看屋筆記:五股區春城愛 (個案+價格分析)

註冊

看屋筆記:五股區春城愛 (個案+價格分析)

春城愛

 

五股洲子洋重劃區發展至今,南段生活機能已逐漸成形,目前已有大型超商進駐,聯外公車路網也逐漸成熟。洲子洋地區因地利優勢進出台北市區迅速,加上方便連接快速道路及國道,且房價相對親民許多,因此成為許多民眾的購屋考量區域之一。廣春成建設在雙北有許多作品,近期在洲子洋推出春城愛,目前已經完工,一起來深入瞭解看看有什麼特色吧。

 

 

建案特點:

1. 先建後售:

目前洲子洋新建案大多採預售屋形式進行銷售,除了有漫長工程期外,對於完工後的實際景觀、室內空間大小及施工品質也較無法掌控。春城愛採先建後售,消費者可以直接評估施工品質、景觀面向進行考量。

 

2. 建商口碑:

廣春成建設在新北有許多作品,近期如洲子洋春城韻、新莊春城越等,評價有一定水準,已有相當知名度,並提供優於業界的15大安心購屋保證,包含建材及原物料選用、按圖施工及永續售後服務。

 

3. 寬闊棟距視野佳:

春城愛基地南面視野開闊,擁有寬闊之棟距,採光及通風良好,同時飽覽中庭花園及水池美景。

 

4. 靜巷氛圍:

春城愛基地位置位於芳洲路、芳洲一路及芳洲二路三面臨路角地,周邊環境開發完整,綠化充足。有別於主幹道新五路繁忙交通的景象,本案位置氣氛相對較為寧靜宜居。

 

 

平面分析:

1. 本案分為A、B兩棟相互對稱,每棟每層分別各6戶,共用2台電梯,皆可達地下室,使用配比充足。

2. 柱位外推,室內空間方正好規劃。

3. 兩房26坪部分為A2、B2、A6、B6戶;互為對稱相似格局:

  • 獨立大客廳,且餐廳空間充足。
  • 兩間臥室大面窗採光且通風佳,均可放雙人床。
  • 獨立廚房,兩房來說較少見,可避免油煙問題;且有預留冰箱位置。
  • 四件式衛浴,同時乾濕分離,是兩房相當罕見的衛浴設備,同時配有浴缸及淋浴間,且有當層排氣設計。
  • 26坪兩房坪數適宜,方正格局不浪費走道空間,坪效佳。

4. 三房36坪部分為A1、A7、B1、B7戶,互為對稱相似格局:

  • 三面採光,無暗廳暗房。
  • 有獨立玄關空間,可規劃鞋櫃設計。
  • 雙衛浴皆有開窗,通風良好不潮濕,且有當層排氣設計。
  • 前後雙陽台設計,工作陽台空間充足。
  • 36坪三房CP值高,每間臥室都能放雙人床,適合有三房需求的小家庭。

5. 三房40坪部分為A3、B3、A5、B5,互為對稱相似格局:

  • 三面採光,無暗廳暗房。
  • 有獨立玄關空間,可規劃鞋櫃設計。
  • 餐廳空間充足,可規劃餐櫃收納電器用品。
  • 雙衛浴皆有開窗,通風良好不潮濕,且有當層排氣設計。
  • 前後雙陽台設計,工作陽台空間充足。
  • 40坪三房室內空間充足,客廳面寬超過3.5米,寬敞舒適尺度。

 

 

6. 一樓部分規劃公設及店面。

  • 店面規劃10戶,1+2F樓高達6米,格局方正,附有一間廁所。由於坪數不大,總價不高,非常適合自用或置產投資。
  • 公設部分有:接待大廳、交誼廳、會議室、健身房、瑜伽教室、廚藝教室、親子遊戲區、撞球室。
  • 獨立車道設計,住戶較不易受燈光或噪音振動影響。
  • 退縮及人行空間充足,空間開闊不壓迫。
  • 周邊區域皆有住戶入住,且店面條件具相當優勢,因此詢問度高。

 

 

實價登錄分析:

1. 洲子洋重劃區南側

 

2. 洲子洋重劃區北側

  • 神采飛洋屋齡0年。近一年成交價36.24萬/坪。
  • 樂洋洋預售屋。已有預售屋登錄資訊,均價約34萬/坪。
  • 九揚薩爾茲堡屋齡2年。近一年成交價30.47萬/坪。
  • 未來馥屋齡6年。近一年成交價29.63萬/坪。

 

3. 透過樂居區域房價可以統計查詢到,洲子洋重劃區五年內新屋的近一年成交價,對比上一年平均成交價上漲達7.23%,漲幅驚人;春城愛位於洲子洋重劃區南側,開發相對完整飽和,目前銷售中個案較少,開價差異不大,實際成交價會再略低一些。而重劃區南北兩側平均價差不明顯,但北側較容易看見福地,或臨64快速道路,視野上可能受影響,春城愛所在位置則沒有此問題,若有介意的消費者需要多注意。以春城愛目前以成屋的開價來看,符合市場新屋行情。

 

 

評價:

廣春成建設成立23年,深耕北台灣,在區域內也有其他作品(春城ONE春城韻)口碑加持,因此推出後反應熱烈。1,341坪完整街廓角地,擁有區域內超低建蔽率,打造大樹花園,基地後方臨接非都市土地農業區,目前景觀無遮蔽問題,建議有興趣的消費者不妨可以至實地評估。以上資訊提供參考,若最近有在找洲子洋重劃區的讀者不妨可以至春城愛參觀暸解看看。

 

更新時間 2021/10/15
為了優化網站服務,本網站使用「Cookies」來改善使用者體驗。當您繼續使用本網站即表示您同意Cookies政策與隱私權政策
TOP