看屋筆記：彰化縣北斗鎮尊龍中華(個案+價格分析)
閱讀重點
中華路是北斗市區的核心地段，除了有著名的奠安宮美食廣場，周邊店家林立，不論是學區機能或是河濱公園，都十分方便。尊龍中華位於西德街靜巷，享有蛋黃區的便利性及保值性，建案規劃約20坪的兩房，屬於適合小資族的首購型產品，讓我們來看看尊龍中華還有哪些特色吧!
尊龍中華 外觀示意圖
建案特色：
1.北斗核心地段：
- 近中華街商圈，奠安宮美食廣場、全聯超市、公有零售市場等應有盡有，滿足日常生活所需。
- 步行約8分鐘可達北斗河濱公園，休閒機能方便。
- 走路3分鐘可達學區萬來國小，距離北斗國小及北斗國中約7分鐘路程。
2.交通機能：
- 車程約6分鐘可上國道一，約10分鐘可到彰化高鐵站，串連南北便利。
3.建案規劃：
- 單層兩戶，均質規劃。雙面開窗，通風效果良好。
- 配有TOTＯ衛浴、櫻花廚具、多功能電子鎖等質感建材。
尊龍中華 生活機能圖
尊龍中華格局分析：
尊龍中華 1F平面圖
1.本案為獨棟規劃，地上5層，一層兩戶，共計9戶住家。
2.本案共配有一部電梯，標準層坪數規劃約20.22-20.66坪2房。
3.建材部分配有櫻花廚具、TOTO衛浴、多功能電子鎖等。
尊龍中華 標準層平面圖
4.單層兩戶，建案採對稱式設計，廚房規劃於入口處，檯面採Ｌ型設計，享有兩面採光，也有較好的通風效果。為譽為三件式規劃，兩間主、次臥皆為在採光面上，主臥有雙面採光，私人空間明亮。工作陽台規劃於主臥外側，動線上須穿過主臥會略為不便些，不過以格局規劃來說會有較好的通風及採光。整體空間無多餘廊道規劃，使用坪效高。
實價登錄分析：
尊龍中華 屋齡4年。 平均成交價26.96萬/坪。
瑞勝大心 屋齡2年。 平均成交價18.59萬/坪。
榮耀山宇晴 屋齡2年。 平均成交價19.42萬/坪。
中華路周邊是北斗市區的蛋黃區域，商圈、機能、學區都很方便。在地推案以透天案居多，本此以同為大樓的個案進行相比，尊龍中華與其他大樓案價差不大，不過基地位於商圈的核心，地段的價值性又更高一些。
北斗生活圈個案
尊龍中華評價：
尊龍中華的基地位於北斗市區正核心，出門即享有中華路的美食機能，不論是學區或是休閒機能都很方便。除了享有地段的保值性，對於想擁有一戶屬於自己房子的小資族來說，也比透天產品來得容易負擔一些。尊龍中華整體格局規劃得還算不錯，使用坪效也高，有在北斗市區尋找兩房大樓型產品的朋友可以參考看看尊龍中華的規劃。