看屋筆記：新北市新店區雲裡山(個案+價格分析)

近期由於疫情影響，使得民眾對於清新空氣、開闊空間的需求性提高，而擁有良好的居家環境及親近大自然的山區別墅，成了不少中小企業家及自營商買房的新考量。大台北華城區是新店知名的豪宅別墅區，環境清幽，戒備森嚴，深受不少名人及高端資產客戶喜愛。雲裡山位於華城路與秀岡二街口，整區面積達15,000多坪，規劃101棟獨棟電梯別墅，每戶均擁有獨立的私人庭園及大面積採光。讓我們來看看雲裡山還有哪些規劃吧！

雲裡山 外觀

建案特色：

1.Ｌ型規劃設計：

建物採Ｌ型規劃，戶戶都能享有良好的大面積採光，且使每個領域都有獨立的空間，做到功能分區的效果。

2.七年建材保固：

建案規劃為毛胚交屋，可依需求設計進行調整。建材部分規劃有多項進口廚具及衛浴，以提貨券方式提供(以現場提供資訊為主)，並享有7年建材設備保固，以一般個案來說較為少見。

3.寶徠、璞園雙品牌：

寶徠為知名豪宅建商，璞園以良好的品牌評價著稱，雙品牌聯手規劃打造，品質更有保障。

雲裡山格局分析：

1.全案面積約15,180坪，以華城路區分為A、B兩區，訴求一戶一建照，共計規劃101戶3.5層獨棟電梯別墅，主力坪數為90-120坪，預留雙主臥及雙次臥套房的規劃，以及雙車位車庫。

2.公設比約2.2%，社區規劃有公共會館，包含健身房、蒸氣室、宴會空間等。社區設有管理室，全區管理森嚴，保護住戶的隱私性。

雲裡山 全區平面圖

３.每棟別墅皆規劃有雙車位停車空間，玄關空間寬敞，可設置鞋櫃及大衣收納空間，出入方便。建議可於出入口規劃設置總電源及空調的一鍵式開關，出門不必逐層檢查電源。

雲裡山 平面圖

４.一樓規劃有廚房、餐廳及客廳，以及每戶獨享自己的庭院空間。由於建案規劃為Ｌ型，無多餘廊道佔用虛坪，使每個區塊都能擁有良好的獨立空間及雙面採光，氣味、聲音不會互相干擾，不論料理或宴客，都能享受庭院景觀與良好的採光。

雲裡山 平面圖

雲裡山 實品屋照

雲裡山 實品屋照

５.二樓可規劃一間主臥及一間次臥，為雙套房規劃。主臥空間寬敞，有額外的空間可做衣帽間收納，主衛浴搭配四件式規劃，雙衛浴皆有開窗，通風不易潮濕。

雲裡山 平面圖

雲裡山 實品屋照

６.三樓可規劃為主臥及開放式書房或辦公區，閒暇之餘，平視窗外即可享有開闊天空視野，美景盡收眼底，享受愜意、悠然、舒心、寧靜的自在生活，心曠神怡。

雲裡山 平面圖

雲裡山 實品屋照

７.頂樓可規劃為多功能室空間，可依需求彈性規劃成品茗室或和室空間。外側有露臺可做曬衣使用。

雲裡山 平面圖

實價登錄分析：

1.華城特區周邊個案

雲裡山 屋齡8年。 平均成交總價約4859萬/戶。近一年成交總價約4584萬/戶。

白水墅 屋齡8年。 平均成交總價約5578萬/戶。近一年成交總價約5578萬/戶。

青山鎮B 屋齡14年。 平均成交總價約6177萬/戶。近一年成交總價約5980萬/戶。

華城特區周邊個案

2.大台北地區土地珍稀，能置產的別墅特區選擇並不多，新店華城特區是極具代表性的別墅特區，包含獨棟、雙併、連棟別墅等，產品多元，總價帶約3000萬-5000萬元不等。雲裡山的基地位置較高，更可眺望遠方的自然山林景觀，下山約10-15分鐘，可在城市與大自然間輕鬆切換。獨棟的設計，在隱私上更加到位。雲裡山除了是華城少有的獨棟電梯別墅，全新完工的建築也多了較少見的建材保固，對於想購入別墅產品的朋友來說，會是滿不錯的產品優勢。

雲裡山評價：

新店華城特區為知名的高級豪宅聚落，以森嚴的門禁、高隱私性、以及群山環繞的大自然優質景觀，深受名流富豪青睞。雲裡山擁有璞園、寶徠建築團隊雙品牌，採L型規劃設計，擁有多面採光，獨棟、獨戶、獨院，擁有極佳的隱私性以及絕佳的視野景觀，且享有一般建案來說較為少見的廚具、衛浴7年保固。有在觀望華城特區的朋友，可以參考看看雲裡山的規劃。