看屋筆記：新北市新店區碧潭我家(個案+價格分析)
閱讀重點
碧潭生活圈倚靠新店碧潭風景區，近捷運站、休閒功能佳，緊鄰新店區公所生活圈，機能相對成熟。這次就來看看位於碧潭生活圈的碧潭我家有哪些特色。
碧潭我家 外觀圖
建案特色：
1. 新店捷運站550米
- 550米就到捷運新店站，近600坪獨立大基地，緊鄰碧潭風景區山景，綠意環繞的窗景。
2. 9年學區免接送
- 新店國小、文山國中散步到學校，九年免接送。新店行政園區在附近，光明街商圈步行約5分鐘，成熟機能盡在生活圈。
3. 飯店級精品建材
- 日本原裝Mitsubishi多功能暖風機、日本第一TOTO衛浴精品、林內廚具、德國BTW淨水。
碧潭我家 位置圖
碧潭我家格局分析：
1. 全案為獨棟規劃，標準層為18-38坪1-3房。
2. 一層10戶，共用3部電梯。
碧潭我家 標準層平面圖.png)
3. 藍色區塊為18.23坪1房，單面採光，室內無柱家具好擺放。
4. 綠色區塊為21.8坪2房規劃，邊間雙面採光。
- 客廳與房間皆有開窗，室內通風。
- 獨立廚房規劃，不怕油煙亂竄。
- 室內無柱，家具好擺放。
5. 黃色區塊為26.85-30.05坪2+1房規劃，單面採光。
- 多功能+1空間，書房、小孩房彈性使用。
- 2+1房格局，無多餘廊道，傢俱好擺放。
- A3、A9、A10戶兩套衛浴，主臥衛浴開窗。其餘戶別皆為一套衛浴。
6. 紫色區塊為31.33-37.98坪3房，邊間雙面採光。
- 主臥衛浴開窗，通風不潮濕。
- A8戶室內無柱位空間，傢俱好擺放。
- A8戶獨立廚房規劃，不怕油煙亂竄。
- A1戶採前後雙陽台設計。
實價登錄分析：
近一年屋齡0~5年成交價約落在62.93萬/坪。
區域行情於2019達到房價高峰，2019-2021年價格約在54-56萬。
1. 碧潭生活圈個案
碧潭我家預售屋。平均成交價43.91萬/坪。近一年無交易資訊。
品碧潭屋齡3年。平均成交價56.47萬/坪。近一年無交易資訊。
碧波白屋齡6年。平均成交價65.97萬/坪。近一年成交價74.66萬/坪。
2. 碧潭左側生活圈個案
上碧潭屋齡10年。平均成交價43.51萬/坪。近一年成交價54.24萬/坪。
水美安康屋齡10年。平均成交價31.33萬/坪。近一年無交易資訊。
3. 碧潭生活圈與碧潭左側生活圈分別在新店溪的左右岸，皆倚靠山景。碧潭左側生活圈相較碧潭生活圈，機能較不成熟，區域內有大型墓區，新案較少，2019年後區域成交單價逐年上升。碧潭生活圈緊鄰新店區公所生活圈，後倚自然山景，價格相比市區較低。碧波白靠近市區，價格較高，碧潭我家開價符合區域行情。
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碧潭左側生活圈個案.png)
碧潭我家評價：
碧潭我家距離新店捷運站僅550米，區域內有完整學區，後倚碧潭風景區，享有無限棟距與遼闊山景。規劃1-3房多元房型，配有精品建材，價格上也符合區域行情，如果有在新店找房的人可以參考看看。