看屋筆記:新店區碧潭我家(個案+價格分析)

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看屋筆記:新店區碧潭我家(個案+價格分析)

碧潭我家

碧潭生活圈倚靠新店碧潭風景區,近捷運站、休閒功能佳,緊鄰新店區公所生活圈,機能相對成熟。這次就來看看位於碧潭生活圈碧潭我家有哪些特色。

 

碧潭我家 外觀圖

 

建案特點:

 

1. 新店捷運站550米

  • 550米就到捷運新店站,近600坪獨立大基地,緊鄰碧潭風景區山景,綠意環繞的窗景。

2. 9年學區免接送

  • 新店國小、文山國中散步到學校,九年免接送。新店行政園區在附近,光明街商圈步行約5分鐘,成熟機能盡在生活圈。

3. 飯店級精品建材

  • 日本原裝Mitsubishi多功能暖風機、日本第一TOTO衛浴精品、林內廚具、德國BTW淨水。

 

碧潭我家 位置圖碧潭我家-位置圖

 

平面圖解析:

 

1. 全案為獨棟規劃,標準層為18-38坪1-3房。

2. 一層10戶,共用3部電梯。

 

碧潭我家 標準層平面圖碧潭我家 標準層平面圖

 

3. 藍色區塊為18.23坪1房,單面採光,室內無柱家具好擺放。

4. 綠色區塊為21.8坪2房規劃,邊間雙面採光。

  • 客廳與房間皆有開窗,室內通風。
  • 獨立廚房規劃,不怕油煙亂竄。
  • 室內無柱,家具好擺放。

5. 黃色區塊為26.85-30.05坪2+1房規劃,單面採光。

  • 多功能+1空間,書房、小孩房彈性使用。
  • 2+1房格局,無多餘廊道,傢俱好擺放。
  • A3、A9、A10戶兩套衛浴,主臥衛浴開窗。其餘戶別皆為一套衛浴。

6. 紫色區塊為31.33-37.98坪3房,邊間雙面採光。

  • 主臥衛浴開窗,通風不潮濕。
  • A8戶室內無柱位空間,傢俱好擺放。
  • A8戶獨立廚房規劃,不怕油煙亂竄。
  • A1戶採前後雙陽台設計。

 

實價登錄分析:

碧潭我家 位於 碧潭生活圈

近一年屋齡0~5年成交價約落在62.93萬/坪。
區域行情於2019達到房價高峰,2019-2021年價格約在54-56萬。

 

1. 碧潭生活圈個案

碧潭我家預售屋。開價49萬/坪起。

品碧潭預售屋。開價55萬/坪起。

碧波白屋齡1年。平均成交價64.11萬/坪。近一年成交價63.79萬/坪。

 

2. 碧潭左側生活圈個案

上碧潭屋齡5年。平均成交價41.02萬/坪。近一年成交價46.46萬/坪。

水美安康屋齡5年。平均成交價31.02萬/坪。近一年成交價34.55萬/坪。

 

3. 碧潭生活圈碧潭左側生活圈分別在新店溪的左右岸,皆倚靠山景。碧潭左側生活圈相較碧潭生活圈,機能較不成熟,區域內有大型墓區,新案較少,2019年後區域成交單價逐年上升。碧潭生活圈緊鄰新店區公所生活圈,後倚自然山景,價格相比市區較低。碧波白靠近市區,價格較高,碧潭我家開價符合區域行情。

 

碧潭生活圈個案碧潭生活圈個案

 

碧潭左側生活圈個案碧潭左側生活圈個案

 

評價:

 

碧潭我家距離新店捷運站僅550米,區域內有完整學區,後倚碧潭風景區,享有無限棟距與遼闊山景。規劃1-3房多元房型,配有精品建材,價格上也符合區域行情,如果有在新店找房的人可以參考看看。

 

更新時間 2021/09/23
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