看屋筆記：新竹縣竹北市佳泰世紀城(個案+價格分析)
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新竹縣竹北市哪裡可以找到每坪低於20萬的社區？往縣治三期西側的區域是比較容易的。本區雖然鄰近竹北遠百新世紀，不過小環境卻是比較差的，區域內有中國砂輪以及聯發紡織，附近還有資源回收廠。不過也因為小環境較差，所以區域行情都在19萬左右，新開案較低樓層甚至可以再下探不少。目前在售個案有佳泰世紀城、興希望、四季繪、總圓上城，四個建案比鄰而居；大約50公尺還有Green Park，共五個建案。佳泰世紀城為本區較新開案的建案，下面介紹給大家參考。
建案特點：
1. 低單低總：低單價(竹北市少數每坪20萬以下社區建案)、低總價(5xx-9xx萬之間)。
2. 小環境差：鄰近中國砂輪以及聯發紡織，附近還有資源回收廠。
3. 社區平面設計佳：一層五戶，平面圖沒有重大瑕疵。唯三棟建築棟距較近，部分戶別採光通風較差。
佳泰世紀城格局分析：
本案共有三棟建築(A/B/C)，規劃為一層5戶，2部電梯。房型規劃有2房、2+1房、3房等三種，坪數從27-40坪不等。A及C兩棟的平面與房型大致是對稱的，唯3房房型因客廳座向不同，所以平面設計方式相同但90度轉向不同。
1. 2房：客廳都有採光面，且浴廁開窗，有前後陽台，平面設計不錯。唯後陽台可能會略小，不好使用；部分中間戶別餐廳沒有安定面。因為已經結構體中，建議到現場確認看看比較保險。
2. 2+1房：因為都放在角間，兩面採光，所以不但客廳有採光，浴廁也有開窗。
3. 3房：平面沒有問題。
實價登錄分析：
本區新建案普遍開價都在20萬以下，包含佳泰世紀城、興希望、四季繪等，其中佳泰世紀城與興希望同屬寶佳集團建設公司，價格相近。不過由於開案先後不同，先開案的興希望因為剩餘戶別樓層較高，因此目前售價會略高於佳泰世紀城。旁邊的總圓上城已交屋，實價登錄價格可以看到最新成交行情在16-18萬之間。約五十公尺外還有Green Park系列三個建案，開價都在26-28萬之間。
如果跨過高速公路，縣政二路周邊大多是10年左右的新古屋，行情大多在20出頭萬。屋齡十多年的中古屋，價格在16-20萬之間；屋齡二十年以上的建案，則在11-15萬之間。
佳泰世紀城評價：
小環境較差是本案的抗性；不過價格也算是有匹配的低。如果預算有限，但願意先求有再求好的朋友，可以參觀看看。