看屋筆記：桃園市桃園區嘉璟一品硯(個案+價格分析)

位於桃園的中路重劃區在近年的討論度蒸蒸日上，區域為少見純住宅規劃，並有大面積風禾公園及學校預定地，舒適居住環境為該區特點。近國道交通便利，而開價與藝文特區及小檜溪重劃區相比又較為親民，吸引民眾討論。這次我們就一同看看位在此區的嘉璟一品硯擁有甚麼特色吧。

嘉璟一品硯 外觀圖

建案特色：

1. 舒適景觀：約200公尺處就有約4.6公頃的風禾公園，後有國小預定地有永久棟距，特定戶型即能享有公園視野。

2. 開車交通條件佳：車程2分鐘即可銜接國道2號南桃園交流道，在開車方面相當地快速且便利。

3. 面向60米路寬道路：坐落於大興西路三段，路寬達60米且沿路兩側皆種有綠樹，棟距舒適。以純住宅規劃區域而言較為罕見。

嘉璟一品硯格局分析：

1. 本案基地面積約1920坪，採AB兩棟式規劃，有450坪花園中庭。建物地上24層地下4層，有360戶住家、10戶店面及1戶管理室，共計總戶數為371戶。

2. 車位規劃共454個平面車位，支援電動車私人充電車位。

3. 兩棟皆各規劃一層8戶共用3部電梯，而樓層數高戶數較多，等待電梯的時間可能會稍長。

4. 全案廚房配置IH電磁爐，浴室則可連接瓦斯管線。

5. 本案規劃22~53坪的2~4房。公設比約為32%。

嘉璟一品硯 8~23F標準層平面圖

6. 紅色2房規劃(22~30坪)，單面採光且皆有玄關及獨立廚房的規劃。配有一衛浴無對外開窗。

• A2、A3(22坪)為面向大興西路的戶型，棟距寬闊。臥室有能設置衣櫃的規劃，一房為暗房。有房屋緊鄰電梯的情況須留意。
• A7、A8、B7、B8戶型(30坪)在入口玄關左右皆有空間可做櫃子，也有獨立餐廳的設計。臥室皆可放下雙人床大小。若是參考傢配圖在主臥還可以有獨立更衣間的空間設計。
• A7、A8除面向中庭的景觀，向外也可眺望風禾公園景觀。
• 本案2房的規劃皆有大興西路或是中庭的間隔棟距，在2房而言實屬難得。

嘉璟一品硯 A2、A3傢配圖

嘉璟一品硯 A7、A8、B7、B8傢配圖

7. 綠色為3房規劃。

• B2、B3(32坪)為單面採光，室內無柱使用空間坪效佳。僅配一衛浴但無對外開窗，採單陽台規劃。一房為暗房規劃，該戶型也有緊鄰電梯的狀況。
• A6、A9、B1、B5、B6、B9(42坪)為邊間3房，格局方正且房間皆有採光。有玄關及獨立餐廳的設計。雙陽台雙衛浴，臥室皆可放下雙人床大小，在主臥可有設置衣櫃的空間。
• B1、B5、B6、B9的一字形廚房空間較大，不僅冰箱擺放，還預留了能設置電器櫃的空間可做收納。
• A6、A9有中庭及風禾公園視野。
• B5、B6也有能眺望風禾公園的視野。

嘉璟一品硯 A6、A9傢配圖

嘉璟一品硯 B1、B5、B6、B9傢配圖

8. 紫色A1、A5為4房規劃，兩面採光，為面向大興西路的戶型，棟距寬闊。雙陽台規劃，有獨立餐廳的設計。廚房預留了能擺放電器櫃的空間。配有雙衛浴但客用衛浴無對外開窗。在臥室與主臥也可分別有衣櫃與獨立更衣間的設計。

嘉璟一品硯 A1、A5傢配圖

實價登錄分析：

1. 中路二段個案：

嘉璟一品硯 屋齡0年。平均成交價40.37萬/坪。近一年成交價47.67萬/坪。 

豐邑風禾 屋齡0年。近一年成交價46.59萬/坪。平均成交價35.81萬/坪。

京城無為大方無隅 屋齡5年。平均成交價35.86萬/坪。近一年成交價50.57萬/坪。

中悅中央公園 屋齡6年。平均成交價36.91萬/坪。近一年成交價51.48萬/坪。

中路重劃區二段個案

2. 中路三段個案

正晟悅峰華 屋齡1年。 根據市調資訊，開價約35~37萬/坪

君邑富域 屋齡2年。平均成交價32.11萬/坪。近一年成交價40.94萬/坪。

俬藏泱 屋齡3年。平均成交價30.18萬/坪。近一年無交易資訊。

中路重劃區三段個案

3. 中路重劃區在大興西路三段以北為一段，以南為二、三段。再以正光路為界，以西為二段，以東為三段。嘉璟一品硯就位於中路重劃區二段，該區因有大面積的風禾公園，總體開價會較中路三段高。與近公園又房型規劃接近的個案相比，嘉璟一品硯價格符合該區域市場行情。

嘉璟一品硯評價：

嘉璟一品硯除了享有中路重劃區的高綠覆率，連接高速公路非常方便，且附近有農會預定地與商場的規劃，可補足未來的生活機能。基地周邊坐落小型土地公廟。格局上以中小坪數規劃為主，一面面向的是60米路寬的大興西路、一面面向的是風禾公園及國小預定地，兩面皆能享有舒適的棟距及景觀的條件來說相當不錯；在室內也有不少戶型留有獨立更衣間及櫥櫃空間的設計。若是最近有在關注中路重劃區的讀者不妨可以考慮看看。