看屋筆記：台北市萬華區曉南門(個案+價格分析)

曉南門位於台北精華特區，稀有黃金角地，讓您以散步雙捷運的優勢，入主體貼通勤族的好地段。享受區域稀有小坪數，出捷運散步回家，行經人文學府、校園靜謐，日日返家最療癒的過場。開窗即享百年歷史街景，遠眺校園景觀，水美團隊以細膩服務打造成熟商圈中的精品好宅，曉南門規劃珍稀首購產品，讓您一次就買最好的。

曉南門 外觀模型示意圖

建案特色：

1. 三面臨路黃金角地，高樓層視野佳：

• 北市稀有黃金大角地，三面臨路，享有絕佳的採光、通風與景觀。
• 鬧中取靜，部分高樓層可遠眺老松國小。

2. 區域稀有，小坪數4拼：標準層純4拼，小坪數也能享單純戶數。區域內稀有小坪數新案，標準層均質2房規劃。

3. 軌道經濟，地段不敗，人文學府生活圈：

• 小南門捷運站650公尺，步行約8-10分鐘。龍山寺捷運站300公尺，步行約4分鐘。散步就到家，從繁榮到靜謐，享受優雅生活哲學。
• 人文的溫度，化為奢華的尺度，學府雲集：老松國小100米，龍山國中200米，步行可達，更集結北一女中、建國中學、東吳大學等名校。
• 24小時家樂福、頂好等大型賣場，滿足生活機能。植物園、兩廳院等人文建物，區域人文魅力，繁華轉身見寧境。

4. 水美開發規劃營造：

• 水美團隊以北投水美溫泉會館的細膩服務展露頭角後，導入飯店無微不至的精神，累計三十年豐厚實力實現，土地的不凡價值。
• 高規格、好地段，持續多個北市熱銷業績，打造品牌信任感，北市個案接連完銷。

曉南門 建案位置圖

曉南門格局分析：

曉南門 1F平面圖

1. 本案為獨棟規劃，地上14層，地下4層。

2. 標準層一層4戶，配有1部電梯，坪數規劃為21-26坪均質2房。

3. 精工建材：德國BWT濾水器、知名日系Panasonic、Rinnai廚具、TOTO全自動馬桶、德國hansgrohe精品龍頭淋浴組、SHARP電梯空氣清淨機。

曉南門 標準層平面圖

4. 藍色區塊為21坪2房，單面採光，客廳與房間皆在採光面上，無暗廳暗房。開放式廚房規劃，可規劃中島。主臥可擺放雙人床，陽台空間充足。

5. 黃色區域為22坪2房，邊間雙面採光。開放式廚房規劃，衛浴開窗不潮濕。主臥可擺放雙人床，陽台空間充足。

6. 綠色區塊為24坪2房，邊間雙面採光。進門有獨立玄關，實用收納空間。開放式廚房規劃，可規劃中島。主臥可擺放雙人床，房間空間充裕。高樓層有老松國小校園景觀。

曉南門 B戶(24坪) 現場樣品屋

7. 紅色區塊為26坪2房，邊間雙面採光。進門有鞋櫃收納空間，室內柱位空間較少。陽台空間充足，高樓層視野遼闊。

曉南門 A戶(26坪) 傢配示意圖

實價登錄分析：

1. 曉南門周遭 預售屋個案

曉南門屋齡0年。平均成交價75.74萬/坪。近一年成交價94.08萬/坪。

榮耀西門屋齡4年。平均成交價79.8萬/坪。近一年成交價102.61萬/坪。

皇翔紫鼎屋齡9年。平均成交價96.55萬/坪。近一年成交價89.15萬/坪。

2. 曉南門周遭 新成屋/中古屋個案

桂林苑屋齡16年。平均成交價68.46萬/坪。近一年成交價68.49萬/坪。

Fancy 1屋齡9年。平均成交價75.52萬/坪。近一年成交價85.01萬/坪。

安家MOrE+屋齡9年。平均成交價75.62萬/坪。近一年成交價84.67萬/坪。

3. 曉南門與鄰近新屋相比，開價符合區域行情。皇翔紫鼎位於台北車站生活圈，整體區域價格高於龍山寺生活圈，且坪數較大總價較高。曉南門與周遭新成屋/中古屋個案相比，與近5年新成屋價格差異不大。

曉南門周遭 預售屋個案

曉南門周遭 新成屋/中古屋個案

曉南門評價：

曉南門規劃2-3房精品寓所，三面角地讓小坪數採光也不是問題。此區發展成熟，生活機能完善，預售新案較少。如果在北市有首購需求，邀您親自走訪參觀。