看屋筆記:五股區天空之邑(個案+價格分析)

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看屋筆記:五股區天空之邑(個案+價格分析)

天空之邑

在五股的洲子洋重劃區,目前價格仍在3字頭,在雙北地區相較親民,價格條件優勢吸引了不少首購族的目光。這次就讓我們來看看位於此區的天空之邑還有甚麼特色吧。

 

建案特色:

 

1. 360度山河景觀:24層高樓建築,較高樓層可享有觀音山、運河及市景的舒適視野。

2. 便利的交通區位

  • 開車2分鐘即可上高架連接台64、65,串聯雙北地區交通網且銜接北一高、北二高十分方便。開車至蘆洲8分鐘,至北市15分鐘。
  • 透過汐五高架、五楊高架,欲前往內湖或是桃園機場皆不是問題。
  • 步行5分鐘即到未來五泰輕軌F09站,可連接新莊、蘆洲站進行轉乘。

3. 生活機能完善

  • 步行10分鐘即到工商路商圈,擁有全聯、麥當勞等。車程6分鐘可到五福市場,滿足採買需求。
  • 車程4分鐘到五股國小,5分鐘到五股國中。家中小孩上下學接送皆方便。

 

平面圖分析:

 

1. 基地約1947坪,中庭花園就佔有約1500坪,面積廣大。建蔽率僅約18.8%。

2. 本案採AB兩棟式規劃,皆為地上24層,地下5層。有446戶住家,10戶店面,共計為456戶。

3. 規劃482個平面車位,支援私人電動車充電。

4. 全案廚房採IH電磁爐配置。

5. 本案規劃兩棟標準層各一層10戶共用2部電梯,電梯為17人座高速電梯,可改善樓層數較高等待電梯時長的問題。公設比約34%。規劃18~30坪2~3房。

天空之邑 A棟4~23F標準層平面圖

天空之邑 A棟4~23F標準層平面圖

天空之邑 B棟4~23F標準層平面圖

天空之邑 B棟4~23F標準層平面圖

6. 藍色為2房規劃(18坪),單面採光。

  • 單衛浴單陽台規劃。陽台須通過次臥進出。
  • 兩間臥室皆有採光,次臥僅能擺放單人床大小。客廳則無採光為暗廳。
  • 廚房設計於廊道中央,兩間臥室出口皆對料理區,須留意油煙問題。
  • 此戶型面運河,越高樓層越可享有山河景觀以及市景。

7. 其餘橘色部分皆為3房規劃(19~30坪)。

  • A3、A5、B3、B5戶型為19坪,單面採光。
    • 單衛浴單陽台,衛浴無對外開窗,須通過次臥進出陽台。
    • 有獨立玄關的規劃。客廳為暗廳。
    • 兩間次臥僅能擺放單人床大小,一間次臥為暗房。
    • 室內無柱使用空間坪效佳。
  • A7、A8、B7、B8戶型為22坪,單面採光。
    • 單衛浴單陽台,衛浴無對外開窗,須通過次臥進出陽台。
    • 有獨立玄關規劃可做鞋櫃收納。客廳為暗廳,安定面較小須留意沙發擺放位置。
    • 兩間次臥可放下單人床加大,一間臥室為暗房。
  • A2、B2、A10、B10戶型為27坪3房,邊間兩面採光,雙衛浴單陽台規劃,主臥衛浴對外開窗。
    • 有獨立玄關規劃可做鞋櫃收納,客廳透過廚房間接採光。
    • 三間臥室皆有採光,有一間次臥僅能擺放單人床。
    • A10、B10開放式廚房流理台位置使電視擺放空間較小,同時須注意冰箱擺放位置。
    • 此戶型面運河,可享有山河景觀以及市景。
  • A6、A9、B6、B9為30坪3房,邊間兩面採光。
    • 有獨立玄關及獨立餐廳規劃,客廳透過廚房間接採光。
    • 三間臥室皆有採光,有一間次臥僅能擺放單人床大小。
    • A6、B6為雙衛浴單陽台規劃,主臥衛浴對外開窗;A9、B9則為雙衛浴雙陽台規劃,其中一陽台須通過次臥進出,浴室皆無對外開窗。

 

實價登錄分析:

 

天空之邑位於洲子洋重劃區,本區新建案推案量大,成交量自2017年到2020年不斷上升,在2020年來到了1年1013筆的交易量。成交單價自2019年平均28.64萬的低點後逐漸成長,截至目前2021年統計近一年平均成交單價為31.46萬的價格,相較一年前成長了6.44%。

 

1. 洲子洋重劃區個案:

天空之邑 預售屋。開價46萬/坪起。

麗寶微風花園 預售屋。開價37萬/坪起。

茂德正義聯盟 預售屋。開價45萬/坪起。

春城韻 屋齡1年。平均成交價29.4萬/坪。近一年成交價29.75萬/坪。

洲子洋重劃區個案分布

洲子洋重劃區個案分布

2. 工商路商圈個案:

豐囍成家 屋齡4年。平均成交價29.79萬/坪。近一年成交價28.55萬/坪。

家美香榭廣場 屋齡25年。平均成交價25.98萬/坪。近一年成交價28.76萬/坪。

中興翡翠樓 屋齡25年。平均成交價26.32萬/坪。近一年無交易資訊。

工商路商圈個案分布

工商路商圈個案分布

3. 位於洲子洋重劃區的天空之邑,距離工商路商圈很近並依賴其生活機能,然而工商路商圈屬舊市區新建案不多,且屋齡大部分為20年以上,該區近一年成交價為24.72萬/坪。洲子洋重劃區建案價格較高,但可享有舒適的街道規劃及良好生活品質。本案天空之邑與同位於新五路二段、同期推案的麗寶微風花園茂德正義聯盟比較的話,開價是符合區域行情的。

 

評價:

 

天空之邑享受許多洲子洋重劃區擁有的特色,不論是生活採買或是開車出外都十分方便,下了高架便到家。規劃了大面積的中庭花園欲讓住戶享有舒適居住環境,且建蔽率低樓高達24層,高樓層住戶還能同時享有眺望山河的景觀,可說天空之邑集結了內外環境優點於一身。若是最近有在關注洲子洋重劃區的讀者不妨可以參考看看。

更新時間 2021/09/17
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