看屋筆記:台中梧棲區閱好書房(個案+價格分析)

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看屋筆記:台中梧棲區閱好書房(個案+價格分析)

立桓閱好書房

海線近年成為台中的房市熱區,除了有許多政府規劃的學校用地與公共設施用地,還有捷運藍線、三井OUTLET等話題,而相對處於低基期的房價,吸引不少西移的首購族。閱好書房位於梧棲市區核心地段,走路約5分鐘可達中正國小,距離全聯、梧棲第一公有市場約4分鐘車程,車程8分鐘可達沙鹿車站,文教、交通、生活機能都十分方便。坪數規劃18-29坪2-3房,屬於首購型的產品規劃,讓我們來看看閱好書房還有哪些特色吧!

 

閱好書房 外觀示意圖

 

建案特點:

 

1.低公設比:

閱好書房的公設比只有27%,相較一般個案的32-34%公設比低上許多,將坪數回饋至室內,空間多更多。

 

2.便捷機能:

  • 鄰近學區:距離中正國小約走路5分鐘可達,梧棲國中約7-8分鐘,孩子上下學散步就到,十二年國教免接送。
  • 交通方便:距離捷運藍線B3站約5-7分鐘,約30分鐘可達七期。鄰近台61、17、1線,國道3連結1、4號,輕鬆串連各區核心。
  • 休閒便捷:鄰近三井outlet,距離梧棲商圈、梧棲第一零售市場、全聯約車程3分鐘可達,休閒採買無虞。

 

3.在地品牌規劃:

立桓建設為知名在地建商,除了在建築品質嚴格把關,還提供良好的原廠修繕,落實永久的售後服務,協助社區管理永續營造,貼近消費者的使用需求。
 

閱好書房 生活機能圖

 

建案平面分析:

 

閱好書房 1F平面圖

 

1.本案共分為兩棟,地上12層,地下2層,共計168戶住家,5戶店面。

 

2.鄰近港埠路二段標準層為一層10戶,配有兩部電梯,坪數規劃為18-22坪2房。

鄰近10米快速道路的棟別標準層為一層5戶,坪數規劃為26-29坪3房,同樣配有兩部電梯,使用上會較為充足些。

 

3.汽車道規劃從10米計劃道路進出,出入口位於戶下方,低樓層住戶較受影響。車位為坡道平面規劃,共計54個平面車位。

機車停車場分為兩個區域,規劃在一樓,分別由港埠路二段及10米計劃道路進出。

 

4.公設規劃有接待大廳、落羽松林道、交誼廳、圖書室等實用規劃。特別的是在公設圖書室購入豐富藏書,打造住戶專屬的圖書館。而立桓建設不定時舉辦共讀計畫,邀請各領域老師為住戶導讀精選書籍,建構優質的書香環境。

 

5.建材部分含有SA級鋼筋續接器、維夫拉克電子鎖、櫻花整體廚具、多功能暖風機、石質抗噪耐磨木紋地板、5+5mm抗UV膠合玻璃(部分戶別)、大同氣密窗等。

 

閱好書房 標準層平面圖

 

6.黃色區塊為18-21坪兩房

  • D、E、J、I戶為18坪格局,為個案最小的坪數規劃,在總價帶上較有優勢。單面採光,格局方正,次臥位置較偏內側,採光為透過工作陽台的間接採光,整體無暗房、暗廳問題。唯進門時需穿過廚房動線,若是同時有人使用會較為不便些。
     
  • A、C、H、F戶為約20-22坪格局,整體規劃相似,為邊間雙面採光。廚房為開放式設計,客廳及兩間主、次臥皆位於採光面上,採光良好。衛浴為三件式規劃,皆有對外窗,通風效果良好。H、F戶的用餐區空間比A、C戶來得大一些,而工作陽台的受風面較小一些,曬衣效果會較受影響。
     
  • B、G戶為約20-21坪格局,雖然採光面較小,不過在建案規劃上有做退縮,工作陽台規劃在兩間臥室間,讓房間都能擁有直接或間接採光,沒有暗房、暗廳問題。衛浴動線需穿過廚房,會介意的朋友需稍加留意。
     

7.藍色區塊為26-29坪三房

  • K、L、O、N戶別為約28-29坪格局,皆為邊間雙面採光規劃。廚房為單排開放式規劃,公、私領域分離,客、餐廳有獨立空間,客廳及三間主、次臥皆為在採光面上。主臥除了規劃較大的私人空間,還擁有雙面採光,不論閱讀、工作或是化妝,都能擁有良好的光線。衛浴共規劃1.5套,主臥的半套衛浴設有對外窗,通風不易潮濕。整體格局規劃相似,差別在K、O戶為單陽台規劃,L及N戶設有前、後雙陽台,可供客戶需求做選擇。
     
  • M戶別為約26坪規劃,為雙面採光設計,與L戶間有做退縮,無暗房、暗廳問題。同樣有規劃較大的主臥及1.5套衛浴,樑柱外推,整體格局空間方正好規劃,無多餘廊道佔用空間,使用坪效高。

 

實價登錄分析:

閱好書房位於梧棲市區生活圈

近一年屋齡0~5年的個案平均成交價格落在17.12萬/坪。

由2017~2021的整體成交價來看,約落在12-15萬左右,自2018年起有逐年上升的趨勢。

 

1.梧棲市區生活圈周邊個案

閱好書房 預售屋。 含車位總價約448-600萬左右。

九川木目心 預售屋。 市調價格不含車位約438萬左右。

皇家新寓 屋齡0年。 平均成交價16.72萬/坪。 近一年成交價17.77萬/坪。

 

梧棲市區生活圈周邊

 

2.沙鹿車站生活圈周邊個案

佳格聚晴山 預售屋。 開價23萬/坪起。 

富旺心海城 預售屋。 近一年成交價23.69萬/坪。

佳鏵大心 預售屋。 開價26.27萬/坪起。 

 

沙鹿車站生活圈周邊

 

3.沙鹿車站周邊在地段上有鄰近市區的優勢,生活機能發展較為成熟,房價比梧棲市區來得高些。而隨著三井OUTLET、海生館題材的發酵,帶動了周邊房價,閱好書房總價約落在5.600萬左右,與區域個案相比相去不遠,且擁有相對低的公設比,提供給大家參考。

 

評價:

閱好書房主打書香宅的設計規劃,除了地段上鄰近學區,社區也在公設規劃了大量的閱覽書籍,營造舒適的閱讀氛圍。27%的低公設比也是一大優勢,在住家擁有較多的室內坪數。18-29坪的格局規劃,對小家庭來說相對實用,未來區域也有不少大型公共建設陸續推進,有在梧棲區域尋找新個案的朋友可以參考看看閱好書房的規劃。

 

更新時間 2021/09/23
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