看屋筆記：新北市五股區天空之邑(個案+價格分析)

在五股的洲子洋重劃區，目前價格仍在3字頭，在雙北地區相較親民，價格條件優勢吸引了不少首購族的目光。這次就讓我們來看看位於此區的天空之邑還有甚麼特色吧。

建案特色：

1. 360度山河景觀：24層高樓建築，較高樓層可享有觀音山、運河及市景的舒適視野。

2. 便利的交通區位

• 開車2分鐘即可上高架連接台64、65，串聯雙北地區交通網且銜接北一高、北二高十分方便。開車至蘆洲8分鐘，至北市15分鐘。
• 透過汐五高架、五楊高架，欲前往內湖或是桃園機場皆不是問題。
• 步行5分鐘即到未來五泰輕軌F09站，可連接新莊、蘆洲站進行轉乘。

3. 生活機能完善

• 步行10分鐘即到工商路商圈，擁有全聯、麥當勞等。車程6分鐘可到五福市場，滿足採買需求。
• 車程4分鐘到五股國小，5分鐘到五股國中。家中小孩上下學接送皆方便。

天空之邑格局分析：

1. 基地約1946坪，中庭花園就佔有約1500坪，面積廣大。建蔽率僅約18.06%。

2. 本案採AB兩棟式規劃，皆為地上24層，地下5層。有446戶住家，10戶店面，共計為456戶。

3. 規劃482個平面車位，支援私人電動車充電。

4. 本案規劃兩棟，電梯為17人座高速電梯，可改善樓層數較高等待電梯時長的問題。規劃18~30坪2~3房。

天空之邑 A棟4~23F標準層平面圖

天空之邑 B棟4~23F標準層平面圖

6. 藍色為2房規劃(18坪)。

• 臨路退縮47米，超遠棟距，生活更加有隱私。
• 兩間臥室皆有採光。
• 高坪效無過道空間浪費。
• 此戶型面運河，越高樓層越可享有山河景觀以及市景。

7. 其餘橘色部分皆為3房規劃(19~30坪)。

• A3、A5、B3、B5戶型為19坪。
  • 有獨立玄關的規劃，區分落塵區與室內空間。
  • 室內無柱使用空間坪效佳。
• A7、A8、B7、B8戶型為22坪，單面採光。
  • 有獨立玄關規劃可做鞋櫃收納。
• A2、B2、A10、B10戶型為27坪3房，邊間兩面採光，雙衛浴單陽台規劃，主臥衛浴對外開窗。
  • 有獨立玄關規劃可做鞋櫃收納，客廳透過廚房間接採光。
  • 三間臥室皆有採光，有一間次臥僅能擺放單人床。
  • 此戶型面運河，可享有山河景觀以及市景。
• A6、A9、B6、B9為30坪3房，邊間兩面採光。
  • 有獨立玄關及獨立餐廳規劃，客廳透過廚房間接採光。
  • 三間臥室皆有採光。
  • A6、B6為雙衛浴單陽台規劃，主臥衛浴對外開窗；A9、B9則為雙衛浴雙陽台規劃。

實價登錄分析：

天空之邑位於洲子洋重劃區，本區新建案推案量大，成交量自2017年到2020年不斷上升，在2020年來到了1年1013筆的交易量。成交單價自2019年平均28.64萬的低點後逐漸成長，截至目前2021年統計近一年平均成交單價為31.46萬的價格，相較一年前成長了6.44%。

1. 洲子洋重劃區個案：

天空之邑 屋齡3年。平均成交價45.56萬/坪。近一年成交價49.82萬/坪。

麗寶微風花園 屋齡4年。平均成交價36.95萬/坪。

近一年成交價44.79萬/坪。

茂德正義聯盟 屋齡2年。平均成交價32.27萬/坪。近一年成交價38.1萬/坪。

春城韻 屋齡6年。平均成交價29.62萬/坪。近一年無交易資訊。

洲子洋重劃區個案分布

2. 工商路商圈個案：

豐囍成家 屋齡9年。平均成交價29.79萬/坪。近一年無交易資訊。

家美香榭廣場 屋齡30年。平均成交價28.09萬/坪。近一年成交價35.45萬/坪。

中興翡翠樓 屋齡30年。平均成交價28.69萬/坪。近一年成交價37.43萬/坪。

工商路商圈個案分布

3. 位於洲子洋重劃區的天空之邑，距離工商路商圈很近並依賴其生活機能，然而工商路商圈屬舊市區新建案不多，且屋齡大部分為20年以上，該區近一年成交價為24.72萬/坪。洲子洋重劃區建案價格較高，但可享有舒適的街道規劃及良好生活品質。本案天空之邑與同位於新五路二段、同期推案的麗寶微風花園及茂德正義聯盟比較的話，開價是符合區域行情的。

天空之邑評價：

天空之邑享受許多洲子洋重劃區擁有的特色，不論是生活採買或是開車出外都十分方便，下了高架便到家。規劃了大面積的中庭花園欲讓住戶享有舒適居住環境，且建蔽率低樓高達24層，高樓層住戶還能同時享有眺望山河的景觀，可說天空之邑集結了內外環境優點於一身。若是最近有在關注洲子洋重劃區的讀者不妨可以參考看看。