,共計211戶住家,4戶店面,1戶社福空間。

2..標準層為一層4戶,配有兩部電梯,A棟坪數規劃為25~39坪2~3房,B棟坪數規劃為22~39坪2~3房, C棟坪數規劃為27~37坪2~3房,D棟坪數規劃為26~37坪2~3房。

3.車道規劃從和平路進出,車位為坡道平面規劃,含無障礙車位3個,共計225個車位。

4.公共設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區。

 

昌隆廣場-上慶 一樓平面圖

 

5.藍色區塊為2房22~27坪規劃,為邊間雙面採光,空間寬敞,可規劃獨立客餐廳空間。衛浴有對外開窗,為兩房稀有規劃。

  • A3,A5戶為相似格局,A3戶可於入口處擺放鞋櫃規劃成玄關空間。廚房為開放式設計,可規劃雙排櫃空間。臥房皆可擺放雙人床。
  • B3戶室內無廊道坪效佳。廚房規劃為獨立式,室內不會受油煙影響。
  • C1,C3,D2,D5戶為相似格局,室內無柱、無廊道坪效佳。廚房規劃為獨立式,室內不會受油煙影響。臥房皆可擺放雙人床。

 

6.綠色區塊為3房34~39坪規劃,為邊間雙面採光,空間寬敞,可規劃獨立客餐廳空間。雙衛浴皆有對外開窗。廚房規劃為獨立式,室內不會受油煙影響。

  • A2,B1戶為對稱格局,A1,B2戶為對稱格局,雙陽台規劃。臥房皆可擺放雙人床,A2,B1戶主臥房可規劃大面積衣櫃空間。
  • C2,C5,D1,D3戶為相似格局,C5,D3戶為雙陽台規劃。 主臥房可規劃大面積衣櫃空間。

 

昌隆廣場-上慶 標準層平面圖

昌隆廣場-上慶 標準層平面圖

 

實價登錄分析:

1.昌隆廣場周邊建案

昌隆廣場-上慶預售屋。開價24萬/坪起。

昌隆廣場-上興預售屋。開價19萬/坪起。

昌隆廣場-上旺屋齡0年。平均成交價15.27萬/坪。近一年成交價16.06萬/坪。

2.運動公園周邊建案

美居謙里預售屋。開價25萬/坪起。

藝文公園預售屋。開價19萬/坪起。

3.運動公園位於市中心,距離竹南火車站也較近,周邊少數個案位於公園首排,整體區域價格較昌隆廣場高約5萬/坪。昌隆廣場為稀有重劃區,由單一建設機構整體開發,距竹南科學園區僅需5分鐘車程,近年商業機能也已成形,區域其他期建案成交價也逐年上漲,昌隆廣場-上慶開價符合區域行情。

 

昌隆廣場周邊建案
昌隆廣場周邊建案

 

運動公園周邊建案

運動公園周邊建案

 

評價:

昌隆廣場-上慶此建案為四拼雙梯規劃,2-3房均質房型,擁有單純的高綠覆率居住環境。周邊生活機能已成形,品嚐美食、看電影、購物皆可滿足,距離竹南科學園區車程5分鐘、新竹科學園區15分鐘,適合科技族群或是自住族群。若近期想在附近找房,且喜歡區域一致性,可以參考昌隆廣場-上慶看看。

更新時間 2021/09/15
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