看屋筆記：新北市五股區麗寶微風花園(個案+價格分析)

洲子洋作為新北市熱度相當高的重點重劃區，區域內陸續推出許多新建案，重劃區規劃完整的街廓又鄰近舊市區享有完整生活機能的特點，將逐漸擺脫以往民眾對於五股工廠遍布或是市容老舊的既定印象。這次就讓我們來一起看看位在此區的麗寶微風花園擁有的特色吧！

建案特色：

1. 聯外交通便利

• 出門就是107甲縣道，開車2分鐘上高架連接台64線及台65線不僅串聯雙北地區，約15分鐘就可到達北車市區，且銜接北一高、北二高，行車交通無虞。
• 國一汐五高架、五楊高架快速連接內湖、桃園機場地區。
• 步行約6分鐘到未來五泰輕軌F08洲子洋站，預計可連接北捷紓解通勤往返需求。

2. 耐震結構：提高建築耐震能力至6級，高於法規標準保障居家安全。

3. 口碑建商：知名麗寶集團建設，配合中福營造並擁有售後服務團隊，專業品牌品質有保證。

麗寶微風花園格局分析：

麗寶微風花園 1F平面圖

1. 建築基地約為1688坪，採AB兩棟式規劃。兩棟建築物規劃為地上18層、地下3層。

2. 有221戶住家，6戶店面。總共計有227戶。

3. 停車位規劃228個坡道平面車位。公設比約為32~34%。

4. 樓高挑高3米4，居住感舒適不受壓迫。

5. 本案標準層規劃：A棟一層7戶共用2部電梯；B棟一層6戶共用2部電梯。規劃24~43坪的2~4房。

麗寶微風花園 4~17F標準層平面圖

6. 橘色為2房規劃。

• A2、A5、A6、B2、B5戶型(24/26坪)單面採光，單陽台單衛浴規劃。臥室皆有採光，廚房為開放式廚房，客廳間接採光，電視牆面偏小須注意電視擺放位置。此房型採IH電磁爐配置。
• A4、A7戶型(30坪)三面採光。有獨立玄關、獨立餐廳及獨立廚房的規劃。臥室皆有採光，衛浴也對外開窗。此戶型室內無柱使用坪效佳。
• 參考傢配圖，A2、A5、A6、B2、B5房戶型皆可規劃+1空間做為工作書房使用，使工作及私人區域分開。

麗寶微風花園 B2傢配圖

7. 綠色為3房規劃(40坪)，三面採光。

• 雙衛浴雙陽台，兩間衛浴皆對外開窗能通風，以3房而言條件相當不錯。
• 有獨立玄關可做鞋櫃收納、獨立餐廳、獨立廚房的規劃。廚房擁有可擺放冰箱及電器櫃的空間。
• 臥室皆有採光，並皆可擺放雙人床。

麗寶微風花園 A3傢配圖

8. 紅色為4房規劃(43坪)，三面採光。

• 雙衛浴雙陽台，兩間衛浴皆有對外開窗。
• 有獨立玄關可做鞋櫃收納、獨立餐廳、獨立廚房的規劃。
• 每間臥室皆有採光，皆能擺放雙人床大小並還有收納空間。

實價登錄分析：

麗寶微風花園位於洲子洋重劃區，本區新建案推案量大，成交量自2017年到2020年不斷上升，在2020年來到了1年1013筆的交易量。成交單價自2019年平均28.64萬的低點後逐漸成長，截至目前2021年統計近一年平均成交單價為31.46萬的價格，相較一年前成長了6.44%。

1. 洲子洋重劃區新城段個案：

麗寶微風花園 屋齡4年。平均成交價36.95萬/坪。

近一年成交價44.79萬/坪。

春城韻 屋齡6年。平均成交價29.62萬/坪。近一年無交易資訊。

勝華青逸 屋齡8年。平均成交價26.88萬/坪。近一年無交易資訊。

宏筑 屋齡8年。平均成交價33.41萬/坪。近一年成交價41.42萬/坪。

洲子洋重劃區 新城段個案分布

2. 洲子洋重劃區芳洲段個案：

茂德正義聯盟 屋齡2年。平均成交價32.27萬/坪。近一年成交價38.1萬/坪。

天空之邑 屋齡2年。平均成交價45.53萬/坪。近一年成交價44.97萬/坪。

春城愛 屋齡5年。平均成交價37.29萬/坪。近一年無交易資訊。

洲子洋重劃區 芳洲段個案分布

3. 洲子洋重劃區面積雖不算廣大，但地區形狀狹長，洲子洋公園以北為成州段，以南為新城、芳洲段；再以新五路為界，東西各為芳洲段及新城段，麗寶微風花園即位於新城段。若以新城段及芳洲段做比較，新城段離舊市區最近生活機能佳；芳洲段距離生活機能較遠但面大都會公園，生活品質佳。從交易價格來看兩地區並無太大差距，可依個人喜好及需求做衡量。麗寶微風花園在新城段區域開價較高，預期成交價會略低一些，但仍會高於該區交易行情。

麗寶微風花園評價：

麗寶微風花園室內格局規劃不錯，並有額外的收納空間設計。基地面向新五路的右側有加油站及右後方有台電鐵塔。麗寶微風花園開車3分鐘即到工商路商圈享有成熟生活機能，也能夠快速連接台64及65，不論開車通往國道或是台北市區都很便利。洲子洋重劃區房屋價格也普遍比三重及蘆洲地區親民，未來五泰輕軌規劃也能期待為區域帶來開車以外的交通方式，仍有可快速發展的空間。最近若有在關注洲子洋重劃區的讀者不妨可以考慮看看。