看屋筆記:板橋江翠PARK(個案+價格分析)

看屋筆記:板橋江翠PARK(個案+價格分析)

江翠PARK/江翠1號

平均成交價
43.68
歷史最高價
53.66
最新成交價
50.13
歷史最低價
34.67

基本資料

  • 地址: 大漢街21號
  • 總戶數:284戶
  • 屋齡:1年
  • 總樓高:15
  • 公設比:32.5%
  • 車位類型:坡道平面
  • 車位數量:315
  • 基地面積:1073坪
  • 土地使用分區:住2
  • 建案規劃:0
  • 構造種類:RC
  • 建設公司:茂德建設
  • 營造公司:紹華營造
  • 建築設計:陳朝雄
  • 坪數資料:
    2房 17/19/20/23/24/26坪
    3房 32/34坪

板橋江翠北側重劃區佔地約117公頃,範圍從江子翠北側華江碼頭沿著河濱公園到台65線快速道路一帶,去年的江翠ONE首推板橋4字頭造成的賞屋熱潮,這次就來介紹位於C區的江翠ONE第二期江翠PARK

 

外觀

 

建案特點:

 

1. 價格優勢:四字頭的房價,與周圍中古屋房價差不多,甚至更低一些。

 

2. 景觀條件:江翠重劃區C區塊無高架遮擋,面河戶別低樓層即可有景觀。

 

公設

 

1F平面圖

 

建案平面解析:

 

1. 全區分成A、B2棟,為17~34坪2-3房規劃。

 

2. A、B棟同一層10戶,2部電梯,使用上較不足。

 

3. 綠色區塊為小2房17~23坪規劃,以A6、A7、B6、B7戶較佳,格局類似,單面採光,但採光面都在房間,客廳為暗廳採光不佳,衛浴無開窗,B2、B3戶面老舊公寓低樓層視野不佳。

 

4. 黃色區塊為2房26坪規劃,格局相似,邊間雙面採光,外露樑柱室內好規劃,客餐廳空間分離,衛浴無開窗。

 

5. 橘色區塊為小3房32~34坪規劃,以A2、A3戶面河景視野較佳,邊間雙面採光,外露樑柱規劃,主臥室沒有規劃在河景這面較為可惜,主、客浴皆無開窗,B5戶為車道出入口,低樓層較有影響。

 

平面圖

 

實價登錄分析:

 

1. 江翠北側重劃區:

江翠PARK(江翠北側C區)目前開價約50萬,實際成交會再低一點,有河景戶別價格會較貴,請看這裡討論,預估大概在45萬上下。

聯上匯翠(江翠北側D區)目前開價約45萬,採不二價銷售。

新外灘/雙江翠(江翠北側E區)目前開價約48萬,實際成交價可以參考這裡

新潤青峰(江翠北側AB區)目前開價約46萬,實際成交可以參考這裡

聯上涵翠(江翠北側D區)已完銷價格約46萬,採不二價銷售。

江翠ONE(江翠北側E區)已完銷價格可以參考這邊

 

2. 長江路一帶個案:

巨蛋東京花園廣場屋齡11年,平均成交約45.58萬,近期成交約38-50萬,量體比較大,成交金額範圍差異較大。

華江一品麗品苑屋齡7年,平均成交約43.30萬,之前成交約41.47萬,近期無成交。

 

3. 新埔捷運站附近個案:

新巨蛋屋齡7年,平均成交約68.43萬,近期成交約62~70萬。

寶佳臻峰屋齡2年,平均成交約62.06萬,近期成交約55~61萬。

新板圖屋齡1年,平均成交約60.53萬,近期成交約55~61萬。

 

4. 江翠PARK(C區)與同為江翠重劃區的聯上匯翠(D區)、新外灘/雙江翠(E區)、聯上涵翠(D區)、江翠ONE(E區)價格差異不大,新潤青峰(AB區)會比較便宜一些,與長江路一帶個案相比,比華江一品麗品苑價格高一些,但巨蛋東京花園廣場近期還有成交到50萬,長江路一帶中古屋個案價位上普遍大約落在4字頭,與新埔捷運站附近個案相比,整體新個案都要5-6字頭,江翠PARK(C區)相對便宜很多。

 

 

江翠北側重劃區

 

新埔地圖

 

評價:

 

板橋江翠北側重劃區,C區其實離捷運站較遠,以地理位置來說不如江翠ONE第一期,但本身離長江路、四維路商圈較近,有一些生活機能,加上又有景觀的優勢,江翠PARK45萬左右算是符合行情,但是沒有第一期在價格上那麼得讓人驚艷。江翠PARK建議買邊間的戶別,夾在中間坪數較小的格局都比較差。

更新時間 2017/11/03
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