看屋筆記：新北市三重區亞昕淳白(個案+價格分析)

二重疏洪道右岸是近期熱度高漲的區域，距離台北車站，車行僅需約10分鐘，離三重主要商圈近，生活機能與交通皆有優勢。

而二重生活圈的價格與三重站周遭相比，平均單價又可低上約莫10萬，重劃新環境及高質感居住品質，吸引了不少在地換屋族、甚至是北市客群的青睞。這次就讓我們一起來看看位在此區的亞昕淳白還有什麼樣的特色吧！

亞昕淳白 外觀圖

建案特色：

1. 面雙公園及市景：424公頃大都會公園、及二重公園第一排無限棟距，較高樓層可眺望台北市景。

2. 交通及生活機能方便：

• 出門即是未來機捷A2a博愛站(預定站)，2站即達台北車站，前往桃園機場也便利。
• 開車約5分鐘上中山橋，不論連接忠孝橋前往台北市區，或是銜接台64線皆快速。
• 開車約5分鐘即可到愛買、全聯、家樂福，日常採買方便。
• 步行約2分鐘即到二重國小；步行約7分鐘即到二重國中，家中小孩上下學方便。

3. 嚴謹建築工法及飯店級公設標配：

• 上櫃建商亞昕集團，5大品質管理稽核，交屋前層層把關。
• 日系職人田中純夫先生擔任工程總顧問；提供「建築履歷」紀錄建造過程。
• 採用三協氣密窗，搭配5+5mm Low-E強化膠合玻璃，有效降噪及隔熱。
• 2~9F加裝新日鐵制震壁，搭配崗石外觀，提高建物結構安全。
• 標配大雅+林內廚具，美標衛浴及SANIWISE免治馬桶。
• 一樓挑高6米大廳，並規劃日系輕井澤風-森態庭園，打造舒適居住環境。

亞昕淳白格局分析：

亞昕淳白 1F平面圖

1. 基地約1420坪，採獨棟式規劃，基地三面臨路。規劃207戶住家，4戶店面。共計211戶。

2. 樓層規劃地上24層，地下4層。除一樓大廳挑高6米外，每戶樓高為約3米45。公設比約34.82%。

3. 停車位規劃246個坡道平面車位，車道入口位在建築物外側且有遮音罩，不會影響低樓層住戶。B1F停車場同時擁有第二門廳的設計。

4. 本案標準層一層9戶，共用3部電梯。規劃23~46坪的2~4房。

亞昕淳白 11~16F標準層平面圖

5. 黃色為2房規劃(23坪)。

• 客廳透過廚房間接採光，兩間臥室則皆有採光。
• 擁有獨立廚房的規劃並採瓦斯爐配置，且有電器櫃與冰箱的擺放空間。
• 無過多廊道空間，室內使用坪效佳。

6. 綠色為2+1房的規劃(25、26坪)，單面採光。

• 單陽台及雙衛浴規劃，A5、A7戶型主臥側為獨立廁所的規劃。
• +1房空間可作為收納空間或和室使用，主臥皆確保室內空間有3坪以上，除擺放雙人床仍有可走動的空間。
• 廚房為開放式廚房設計，並標配中島餐桌櫃兼電器櫃，配置IH電磁爐。
• 客廳透過廚房間接採光，須留意安定面沙發的擺放尺寸，以及電視的擺放位置。
• A5、A6、A7為面向二重公園的戶型，透過採光面可見公園景觀；A10則可望中庭、三重及台北市景。A5及A7戶型室內無柱，使用空間坪效佳。

7. 紅色為3房規劃(35、37坪)，邊間兩面採光。

• 雙陽台雙衛浴，且一衛浴有對外開窗，有可做鞋櫃收納的獨立玄關、獨立廚房及獨立餐廳的規劃。
• 臥室皆有開窗，且兩間臥室可放下雙人床，客廳及臥室皆無室內柱，擺放家具空間佳。
• A2戶型一面面向大都會公園，另一面面向中庭花園，有極罕見的綠海景觀。A9則主要採光面面向中庭花園，越高樓層可遠眺到三重及台北市景。

8. 藍色為4房規劃(43、46坪)，邊間雙面採光。

•  雙陽台雙衛浴規劃，一衛浴有對外開窗。A8戶型的主臥衛浴為4件式。景觀陽台皆面向二重公園，能享有綠景視野。
• 有能做鞋櫃收納的獨立玄關空間，及獨立餐廳。一字型廚房除擺放冰箱，也有擺放標配電器櫃的空間，A8戶型廚房走道左右兩側皆可工作。
• 臥室皆有採光，且4間臥室皆可擺下雙人床。也可客變將其中一房作為擴充客廳的空間，可享有更大尺度的景觀客廳。
• A3戶型在主臥廊道可設置收納衣櫃。主臥室兩面採光，面向大都會公園及二重公園，擁有270度雙公園景觀，極為少見。
• 4房戶型室內無柱，使用空間坪效佳。

實價登錄分析：

二重生活圈位於二重疏洪道的右岸，捷運三重站的北側。該區房價自2019年起，也因為未來的機捷A1站的雙子星計畫，與A2a博愛站的發展，未來房價有逐漸攀升的趨勢。

二重生活圈內房屋屋齡自0年新成屋，到30年屋齡的房屋皆有，屋齡較久的中古屋較靠近生活機能圈，故單價與離機能較遠的新成屋相差不遠。近年區域內房屋成交案戶數不多，但目前有部分新建案銷售，可預期成交案量會上升。

1. 二重生活圈個案：

亞昕淳白 屋齡1年。平均成交價55.32萬/坪。近一年成交價67.31萬/坪。

緯德閱河 屋齡1年。平均成交價51.92萬/坪。近一年成交價66.37萬/坪。

聯上大喜 屋齡0年。平均成交價48.82萬/坪。近一年成交價63萬/坪。

弘峻上河匯 屋齡1年。平均成交價57.36萬/坪。近一年成交價67.86萬/坪。

二重生活圈個案分布

2. 三重站生活圈個案：

首泰三陽 屋齡4年。平均成交價53.61萬/坪。近一年無交易資訊。

冠德天映 屋齡4年。平均成交價60.86萬/坪。近一年無交易資訊。

東村HO寓 屋齡0年。平均成交價56.17萬/坪。近一年成交價85.97萬/坪。

三重站生活圈個案分布

3. 同為二重疏洪道大都會公園的右岸，以新北大道為界，以北為二重生活圈、以南為三重站生活圈，後者靠近機捷及北捷的三重站交會點，再加上未來CITYLINK進駐，新推案開價明顯較高。

與右岸的三重站相比，右岸北的單價及總價可說相對親民許多，因此本區的個案在價格方面佔有優勢。若跟同區域且面向大都會公園近期推案相比，亞昕淳白的開價區間大致符合區域行情。

亞昕淳白評價：

重劃區內生活機能完善，開車約5分鐘即可到家樂福、愛買、果菜市場等，能快速補足日常生活所需。亞昕淳白為該區少有的24層高樓建築，不僅有雙公園景觀，高樓層也能遠眺台北市景，可說是其最大特色。

再加上上櫃品牌建商的建材與嚴謹施工，打造優質的居家環境，坪數規劃多元，適合新婚族與換屋族來參考看看哦！