看屋筆記：桃園市桃園區丰格109(個案+價格分析)

中路重劃區是近年桃園十分熱門的重劃區，整體區域為純住宅規劃，擁有整齊的街道與多座大面積公園，不少品牌建商紛紛插旗。丰格109 位於正光二街與如意九街口，前後坐擁風禾公園與水秀公園兩大綠地，距離文山國小、中興國中雙學區約步行700公尺可達，居住環境靜謐舒適。社區為安心無名火規劃，並結合一條龍的訂製服務，住戶可量身打造屬於自己的理想格局。讓我們來看看丰格109還有哪些規劃吧！

丰格109 外觀示意圖

建案特色：

1.訂製規劃宅：

本案為46坪及53坪開放式格局，交屋採全訂製新形態銷售，建商提供一條龍式的訂製服務，包含免費的設計師諮詢、空間配置、裝修設計、設備選配...等，住戶可以量身打造合適的房子。

2.防疫智慧宅：

• 建案電梯裝設醫療級空氣淨化系統，健身房、備餐室加裝加裝VAF清淨機、紫外線殺菌機，從公共空間開始守護住戶健康。
• 每戶加裝空氣品質監測器，可自動化監控CO2、PM2.5、溼度等，打造舒適居住環境。
• 社區規劃有點餐系統，住戶可下載專屬APP，可遠端連線服務人員，在家即可享受點餐服務。
• 可選配Homekit系統，以簡單語音命令對智能家電進行安排配置。
   

3.靜巷綠意宅：

丰格109基地位置位於風禾公園和水秀公園之間，居住環境綠意繚繞，相對主幹道環境更顯靜謐。

丰格109 生活機能圖

丰格109格局分析：

丰格109 1F平面圖

1.本案規劃為1幢2棟，為地上14層，地下3層，共計104戶住家，5戶店面。

2.標準層為一層4戶，配有兩部電梯，坪數規劃為46-53坪開放式格局。

3.車道規劃從10米正光二街進出，車位為坡道平面規劃，共計145個車位，並留有可加裝獨立電表的電線管路，為電動車友善社區。

4.公設規劃包含接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、餐廳等，地下室設有第二門廳規劃，地下一樓設有垃圾冷藏室。

5.建材部分包含林內抽油煙機與烘碗機、BOSCH嵌入式烤箱、耶魯六合一電子鎖、Panasonic IH爐、KOHLER衛浴、LOW-E玻璃等質感建材。

丰格109 標準層平面圖

丰格109 標準層平面圖

6.標準層為單層4併，建案規劃上有天井配置，使得每戶都能做到三面採光。陽台採錯層設計，使外觀更有躍動感。坪數規劃分為46坪及53坪兩種開放式格局，主打「訂製宅」的概念，現場有免費的設計師諮詢，可依客戶需求量身打造理想的格局動線，或請設計師設計規劃。

實價登錄分析：

丰格109 位於中路重劃區

屋齡0-5年的建案近一年成交價約落在28.38萬/坪，近五年成交價約落在27.53萬/坪。2019年的平均成交價26.84萬/坪為近五年低點，不過2020年已回漲到27.62萬/坪，預計今年房價會繼續上漲。

1.中路重劃區周邊個案

丰格109 屋齡5年。 平均成交價39.58萬/坪。

俬藏泱 屋齡3年。 平均成交價32.55萬/坪。 近一年無交易資訊。

京澄無為上善若水 屋齡7年。 屋齡7年。 近一年無交易資訊。

中路重劃區周邊

2.小檜溪重劃區周邊個案

小檜溪重劃區108年推案初期開價約落在31-34萬左右，一線品牌建商部分已經站上約40萬/坪，價格有逐漸上調的趨勢。

朝揚天御 屋齡2年。 平均成交價33.24萬/坪。 

京澄為美 屋齡3年。 平均成交價33.88萬/坪。

遠雄青晉 屋齡3年。 平均成交價38.16萬/坪。

小檜溪重劃區周邊

3.小檜溪重劃區綠覆率高，地段上鄰近發展成熟的舊商圈，整體區域價格會略高於中路重劃區。中路重劃區腹地廣大，為目前桃園區推案量最高的區域，區內規劃不少大面積綠地，建案價格依品牌與位置不同而有較大的落差。丰格109擁有鄰近公園綠地的優勢，加上長昇機構老字號品牌加持，以及高階建材規配備，屬於區域內的高階規劃產品。

丰格109評價：

丰格109在設計上融入了不少未來式的設計，住戶除了可彈性規劃住宅的格局細節，並將智慧型管理導入生活日常，在公設方面也規劃了不少防疫細節，在疫情狀況嚴峻的時期，增添了一股安心感。推薦給喜歡客製化、注重生活品質細節的朋友，可以參考看看丰格109的規劃。