看屋筆記：新北市三重區上河滙(個案+價格分析)
閱讀重點
上河滙位於三重的二重重劃區，擁128萬坪新北大都會公園，是北台灣最大的公園。上河滙擁有獨立街廓，四面臨路逾千坪基地，步行約900米可達捷運三重站，這次就讓我們來看看位於二重重劃區的上河滙有哪些特色。
上河滙 外觀圖
建案特色：
1. 雙捷都會公園宅
- 三重站步行約900米，A2a站預定地步行約400米，快速搭乘捷運往來雙北市區，一橋之隔抵達西門商圈與台北車站。
- 128萬坪都會公園，孩子快樂遊玩休閒場所。周遭忠孝公園、二重公園為鄰，散步即可抵達。
2. 優質建材、耐震工法
- 區域首發cleanup廚具搭配林內三機，Panasonic暖風機、TOTO衛浴、SHARP電梯空氣清淨機、5+5mm Low-E玻璃 、飛利浦電子鎖、SPC耐磨地板，長庚生技活水、BWT反洗式過濾器，優質建材營造舒適居住環境。
- Alfa Safe柱中柱耐震工法，結構安全住得安心。
3. 地段優勢、生活機能
- 三重站Citylink聯開案，潤泰Citylink商場與北捷三重站共構，一手掌握美食餐飲、購物娛樂，讓生活與北市同步時尚。
- 中興橋一河之隔即是西門商圈，看電影嚐美食都方便。
- 子女就學方面，二重國中小、東海高中環繞，賦予完整學習環境。
上河滙格局分析：
上河滙 1F全區配置示意圖.png)
1. 本案為AB兩棟式規劃，規劃15-34坪1-3房。
2. A棟單層11戶，共用3部電梯。B棟單層6戶，共用2部電梯。
3. 建材採用cleanup廚具搭配林內三機，Panasonic暖風機、TOTO衛浴、SHARP電梯空氣清淨機、5+5mm Low-E玻璃 、飛利浦電子鎖、SPC耐磨地板，長庚生技活水、BWT反洗式過濾器。
上河滙 標準層平面圖.png)
4. 黃色區塊為15-16坪1房，單面採光。
- 客廳房間全室採光，無暗廳暗房。房間大空間，雙人床衣櫃都可擺放。
- B3戶室內無柱，傢俱擺放方便。
5. 綠色區塊為22-28坪2房。
- A11、A12、B5戶為單面採光。B5戶為方正格局，室內無柱，傢俱擺放方便，前後雙陽台設計。
- A9、B1、B2、B7戶為邊間雙面採光。兩房都能擺放雙人床，衣櫃都可擺放。衛浴全開窗，通風不潮濕。規劃獨立廚房，油煙不亂竄。
- B2戶室內無柱，傢俱擺放方便，前後雙陽台設計。
6. 紅色區塊為25-29坪2+1房。
- A3、A5、A6、A10戶為單面採光。A1戶為邊間雙面採光，規劃獨立廚房。
- A10戶規劃獨立廚房，油煙不亂竄。
- A3、A5、A6為方正格局，室內無柱，傢俱擺放方便，雙陽台設計。
7. 藍色區塊為29-34坪3房。
- 方正格局，邊間雙面採光。
- A7、B6戶規劃獨立廚房，油煙不亂竄，主臥臥浴開窗。
實價登錄分析：
近一年屋齡0~5年成交價約落在41.41萬/坪。
由2019~2021的整體成交價來看，約落在37-38萬左右，成交量下降。
1. 二重生活圈(二重重劃區右岸)個案
上河滙屋齡0年。平均成交價56.92萬/坪。近一年成交價64.68萬/坪。
緯德閱河預售屋。平均成交價47.49萬/坪。近一年無交易資訊。
聯上大喜預售屋。平均成交價47.75萬/坪。近一年成交價56.36萬/坪。
2. 三重站生活圈個案
漢特金捷屋齡0年。平均成交價62.47萬/坪。近一年成交價66.18萬/坪。
東村HO寓預售屋。開價65萬/坪起。
冠德天映屋齡2年。平均成交價60.86萬/坪。近一年成交價74.17萬/坪。
3. 二重生活圈(二重重劃區右岸)緊鄰捷運三重站，共享成熟生活機能，區域價格低於三重站生活圈。上河滙在該區開價符合區域行情。
二重生活圈(二重重劃區的右岸)個案.png)
三重站生活圈個案.png)
上河滙評價：
上河滙規劃1-3房多元房型，出門即有綠意公園，優質建材搭配耐震工法，營造舒適安全的居住環境。既有成熟機能，商圈、學區、捷運皆在步行範圍，如果有在三重看房的人可以參考看看。