看屋筆記：台南市南區華友聯CASA(個案+價格分析)

閱讀重點

建案特色：
華友聯CASA格局分析：
實價登錄分析：
華友聯CASA評價：

台南近年重劃區的發展也很熱絡，受護國神山台積電設廠效應，及台南鐵路地下化、台南捷運開發等各項建設利多加持下，都讓台南房市越燒越旺。其中東區平實重劃區更有建案成交單價站上四字頭，讓台南首購族的壓力越來越大，因此轉看較為新興的外圍重劃區，南區舉喜重劃區為華友聯自辦重劃，該重劃區距離台南市中心開車約需15分鐘，屬新興開發，因此建案價格對比市區及較為成熟的重劃區更為親民，可以說是價格取勝的區段。

一起來欣賞南區建案：華友聯開發『華友聯CASA』

建案特色：

建案規劃：建案中庭空間充裕，周圍道路退縮，且旁邊皆為透天及小公園，棟距良好，中高樓層具備不錯的景觀優勢，採光和隱私性也較好；全戶三年保固，及歲末補漆服務。
優質設備：建案建材採用林內三機及大雅廚具、TOTO衛浴、國際牌免治馬桶座、四合一暖風機、德國格溫拜克濾水器、冠軍磁磚、維夫拉克三合一電子門鎖、日本緩衝手動升降板。
多元公設：500坪中庭花園，飯店式挑高門廳、咖啡吧、瑜伽教室、健身房、媽媽教室、練琴房、桌球室與閱覽室等多項實用型休閒公設，可讓住戶輕鬆在社區休閒；停車場預留規劃充電樁方便電動車使用，隨著時代進步，電動車的普及大樓停車場充電樁也將成為購屋考量之一。
地理位置：南區86號快速道路與市區之間的快速道路網，6分鐘車程即可達奇美生活圈，約15分鐘車程可至新光三越西門商圈及高鐵台南沙崙站區。該區陸續招商並已進駐全家便利商店，未來餐飲及醫療等類型的商店也將招商，讓居民休閒養生及生活機能更加便利。

華友聯CASA格局分析：

華友聯CASA 標準層分析

建案基地面積2326坪，位於台南市南區萬年七街(路寬10米)，於歡喜公園旁，周邊道路退縮5~20米，住家間中庭的棟距為50米，採光與通風性佳。
樓層規劃為1桩4棟，地上15層，地下2層建築，共有298戶純住家，A棟為四房(45~47坪)，一層4戶併2梯，B、D、E棟則是二房(24~25坪) 及三房(34~36坪)，一層4-6戶併2梯，電梯戶數比佳。
車道入口由萬年七街下地下室，車位則為坡道平面式272個，車位比1:1，車位比普通。各棟電梯直達地下停車無須轉梯，且有分為一般車位，及預留電動車充電庄線槽的車位，方便未來電動車車主使用。
多元設施規劃：飯店式挑高門廳、中庭造景花園、交誼廳、會議室、閱覽室、KTV、重訓健身房、桌球室、兒童遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、曬被區、練琴室、家教室，設施比35%，符合市場行情。
建材廚具設備使用林內三機及大雅廚具，衛浴建材使用TOTO衛浴、國際牌免治馬桶座、四合一暖風機，建材綜觀屬於中高階等級。
全棟無天然氣，搭配林內IH爐，須留意預留電熱水器安裝位置。
管理費65元/坪/月，略低於市場行情。
須留意建案附近有宮廟。

黃色區塊

為2房1衛房型。
單面採光，客廳採光較差。
衛浴開窗，通風不潮濕。
規劃開放式廚房，離陽台較遠，須留意日後油煙問題。

藍色區塊

為3房2衛房型。
雙面採光，無暗廳暗房。
衛浴開窗，通風不潮濕。
雙陽台設計，運用彈性佳。

紅色區塊

為4房2衛房型。
雙面採光，無暗廳暗房。
全棟單層4戶規劃，電梯戶數比佳。
衛浴開窗，通風不潮濕。
雙陽台設計，運用彈性佳。

華友聯CASA E3/E6 傢配圖

E3、6規劃3房/2廳/2衛浴，梁柱外推，格局方正，走道動線順暢，3面採光、客廳採光通風佳。
主次臥皆有開窗通風，無暗房、暗廳問題。
兩間衛浴皆有開窗，採用乾濕分離，日後較無潮濕問題。
廚房採一字型半開放式設計，靠近陽台提升通風與採光，較無油煙問題，留意有開門見灶的情況，建議放置屏風即可。
輕隔間規劃，可自行隔間，運用彈性大。
規劃雙陽台，可供曬被及聚會休憩、園藝造景使用。

實價登錄分析：

華友聯CASA 位於舉喜重劃區

舉喜重劃區個案：
近一年屋齡5年內新屋成交價約落在15.17 萬/坪。近五年的整體成交價來看，約落在14.55 萬/坪，該區為興新重劃區，目前仍屬於發展階段。

華友聯CASA：屋齡2年。平均成交價19.8萬/坪。近一年成交價27.07萬/坪。

南灣之星：預售屋。平均成交價24.12萬/坪。近一年無交易資訊。

華友聯森自然：屋齡3年。
水交社重劃區個案：
近一年屋齡5年內新屋成交價約落在22.23 萬/坪。近五年的整體成交價來看，約落在17.76萬/坪，該區雖然同樣為重劃區，但發展較早，生活機能成熟，近年房價成長較多。

世界好美麗：屋齡7年。平均成交價16.6萬/坪。近一年成交價29.4萬/坪。

上新光：屋齡8年。平均成交價22.35萬/坪。近一年成交價32.51萬/坪。

GREEN Life NO3：屋齡5年。平均成交價24.07萬/坪。近一年無交易資訊。

盛瀚光禾：屋齡6年。平均成交價20.6萬/坪。近一年無交易資訊。
華友聯是做市地重劃起家的，所以不少建案都以自辦重劃區來推案，雖然地點都位於都會的蛋白區，但自辦重劃區不僅能帶起未來當地的生活機能，現行房價上也較親民，讓首購族們也買得起。舉喜重劃區近一年屋齡5年內新屋成交價約落在15.17 萬來看，華友聯CASA的開價應該還有談價的空間。

華友聯CASA評價：

華友聯開發的個案都是以首購及換屋族為主要對象，目前舉喜重劃區仍屬於興新發展中，房價較為親民，且目前銀行利率尚屬低利階段，相較目前房市火熱到不行的台南，華友聯CASA讓首購族又多了一個選擇。值得一提的是過去高雄華鳳特區內部和現在舉喜重劃區相同，生活機能較不便利，過去主要仰賴文山特區，但近幾年各式店家進駐多，食衣住行都逐漸齊備，已成為可獨立運作的生活圈，也許未來舉喜重劃區也能有同樣的發展。