看屋筆記：新北市新莊區長虹PARK32(個案+價格分析)

頭前重劃區位於上新莊，該區開發已有10餘年，住宅發展成熟。交通區位不論行車前往三重、台北或是板橋都相當地便利。隨著桃園機捷、北捷環狀線的陸續通車、2020年宏匯廣場開幕、2021年國家電影文化中心落成等重大建設在近年陸續到位，連帶地帶動了頭前重劃區的熱度，因此近期在此區推出的新建案也備受矚目。這次就讓我們一起來看看位在此處的長虹PARK32 吧！

長虹PARK32 外觀圖

建案特色：

1. SRC高樓制震建築，視野佳：

• 32層高樓摩天建築，區域內多為不到20層樓的住宅，高樓層可獲得更舒適的景觀。
• 採用SRC鋼骨制震構造，提升居住安全。

2. 步行可到雙線捷運站：步行約8分鐘可到機場捷運A3及捷運環狀線Y19/Y20，串聯捷運往來的通勤需求。

3. 公園第一排&校園第一排：位於福美公園第一排，面30米思源路及校園頭前國中。開闊永久棟距，高樓層視野佳。

長虹PARK32格局分析：

長虹PARK32 1F平面圖

1. 本案基地為1508坪，採AB兩棟式規劃。建築物為地上32層、地下5層，採用SRC鋼骨建築。

2. 規劃330戶住家，14戶店面，8戶一般事務所。共計有352戶。土地使用分區為頭前重劃區中稀有的商業區。

3. 社區共有328個坡道平面車位，可支援電動車充電。

4. 兩棟標準層各一層6戶共用3部電梯，使用永大快速電梯，可改善樓層高電梯的等待時長。

5. 每層住戶樓高3米4，即便是高樓建築也有挑高的住家天花板空間。

6. 本案規劃2~4房26~59坪。公設比約為33%。

長虹PARK32 標準層平面圖

7. 黃色為本案2房戶型。A2、A6、B2、B6四種戶型格局皆相同。室內無柱，使用空間坪效佳。

• 單面採光，單衛浴單陽台規劃。臥室皆有採光。
• 有獨立餐廳的設計。
• 獨立式廚房，有足夠空間可以擺放冰箱及電器櫃，在2房規劃相當難得。
• A2、B2戶型面向30米思源路；A6、B6戶型則為面向福美公園。

8. 紫色為本案3房戶型(30/42坪)。A1、A7、B1、B7皆為42坪；而A3、A5、B3、B5則為40坪規劃。

• 為邊間3房，三面採光。雙衛浴單陽台規劃。42坪雙衛浴皆對外開窗；40坪則一衛浴對外開窗。
• 每間臥室皆有採光，一間次臥空間較小僅能擺放單人床，與另一次臥入口相對。
• 入口有能做收納空間的獨立玄關，也有獨立餐廳設計。
• A1、A3、B1、B3戶型面向30米思源路；A5、A7、B5、B7戶型則為面向福美公園。

實價登錄分析：

頭前重劃區在近5年以來成交房價持續地穩定上升，至目前2021年，該區成交單價也相較1年前上漲了8.10%。區域內成交量也相當大，在2020年有844筆的成交戶數。因頭前重劃區發展成熟，素地也逐漸減少，預期會逐漸出現量縮價漲的現象。

1. 頭前重劃區個案：

長虹PARK32 屋齡3年。平均成交價55.89萬/坪。近一年成交價73.45萬/坪。

國美青玥 屋齡4年。市調開價約59萬/坪起。近一年無交易資訊。

陸江蒔莊 屋齡4年。市調開價約58-64萬/坪。近一年無交易資訊。

冠德泰極 屋齡6年。平均成交價49.76萬/坪。近一年成交價71.83萬/坪。

頭前重劃區個案

2. 新莊副都心個案

家泰家悅 屋齡0年。平均成交價53.36萬/坪。近一年成交價66.58萬/坪。

勝旺興 屋齡3年。平均成交價46.67萬/坪。近一年成交價71.9萬/坪。

嘉通文森 屋齡5年。平均成交價51.85萬/坪。近一年成交價63.5萬/坪。

新莊副都心個案

3. 頭前重劃區在近期房價穩定。因副都心重劃區內各種大型國家級建設逐漸落成，也預計進駐不少企業總部帶來了就業機會，使連帶頭前重劃區的房價隨之水漲船高。目前頭前重劃區的房屋平均單價甚至高於新莊副都心。作為該區唯一高達32層樓且為SRC構造的長虹PARK32，與周遭新建案的價格相比，符合市場行情。

長虹PARK32評價：

頭前重劃區規劃以住宅區為主，本案長虹PARK32就位在僅約一成的商業區土地上，可見其地段的優勢。為福美公園第一排，東西面分別面向雙園，附近也無樓層數相近的建築，高樓層住戶預計可享有永久棟距的舒適景觀。緊鄰捷運環狀線通過路段，步行約10分鐘就能到達機場捷運與環狀線交會的新北產業園區站；步行約2分鐘即有全聯且近中原東路及化成路商圈，交通生活機能完善。長虹PARK32主要規劃2及3房的中小坪數，吸引不少新莊以及台北周遭地區民眾的目光。若是有在關注頭前重劃區的讀者不妨可以參考看看。