看屋筆記：台中市西屯區國聚之碩(個案+價格分析)
閱讀重點
水湳經貿園區近期十分火熱，包含水湳國際會展中心、綠美圖、水湳轉運中心等重大建設，話題不斷，連著帶動了區域房市水漲船高。國聚之碩位於中平路與順平一街口，基地三面臨路，擁有極佳的採光。對面即為大鵬國小，周邊即有中國醫商圈、逢甲商圈、水湳市場商圈等，學區與生活機能皆十分便利。建案規劃43-58坪3-4房，讓我們一起來看看國聚之碩還有哪些特色吧！
國聚之碩 外觀示意圖
建案特色：
1.校園首排永久棟距：
- 大鵬國小第一排，小朋友睡飽好學習，上下學散步就到，父母輕鬆接送。
- 面校園永久棟距視野，基地三面臨路，戶戶皆享３面採光，空間舒適。
2.完整生活機能：
- 鄰近水湳市場商圈、中國醫商圈、逢甲商圈，一分鐘可達全聯，日常採買方便。
- 經貿園區高綠覆率，散步約10分鐘可達中央公園，休閒生活便捷。
- 距離捷運Ｇ7文心中清站約800公尺，Ｇ8文華高中站約900公尺，輕鬆銜接交通動線。
3.區域未來性：
- 緊鄰水湳經貿園區，區域內包含多項重大建設，包含轉運中心、國際會展中心、綠美圖、中台灣電影中心、智慧營運中心等，區域利多不容小覷。
國聚之碩 生活機能圖
國聚之碩格局分析：
國聚之碩 1F平面圖
1.本案為獨棟規劃，地上20層，地下2層，共計76戶住家。
2.標準層一層四戶，共配有兩部快速電梯，分別為17人及15人座。坪數規劃為43-58坪3-4房。
3.摩托車位規劃在一樓，汽車車道規劃從10米計畫道路進出，出入口規劃在C戶下方，低樓層住戶較受影響。車位為坡道平面規劃，共計118個車位。
4.公設規劃有迎賓大廳、中庭花園、交誼廳、Lounge Bar、健身房、游泳池等。一樓大廳規劃為二進式，先穿過花園再進入禮賓大廳，從回家的路上就能感受綠意。
5.建材包含TOTO系列衛浴、BEST雙口感應爐、隱藏式油機、烤箱、維夫拉克電子鎖、太格木地板等。
國聚之碩 標準層平面圖
(1).jpg)
4.標準層為約43-53坪3房2衛規劃，採對稱式設計。樑柱外移，整體空間方正好規劃。
- 建案採用工字型規劃，戶戶皆為邊間，擁有三面採光，搭配全室落地窗，通風採光效果佳。
- 整體格局配置相似，廚房為半開放式規劃，配置L型檯面，銜接用餐區，C、D戶可放置四人餐桌，A、B戶則可放置6人餐桌，客、餐廳空間分離。
- A、B戶在客廳旁有額外的+1空間，可規劃為書房或做其他彈性使用。
- 三間主、次臥皆位於採光面上，沒有暗房暗廳問題。
- 主衛浴搭配四件式衛浴，客浴為三件式規劃。雙衛浴皆有對外窗，通風不易潮濕。
- 前、後雙陽台設計，工作、休閒領域分離。
- A、D戶面大鵬國小，享有永久無限棟聚。A、B戶次臥面中庭花園，享公園景觀。
實價登錄分析：
1.單元八生活圈周邊
國聚之碩 屋齡2年。 近一年成交價約47.56萬/坪。
單元八、水湳生活圈周邊個案
2.水湳經貿園區周邊
達麗創世紀 屋齡3年。 近一年成交價約44.58萬/坪。
遠雄寬寓 屋齡2年。 市調價格約1000萬-1800萬/戶。
水湳經貿園區周邊個案
3.十四期重劃區周邊
亞昕一緒 屋齡2年。 平均成交價45.22萬/坪。 近一年成交價50.9萬/坪。
國泰MOST+ 屋齡2年。 近一年成交價約43.76萬/坪。
十四期周邊個案
4.鄰近的十四期重劃區包覆著生活機能完整的四張犁生活圈，房價已站上4字頭，而水湳經貿園區為近期十分火熱的地段，達麗創世紀為區域內第一個建案，成交價已接近45萬/坪。國聚之碩位於單元8重劃區，緊鄰水湳經貿園區，與鄰近個案相比價格相近，算是符合區域行情。
國聚之碩評價：
國聚之碩 位於單元8重劃區內，擁有西屯區門牌，享有現成的中清路商圈機能，地段上緊鄰近期十分熱門的水湳經貿園區，區域內包含綠美圖、國際會展中心等多項重大建設，區域利多指日可待。國聚之碩 坐擁校園第一排的永久棟距，散步就可到中央公園，戶戶皆享有三面採光與良好的通風，對於在意空間及生活品質的朋友應該會是不錯的選擇。有在水湳周邊尋找新建案的朋友可以參考看看國聚之碩 的規劃。