看屋筆記:新莊區運動時代(個案+價格分析)

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看屋筆記:新莊區運動時代(個案+價格分析)

運動時代

新莊市區生活機能完善,商業機能發達,還又有被譽為新北市中央公園的新莊運動公園,小孩上學也十分方便,是不少首購民眾的首選地段。運動時代位於中港路上,為區域內少見的千坪基地與中小坪數產品,距離67,000坪新莊運動公園約300米,出門就可輕鬆運動,在家即享運動公園景觀。22-40坪2-3房規劃,讓我們來看看還有哪些特色吧!

 

運動時代 外觀

 

建案特點:

 

1.區域內稀有千坪大基地+小坪數規劃:

區域內素地較少,且大多規劃大坪數產品,運動時代 為區域內少見的中小坪數規劃,適合首購族。

 

2.SRC鋼骨+綠建築標章:

結構上採全棟SRC鋼骨建築規劃,並擁有銀級綠建築標章,基地使用保水生態工程、雨水回收設備等,公共空間照明節能,居家也搭配了省水器具,在安全及居住品質上可見用心。

 

3.生活機能完善:

  • 捷運新莊站約800米,走路約8分鐘可達,交通便捷。
  • 樓下即為中港路商圈,便利商店、超市林立,走路約5-8分鐘可達中美、美秀市場,生活採買便利。
  • 新莊國小、新莊國中散步就到,家長輕鬆接送。
  • 近67,000坪新莊運動中心,休閒機能方便。

 

運動時代 生活機能圖

 

建案平面分析:

 

運動時代 1F平面圖

1.本案為3棟規劃,地上19層,地下4層,共計289戶住家。

 

2.標準層一層6戶,共配有兩部電梯。坪數規劃為22-40坪2-3房。

 

3.汽車車道規劃從中華路一段116巷/中港路161巷進出,出入口規劃在B1戶下方,低樓層住戶較受影響。車位為坡道平面及坡道機械規劃,共計平面式142個,及機械式54個車位。

 

4.公設規劃有接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房。

 

運動時代 B棟標準層平面圖

 

運動時代 C棟標準層平面圖

 

7.藍色區塊為22-27坪2房規劃。

  • B3、B5、C3、C5戶格局相似,為約22-24坪規劃,單面採光,整體空間採大面寬設計,客廳、主、次臥皆為在採光面上,無暗房暗廳問題,並配有景觀大陽台。廚房為開放式設計,為一字型規劃。衛浴為三件式規劃,並配有浴缸;洗手台規劃在衛浴門口,使用彈性。在家即享運動公園景觀。
  • B7、C2戶為約27坪規劃,皆為邊間雙面採光,採光通風良好。客、餐廳空間分離,獨立廚房規劃,且設有對外窗,不用擔心油煙問題;動線銜接工作陽台,使用方便。衛浴為配有浴缸的三件式規劃,洗手台規劃於衛浴門口。

 

8.綠色區塊為約37-40坪3房規劃。

  • B1、B2戶為約37-40坪規劃,皆雙面採光。B1戶有玄關設計,可設置鞋櫃收納,B2戶進門處收納較小一些。客、餐廳空間分離,公共領域寬敞舒適。獨立一字型廚房規劃,前、後雙陽台設計,工作陽台有銜接廚房,動線規劃佳,不過以三房來說空間較為小一些,建議搭配前陽台使用。三間主、次臥皆位於採光面上,皆為雙衛浴規劃,客浴為乾濕分離設計,主衛浴配有浴缸,並搭配角窗設計,通風不易潮濕,且可於泡澡時欣賞景觀。

 

實價登錄分析:

運動時代 位於 新莊市區生活圈

近一年屋齡0~5年成交價約落在47.63萬/坪。由2017~2021的成交價來看,從2018年起,價格都在逐步上漲。

 

1.新莊市區生活圈周邊

運動時代 屋齡2年。 平均成交價48.89萬/坪。 近一年成交價50.57萬/坪。

泰舍至善元 預售屋。 開價57萬/坪起。

馨莊 屋齡0年。 開價53萬/坪起。

 

新莊市區生活圈周邊

 

2.新莊副都心生活圈周邊

三發易采 屋齡0年。 平均成交價50.06萬/坪。 近一年成交價51萬/坪。

名軒富麗 屋齡1年。 平均成交價49.84萬/坪。 近一年成交價50.14萬/坪。

麗寶快樂星球 屋齡2年。 平均成交價49.44萬/坪。 近一年成交價49.47萬/坪。

 

新莊副都心生活圈周邊

 

3.新莊市區生活圈發展較早,整體生活機能完整,已區域價格來說會略高於副都心個案。新莊市區預售個案較少,有20左右坪數個案新開價約以來到53-57萬,運動時代成交價與區域個案相比,算是符合區域行情。

 

評價:

新莊市區機能完善,除了鄰近傳統市場、量販店,還有67,000坪的新莊運動中心,學區、休閒、交通都很方便。近年區域新個案較為稀少,運動時代 為區域內稀有的千坪基地+中小坪數規劃,格局空間也很方正實用。SRC鋼骨結構在區域內也較為少見,以及擁有綠建築標章認證,在小細節上也兼顧到位。整體規劃為22-40坪2-3房的首購型產品,有在新莊市區找新個案的朋友可以參考看看。

 

更新時間 2021/09/29
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