看屋筆記:楠梓區高鐵大鎮(個案+價格分析)

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看屋筆記:楠梓區高鐵大鎮(個案+價格分析)

高鐵大鎮

 

高雄蛋白區的楠梓近年一直是首購族的熱門首選,尤其日月光的進駐加上橋科及台積電的議題加持,更讓楠梓區的房市熱度熱絡起來,隨著楠梓當地大樓建案總價逐步攀升,新透天建案量越來越少,連帶讓中古透天價格跟著提高,使得換屋族紛紛選擇市郊別墅。

 

一起看看楠梓區的建案:聯記開發『高鐵大鎮

 

建案特點:
 

  • 價格親民:此建案位於高楠公路旁,左營高鐵生活圈與楠梓生活圈之間,總價相較市區與楠梓相對親民,由於購屋門檻不高,吸引不少及嚮往別墅透天的小家庭選購。
     
  • 建案規劃:社區車墅透天造鎮規劃,街廓整齊、外觀統一美觀,3套房,併排雙車位規劃,獨棟別墅單純且隱密。
     
  • 地理位置:座立台一線,南北生活交通軸,車程5分鐘可達楠梓交流道,輕鬆快速往來各縣市,車程8分鐘可達左營高鐵站,百貨三鐵共構,接軌時尚消費。

 

高鐵大鎮 透天分布圖
高鐵大鎮 透天分布
 

  • 基地面積2897坪、建蔽率60%,樓層規劃為105棟地上3層建築,共有105戶住家,格局坪數規劃地坪23~60坪、建坪48~57坪,4房可規劃2~3套房。
     
  • 多元格局,室外、室內車庫自由選擇,1、2樓樓高3米4,面寬5米2,併排雙車車庫,大器不壓迫。
     
  • 建材廚具使用櫻花,衛浴設備使用和成,社區沒有天然氣,使用IH爐,建材綜觀屬於中階等級。

 

高鐵大鎮 A5傢配圖

  • A5規劃3房/2廳/1室/4衛浴,一樓為併排雙車庫及套房規劃,可當孝親房方便長輩們使用,衛浴開窗,通風不易潮濕,後花園設計,親子休閒放鬆空間。
     
  • 2樓規劃為客廳、餐廳及廚房,前後陽台規劃,客廳採光佳,廚房靠近陽台,較無油煙問題,衛浴開窗日後免煩惱潮濕問題。
     
  • 3樓為雙套房,前後陽台規劃,衛浴採用乾濕分離並開窗,日後免煩惱潮濕問題。
     
  • 頂樓為多功能空間和前後陽台,可供曬被及聚會休憩、園藝造景使用。

 

高鐵大鎮 F6傢配圖
高鐵大鎮F6傢配圖
 

  • F6規劃3房/2廳/1室/4衛浴,雙面採光,一樓為併排雙車庫、客廳、餐廳及廚房,開放式廚房,靠近後陽台,較無油煙問題。一樓衛浴設在後陽台,日後較無潮溼及異味問題。
     
  • 2樓規劃為整層主臥,搭配大露臺設計,活用空間,提升臥室生活質感,衛浴開窗並採用乾濕分離,日後免煩惱潮濕問題。
     
  • 3樓為一套房配一客房,規劃前陽台,衛浴皆採用乾濕分離,比較可惜客衛無開窗,須留意日後潮濕問題。
     
  • 頂樓為多功能空間和前後陽台,多功能室可自行隔間成客房,前後陽台可供曬被及聚會休憩、園藝造景使用。

 

高鐵大鎮 H3傢配圖
高鐵大鎮H3傢配圖

  • H3規劃3房/2廳/1室/4衛浴,一樓為併排雙車庫及套房規劃,可當孝親房方便長輩們使用,衛浴開窗,通風不易潮濕。
     
  • 2樓規劃為客廳、餐廳及廚房,雙面採光,客廳採光佳,廚房旁開窗,較無油煙問題,衛浴開窗日後免煩惱潮濕問題。
     
  • 3樓為雙套房,主臥規劃大露臺,可靈活運用空間,主臥衛浴設置浴缸,兩衛浴皆採用乾濕分離並開窗,日後免煩惱潮濕問題。
     
  • 頂樓為多功能空間和前後陽台,可供曬被及聚會休憩、園藝造景使用。
     

實價登錄分析:

 

  • 楠梓區

    高鐵大鎮:屋齡0年。 平均成交總價1250萬/戶

    時價
     
  • 仁武區

    甲子耘:屋齡0年。 平均成交總價1606萬/戶

    太子雲透天區:屋齡4年。 平均成交總價1465萬/戶

    時價2

     
  • 高鐵大鎮為該區首批造鎮透天產品,該區附近無相同亦相似建案,拿地理位置相同位於台一線旁的其霞海重劃區透天案做比較,霞海重劃區內透天總價約落在1300~1600萬多。比價格較下高鐵大鎮略低於這些建案,且高鐵大鎮有著更大地坪的的優勢。

 

結論:
 

南部人普遍保有"有土斯有財"觀念,加上快速路網縮短通勤時間,許多換屋族紛紛選擇從市區移居市郊,能以市區大樓的價位買到透天,省下了大樓車位、公設比及每年管理費的開銷,雖然相對熱鬧繁雜的市區來說,環境較單純寧靜,不過生活機能稍嫌不足,就看消費者們如何選擇。



 

更新時間 2021/09/10
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