看屋筆記：新北市鶯歌區森聯LIFE-森耀(個案+價格分析)
閱讀重點
鳳鳴重劃區近年受惠於捷運三鶯線、台鐵鳳鳴站利多，森聯機構繼森聯之王後，於鳳鳴重劃區再次推出多案連銷，【森聯Life】涵蓋森聯LIFE森耀、森聯LIFE森睦，分別倚靠鳳鳴站與桃鶯路商圈，這次就來介紹森聯LIFE森耀有哪些特色。
建案特色：
1. 完整生活機能：
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鳳鳴國小步行約4分鐘、鳳鳴國中步行約9分鐘，上下學免煩惱。
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散步約3分鐘就到8800坪公四公園，緊鄰台鐵鳳鳴站(預定113年11月完工)。
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車程5分鐘直上大湳交流道，鄰近桃鶯路商圈，豐富生活機能不用等。
2. 安心防疫建材：公設裝設VAF空氣淨流系統，社區有長庚活水，健康生活好安心。
3. 樑柱外推設計：戶戶室內少柱位，傢俱好擺放，實用坪數多更多，空間坪效佳。
森聯LIFE森耀 生活機能圖
森聯LIFE-森耀格局分析：
1. 全案分為AB兩棟，規劃23-46坪2-3+1房。
2. 單層10戶，共用兩部電梯。
森聯LIFE森耀 標準層平面圖
3. 綠色區塊為23-24坪2房。
- 單面採光，客廳為間接採光。
- 樑柱外推設計，空間坪效佳。
- 房間通風採光佳，無多餘廊道。
4. 黃色區塊為37-38坪3房。
- 邊間雙面採光，全室自然採光。
- 樑柱外推設計，空間坪效佳。
- 獨立廚房，避免油煙問題。
5. 紅色區塊為46坪3+1房。
- 邊間雙面採光，全室自然採光。
- 樑柱外推設計，空間坪效佳。
- 獨立廚房，完整客餐廳空間。
- 彈性+1空間，可做書房、兒童房。
實價登錄分析：
鳳鳴重劃區 近一年屋齡0~5年成交價約落在25.36萬/坪。
區域行情逐年上漲，自2019年後區域交易呈現量縮價漲。
1. 鳳鳴重劃區個案
森聯LIFE森耀 屋齡1年。平均成交價26.93萬/坪。近一年成交價41.93萬/坪。採不二價方式銷售。
景程禾雅 屋齡5年。平均成交價24.32萬/坪。近一年成交價43.09萬/坪。
捷市匯 屋齡4年。平均成交價22.72萬/坪。近一年無交易資訊。
2. 鶯歌老街生活圈個案
站前美學 預售屋。平均成交價29.06萬/坪。近一年無交易資訊。
長虹陶都 屋齡8年。平均成交價28.71萬/坪。近一年成交價41.55萬/坪。
捷韻雙星 屋齡1年。平均成交價27.92萬/坪。近一年成交價40.76萬/坪。
3. 鶯歌老街生活圈周遭新案較少，鄰近鶯歌市區商圈與鶯歌火車站，新案平均成交價格落在27萬/坪上下。鳳鳴重劃區中小坪數新案較多，鳳鳴重劃區已有鶯桃路商圈，生活機能健全，鄰近鳳鳴國中國小，未來三鶯線與台鐵鳳鳴站完成後，預期此區域發展會更加成熟。森聯LIFE森耀開價符合區域行情。
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鶯歌老街生活圈個案.png)
森聯LIFE-森耀評價：
鳳鳴重劃區為新北市稀有雙鐵交會、2字頭房價區，機能逐漸成熟。森聯LIFE森耀有不錯的格局規劃，開價符合區域行情，搭配完整生活機能，有在鶯歌附近看房的人可以參考看看。