看屋筆記：台中市東區京綻one(個案+價格分析)

閱讀重點

建案特色：
京綻one格局分析：
實價登錄分析：
京綻one評價：

台中市東區屬於較早開發的區域，近幾年由於政府啟動「600億大台中車站計劃」，重新打造台中火車站，活絡周邊交通動線，打造綠空鐵道，捷運綠線也於今年4月開通、台糖湖濱園區等各大公共建設陸續到位。而近期各大集團的挹注資金，更是加速了東區商圈的發展：干城商業區、秀泰生活廣場、三井Lalaport等，集結休閒、交通、育樂，成為台中翻轉的新亮點。

京綻one基地位於干城重劃區進德路與進德二街口，為區域內稀有的大坪數豪宅規劃，單層雙併三面採光，擁有良好的隱私性，散步就可到公園，戶戶皆能享有公園景觀。讓我們來看看京綻one還有哪些規劃吧！

京綻one 外觀示意圖

建案特色：

1.核心地段：

距離秀泰影城約150米、三井LaLaport預定地約500米，休閒機能便利。
距離中友百貨、一中商圈、中國醫約5分鐘車程，建國市場約4分鐘車程，採買方便。
周邊綠覆率高，在家即可享公園綠意景觀，距離台糖湖濱園區約300米，舒適愜意。

2.交通機能：

鄰近捷運藍線B19預定站，距離台中車站約850米，交通機能便捷。
車程約10分鐘可上74快速道路。

3.大坪數稀有規劃:

為區域內少見的大坪數建案，對於想入主東區大坪數產品的朋友相對有稀有性。
單層雙併，且坪數規劃相近，戶數單純。

京綻one 生活機能圖

京綻one格局分析：

京綻one 1F平面圖

1.本案為獨棟規劃，地上21層，地下4層，共計36戶住家。

2.標準層樓高3米3，一層兩戶，配有一部17人座快速電梯。坪數規劃為71-74坪3-4房。較為特別的是3房戶別規劃在7-21樓，4房戶別規劃在4-6樓。

3.摩托車位規劃在一樓，汽車車道規劃從進德二街進出，為獨立車道設計，出入不影響住戶。汽車車位含49個平面車位及14個機械車位，共計63個車位。

4.公設規劃有接待大廳、Lounge吧檯，空中花園、交誼廳、會議室、健身房、兒童遊戲區等。

5.建材包含櫻花整體廚具、伊萊克斯烤箱、IH爐、INAX衛浴、多功能暖風機、維夫拉克三合一電子鎖等。

京綻one 4-6F標準層平面圖

6.4-6樓為4房規劃，三面採光通透明亮，客、餐廳空間都擁有良好的體面尺度。除了前、後雙陽台，主臥也規劃有景觀陽台。廚房開放式空間，用餐區彈性好規劃。房間為雙套房的規劃，主臥除了擁有衣帽間，還有額外的書房空間可供辦公使用。衛浴共有三套，主衛浴及客浴為四件式規劃，其中一間客房為搭配三件式衛浴。A1及A2戶整體格局規劃相似，主要差別在主臥室的位置：A2戶主臥位於景觀陽台旁，A1戶則是書房銜接景觀陽台。

京綻one 4房傢配圖