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(入門篇)房屋總價與車位價格的關係?

2017-10-13 |

目前在網路上看到的銷售物件,很多是給一個總價,房子含車位一起出售。房屋價格與車位價格需要拆算,還是有很多人不清楚,尤其在中南部還是有部分個案會把兩者混在一起來計算,這次就來告訴大家正確的算法。

 

※範例房屋35坪+車位10坪,總坪數為45坪,房價1000萬+車價150萬,總價為1150萬範例1

 

※算法A是用房價 / 房屋坪數範例2

 

 ※算法B是用總價 / 總坪數範例3

 

※算法B算出來的單價會比A算法低範例4

 

※內政部同時使用2種算法,單價會不相同,比較基準點會出現差異。範例5

 

※樂居統一把房價、車價拆開計算,得到正確的個案價格。範例6

 

由範例得知同一間房子,總價相同但是會有兩種不同的單價,A算法有把車位價格拆開才是正確的,這樣算出來的房價才會有參考的價值,B算法通常都是為了要讓單價看起來較低,看起來會有較便宜的錯覺,建議有在找房子的民眾,在搜尋成交價格的時候要特別注意,單價是不是有把房價與車價拆開計算,目前內政部的實價登錄官網目前2種算法都有,比較單價時較容易混淆,樂居的實價登錄已經統一把房價與車價拆開計算,查詢價格與附近個案比較皆較簡單,如有需要查詢社區的成交價格可以來樂居https://www.leju.com.tw/main做查詢。

 

更多的購屋觀念,請參考我的房價最划算

 

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