（入門篇）房屋總價與車位價格的關係？

目前在網路上看到的銷售物件，很多是給一個總價，房子含車位一起出售。房屋價格與車位價格需要拆算，還是有很多人不清楚，尤其在中南部還是有部分個案會把兩者混在一起來計算，這次就來告訴大家在買房時的正確算法。

■兩種算法之比較

※範例房屋35坪＋車位10坪，總坪數為45坪，房價1000萬＋車價150萬，總價為1150萬

※算法A是用房價 / 房屋坪數

 ※算法B是用總價 / 總坪數

※算法B算出來的單價會比A算法低

※內政部同時使用2種算法，單價會不相同，比較基準點會出現差異。

※樂居統一把房價、車價拆開計算，得到正確的個案價格。

■何種算法才正確?

由範例得知同一間房子，總價相同但是會有兩種不同的單價，A算法有把車位價格拆開才是正確的，這樣算出來的房價才會有參考的價值，B算法通常都是為了要讓單價看起來較低，看起來會有較便宜的錯覺，建議有在找房子的民眾，在搜尋成交價格的時候要特別注意，單價是不是有把房價與車價拆開計算，目前內政部的實價登錄官網目前2種算法都有，比較單價時較容易混淆，樂居的實價登錄已經統一把房價與車價拆開計算，查詢價格與附近個案比較皆較簡單，如有需要查詢社區的成交價格可以來樂居做查詢。

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