看屋筆記:安南區陶喜大賞樂活墅(個案+價格分析)

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看屋筆記:安南區陶喜大賞樂活墅(個案+價格分析)

陶喜大賞樂活墅

 

台南市安南海佃生活圈的發展,坐擁綠地、鄰近商圈,快速連結好市多商圈、花園夜市與北外環三期快速道路交通條件便利,吸引高素質首購家庭陸續進駐,並受惠南科、科工區擁有大量就業機會,致使居住人口激增,尤其海佃商圈原本就群聚一些商家,近期連外送平台也都進駐了,多項利多使該區地價與房價持續上揚,推升區域房市蓬勃成長。


一起來欣賞安南區建案:陶喜建設開發『陶喜大賞樂活墅
 

建案特點:
 

  • 大戶風範:建案建材配備六合一人臉辨識電子鎖、廚下型溫熱飲水機、四合一多功能暖房換氣設備,格局規劃雙車大車庫、一樓孝親房、大客廳、大廚房、大主臥,乘載著一家三代的回憶,給家人最完整的幸福。
     
  • 優質學區:建案學區為海佃國小、海佃國中,皆在安富街上,車程約6-7分鐘,家長接送方便。台南市第一所9年一貫的低碳社區指標性工程的國民中小學「九份子國中小」,今年度開始招生,會以雙語、智慧科技、人文藝術及表達力為校務主軸,讓小朋友在綠建築永續生態校園裡學習。
     
  • 地理位置:車程約10分鐘內可達海佃路商圈、國安街商圈,或全聯福利中心、好市多Costco、及花園夜市等,生活機能不管是採買外食或生活用品皆便利。車程約10分鐘可到國道八號西段起點,也可從府安堤頂可駛至永康交流道,快速往來鄰近地區及各縣市。
     

建案平面分析:
 

陶喜大賞樂活墅 透天全區分布圖 
透天分布圖

  • 建案坐落於郡安路六段120巷底,基地面積183坪、為連棟透天建案。
     
  • 規劃6戶的純住家透天住宅,面寬4.3~5.5米,1樓車庫規劃前後雙車庫。
     
  • 格局坪數規劃地坪(28~35坪)、 建坪(45~57坪),建案樓層規劃地上3層,房間數量4房,皆為無電梯戶型。
     
  • 全案建材衛浴設備使用TOTO,及配備六合一人臉辨識電子鎖、廚下型溫熱飲水機(濾水設備)、四合一多功能暖房換氣設備。建材綜觀屬於中高階等級。
     

陶喜大賞樂活墅 A2傢配圖
A2

  • A2規劃3房/2廳/1室/3衛浴,一樓為前後雙車庫及套房規劃,可當孝親房方便長輩們使用,臥房及衛浴皆有開窗,採光通風佳。
     
  • 2樓規劃為客廳、餐廳及廚房,客廳採光佳,開放式廚房須留意油煙問題,衛浴開窗日後免煩惱潮濕問題。
     
  • 3樓為一套房及客房,較為可惜衛浴未開窗,未來須留意潮濕問題。
     
  • 頂樓為多功能空間和前後陽台,可供曬被及聚會休憩、園藝造景使用。
     

實價登錄分析:
 

陶喜大賞樂活墅位於海佃生活圈
 

時價

陶喜大賞樂活墅一街之隔的九份子重劃區
 

  • 清禾田NO6:屋齡1年。 平均成交總價2519萬/戶 。
     

  • 綠澗築:屋齡1年。 平均成交總價1548萬/戶。
     

  • 連建拾穗NO2:屋齡2年。 平均成交總價1977萬/戶。
     

  • 連建拾美:預售屋。 平均成交總價1986萬/戶。

時價2

  • 安南區近年受惠護國神山台積電於南科設廠,產業群聚效應加持,明顯有著價漲量縮的現象,近一年漲幅之高,海佃生活圈生活機能便利,以陶喜大賞樂活墅的總價1788 萬/戶,換算地坪單價來看,略高於附近建案,稍微需要注意的是建案位置位於無尾巷弄中,會車出入較為不便。

 

結論:

 

台南市安南區近期為建案選擇的熱門選擇,安南區的海佃商圈不但坐擁綠地、豐富的生活機能與交通便利條件,加上最靠近市區,同時鄰近商60副都心計畫區,市府打算將該區打造成為商業副都心,連結創意文化的歷史博物館特區,及低碳示範社區的九份子重劃區。隨著新建案推動土地交易價格上漲,連帶舊透天也同樣上漲一成,以往較令人擔心的淹水問題隨著官方投入治水預算加上北外環道建設的未來利多;重劃區內推案量大,促使安南購屋熱潮不受疫情衝擊,仍然維持高檔。

更新時間 2021/09/22
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