看屋筆記:安南區太子花博館NO5(個案+價格分析)

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看屋筆記:安南區太子花博館NO5(個案+價格分析)

太子花博館NO5


隨著南科進駐台南,台南房市表現亮眼,尤其安南區許多新案銷售狀況出色,也撐起台南房市半邊天。安南區除了較靠近市區的北安生活圈之外,歷史博物館周邊房市也開始加溫,該區建案主要定位精品建築社區產品,伴著面積達52公頃的國立台灣歷史博物館,亞太國際棒球訓練中心,建構出公共設施完善、高品質之居住環境,加上北外環道路重大建設之後完工後,連通南科僅約10分鐘車程加上園區旁的安南醫院設立,不少企業主、南科電子業高階主管、醫生等優質買家陸續前來購屋置產。
 

一起來欣賞安南區建案:太子建設開發『太子花博館NO5

太子花博館NO5 位置圖
位置圖
 

建案特點:
 

  • 品質生活:鄰近臺灣歷史博物館,大片綠色草原,環境寬敞舒適,遼闊且綠意盎然,很適合戶外活動;及台灣歷史為主軸,透過文物展露台灣的民族多樣性與生活歷程的展覽,讓親子擁有開放的休憩與學習場所。
     
  • 大戶風範:建案規劃電梯車墅,一樓孝親房,間間套房,乘載著一家三代的回憶,豐富全家人的生活。
     
  • 地理位置:車程約5分鐘可達安和路商圈,或全聯福利中心安和店,方便採買外食及生活用品,車程10分鐘可達國道8號連通國道1號,輕鬆快速往來鄰近地區及各縣市,未來隨著北外環道路的逐漸完工,及預計2023年完工耗資1.2億元地上3層複合型建築的和順轉運站,將帶來許多利多。
     

建案平面分析:
 

太子花博館NO5 透天全區分布圖
分布圖
分布圖2

  • 建案坐落於安南區館安路上,基地面積6265.68坪、為社區造鎮建案,規劃146戶的純住家透天住宅,面寬6~9米,格局坪數規劃地坪(32~92坪)、 建坪(72~137坪),樓層規劃地上5層,房間數量4~6房,建案皆為電梯戶型。
     
  • 建案共分為面臨路建物和社區型產品,A、B、C、D、E、F、G、F八種戶型。A棟面館安路(12米路寬)、B棟面館安二路(10米路寬)、D棟面館安三路(10米路寬)、其餘戶型皆面社區道路(6米路寬),臨路戶型路寬充足,採光通風佳。
     
  • 建材廚具設備使用Best及豪山廚具,廚具設備使用HCG、TOTO,6人座電梯則分別為永大、崇友及三菱品牌。建材綜觀屬於中高階等級。


太子花博館NO5 B5傢配圖
 佳配圖

  • B5規劃4房/2廳/1室/4衛浴,一樓為併排雙車庫及套房規劃,可當孝親房方便長輩們使用,臥房面前院開窗,採光通風佳,較為可惜衛浴未開窗,未來須留意潮濕問題。
     
  • 2樓規劃為客廳、餐廳及廚房,前後陽台規劃,客廳採光佳,開放式廚房須留意油煙問題,後陽台動線較差,衛浴開窗日後免煩惱潮濕問題。
     
  • 3樓為整層主臥;隱私性佳,另外隔出衣帽間收納;提升臥室生活質感,規劃前後陽台,衛浴配備浴缸;採用乾濕分離並開窗,日後免煩惱潮濕問題。
     
  • 4樓為雙客臥,規劃前陽台,雙衛浴採用乾濕分離並開窗,日後免煩惱潮濕問題。
     
  • 頂樓為多功能空間和前後陽台,可供曬被及聚會休憩、園藝造景使用。
     

實價登錄分析:
 

太子花博館NO5 位於歷史博物館特區
 

  • 太子花博館NO5:屋齡5年。 平均成交總價1494萬/戶,一年平均總價1929萬/戶。
     
  • 緣善樸闊:屋齡6年。 平均成交總價3600萬/戶。
     
  • 太子花博館NO2:屋齡8年。 平均成交總價1471萬/戶。
     
  • 太子花博館NO3:屋齡8年。 平均成交總價1137萬/戶。
     
  • 翡翠森林NO1:屋齡6年。 平均成交總價3039萬/戶,一年平均總價2385萬/戶。
     

時價

北安生活圈個案

  • 北安富都NO1-BC區:屋齡4年。 平均成交總價920萬/戶。
     

  • 北安富都NO1-A區:屋齡4年。 平均成交總價1526萬/戶,一年平均總價2000萬/戶。
     

  • 沐閤:屋齡4年。 平均成交總價933萬/戶。
     

北安生活

 

  • 安南區近年受惠護國神山台積電於 南科設廠,產業群聚效應加持,明顯有著價漲量縮的現象,太子花博館NO5近一年成交總價1929萬/戶,相較平均成交總價1494萬/戶,近一年漲幅之高,總價與生活機能較好的北安生活圈相比並無太大落差,生活機能便利和安靜住宅區將是兩個生活圈各自的特色,就看消費者們如何選擇。

 

結論:
 

台南市歷史博物館特區為低密度住宅區,有綠地、有人文景點又離南科園區很近,10分鐘的車程可達永康交流道,因此也吸引不少經由中山路到台南科學工業園區就業的上班族前來購屋而歷史博物館附近的採買、加上園區旁的安南醫院,此區客層多為南科電子業主管、工程師,退休人士、中高階公教人員、醫生等,社區住戶品質高,但購物等生活機能,需到附近的和順及舊和順商圈,或是安和路沿線等地,步行較難抵達,還需仰賴騎車或開車。

更新時間 2021/09/17
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