看屋筆記：新北市新店區聯上澐朗(個案+價格分析)

聯上澐朗位於近年新店推案量最大的央北重劃區，由國際大獎團隊聯手策劃央北至高絕景地標，擁有三面臨路寬闊棟距，另外規劃了近2000坪的森林水花園，讓我們來看看還有哪些特色吧。

聯上澐朗 外觀圖

建案特色：

1.建築規劃：聯上澐朗座落於央北重劃區稀有3450坪三面臨路基地，規劃百米雙塔建築，將為央北重劃區最高地標。兩棟採SRC鋼骨結構，於部分樓層採鏡像對稱工字形建築設計，因此可做到邊間房型戶戶三面採光。

2.進口建材：大樓裝設美國HONEYWELL反沖洗淨水系統；大門配有美國YALE四合一智慧電子門鎖；衛浴裝設美國KOHLER浴缸和日本Panasonic全自動洗淨功能馬桶；廚房配有義大利頂尖廚具CESAR。

3.品牌建商：聯上開發為上市上櫃建設公司，已創立28年，跨足了休閒、教育、商業等領域，在國內擁有許多建築作品，屢獲國內外規劃設計、施工品質等大獎肯定。

聯上澐朗格局分析：

1.本案為AB棟規劃，地上33層，地下4層，共計383戶住家和店面。

2.A棟2~23樓一層6戶，坪數規劃為29~50坪3房；24~33樓一層4戶，坪數規劃為63~65坪3+1房，皆配有三部電梯，使用上充足。B棟一層6戶，坪數規劃為29~50坪3房，配有三部電梯，使用上充足。

3.車位為坡道平面規劃，共計525個車位。

聯上澐朗 10~13樓平面圖

4.AB棟皆為29~50坪均質3房規劃，AB棟為對稱格局，整體可規劃獨立客餐廳空間，空間感較為寬敞。

• A2,A6,B2,B6戶為相似格局，單面採光，樑柱外推坪效佳。雙衛浴雖皆未對外開窗，但配置通風設備。其中一間臥房開窗面為陽台，較為可惜。
• A3,A5,B3,B5戶為相似格局，有玄關，邊間三面採光，室內採光良好。雙衛浴皆有對外開窗，通風不易潮濕。臥室位於採光上，皆可擺放雙人床。
• A1,A7,B1,B7戶主臥衛浴採四件式衛浴設計。客廳空間較寬敞，可依需求規劃+1空間作為書房使用，不會影響客廳的採光。

聯上澐朗 24~28樓平面圖

5.24~28樓A棟為63~65坪大坪數3房規劃，邊間三面採光，雙陽台規劃。客廳空間較寬敞，可依需求規劃+1空間作為書房使用，不會影響客廳的採光。主臥衛浴採四件式規劃。

• A2,A3戶為相似格局，樑柱外推坪效佳。採三衛浴規劃。
• A1,A5戶為相似格局，有玄關。雙主臥衛浴皆搭配四件式規劃，大主臥可依需求規劃獨立更衣室空間。

實價登錄分析：

1.央北重劃區個案

聯上澐朗預售屋。開價75萬/坪起。近一年無交易資訊。

宏國大央北屋齡2年。平均成交價66.31萬/坪。近一年成交價87.07萬/坪。

波爾多NO2樂菲莊園屋齡3年。平均成交價56.65萬/坪。近一年成交價69.95萬/坪。

2.五峰重劃區個案

北新官邸屋齡8年。平均成交價67.81萬/坪。近一年無交易資訊。

吉美君品屋齡11年。平均成交價64.29萬/坪。近一年無交易資訊。

鑫洋百景屋齡10年。平均成交價63.71萬/坪。近一年成交價71.4萬/坪。

3.五峰重劃區已開發完成，大多數建案規劃面公園的大坪數產品，地段上也相較央北重劃區距離市區較近，成交價為6字頭。目前央北重劃區房價已逐漸站上6字頭，聯上澐朗為區域內地標建築，建案規劃優於區域其他建案，開價符合區域行情。

央北重劃區個案

五峰重劃區個案

聯上澐朗評價：

聯上澐朗位於央北、十四張重劃區正核心，採SRC鋼骨結構設計，建案規劃29~65坪均質3房和2000坪的森林水花園，擁有單純且高綠覆率的生活環境，對於首購及換屋族都是不錯的選擇。若想在央北一帶找房的話可以參考看看。