看屋筆記：彰化縣田中鎮尊龍鴻苑(個案+價格分析)

田中火車站周邊生活機能匯聚，不論是公家機關、商家小吃還是學區，皆匯聚於此，過去推案多以透天建案居多。尊龍鴻苑位於南北街上，除了所在為區域的核心地段，更為田中第一個大樓新建案。雙面臨路的雙出口設計，出門即享南北街機能，且規劃了汽機車位，不用煩惱停車問題。建案規劃17-29坪的2-3房，屬於小資的首購型規劃，讓我們來看看尊龍鴻苑還有哪些特色吧!

尊龍鴻苑 外觀示意圖

建案特色：

1.田中核心地段：

• 出門即享南北街、員集路商圈生活機能，散步可達屈臣氏、寶雅、田中農會等，生活採買便利。
• 鄰近學區田中國小、田中國中、田中高中，12年國教免接送，上下學方便。
• 鎮公所、衛生所、戶政事務所、郵局、銀行等公家機關匯聚，辦公洽詢事半功倍。
   

2.交通優勢：

• 走路約5分鐘可至田中車站，距離高鐵彰化站約開車10分鐘，亦可藉由國道一號串連南北。
   

3.建案規劃：

• 全棟防水規劃升級，提供三年防水保固及十年防水計劃。
• 建材配有TOTO衛浴，櫻花廚具(隱藏式除油煙機、IH感應爐)、多功能循環涼暖風機、AI電子鎖等質感建材。

尊龍鴻苑 生活機能圖

尊龍鴻苑格局分析：

尊龍鴻苑 1F平面圖

1.本案為獨棟規劃，地上5層，共計28戶住家。

2.本案共配有兩部電梯，大樓公設層相通，2-5樓標準層為獨立設計，分別為一層4戶及一層3戶，坪數規劃為17-29坪2-3房。

3.車位規劃在一樓，共規劃1平面車位，及10個機械車位，雙面皆可進出。

4.公設規劃有社區交誼廳、圖書視聽室、健身房等。

5.建材部分規劃有櫻花三機、TOTO衛浴、多功能暖風機、AI防盜電子鎖、安全防火門等。

尊龍鴻苑 標準層平面圖

6.全社區規劃為17-29坪2-3房，戶戶皆享有2-3面採光，使用坪效高，無暗房問題，衛浴皆有對外窗，通風不易潮濕；AC機外機設計，不佔用工作陽台空間。

A、B戶約為20坪2房，格局相似，採對稱式設計。廚房位於大面寬工作陽台旁，通風效果良好。主、次臥皆位於採光面上，A戶主、次臥及B戶次臥擁有雙面採光，加倍明亮。空間皆放得下雙人床，尺度舒適。

C、D、E戶約為21-22坪2房，廚房位置位於入門側邊，旁邊有銜接工作陽台，不會積累油煙。主臥皆擁有雙面採光，整體公共空間尺度較為寬敞，有+1空間可做彈性規劃，唯客廳需透過公共陽台間接採光，在意明亮感的朋友需稍加留意。

F戶為最小的坪數，約17坪2房，在總價帶上較有優勢。廚房位置靠近外側的工作陽台，搭配Ｌ型檯面，同樣都有做到主、次臥開窗及衛浴開窗，算是滿好的規劃。

G戶坪數約為29坪3房2衛規劃，進門有玄關空間，可做鞋櫃收納。客廳空間有直接對外窗，採光明亮。整體空間較為狹長，公、私領域分離，三間主、次臥皆有對外窗，皆放得下雙人床。主臥空間寬敞，可額外規劃衣櫃收納空間。

實價登錄分析：

尊龍鴻苑 屋齡2年。 平均成交價21.45萬/坪。

尊龍鴻苑位於田中核心商業地段，生活機能便利。周圍建案多為透天型產品，較無同類型的產品可做比較。以區域個案來看，新透天個案依面積大小約落在700-1500萬不等，尊龍鴻苑推出預售價約420萬左右的大樓案件，算是為當地想獨立成家、又不想離父母太遠的小資族提供一個新的選擇。

尊龍鴻苑 位置圖

尊龍鴻苑評價：

尊龍鴻苑位於田中核心地段，出門即享南北街商圈機能，日常採買、連鎖店面、美食商家林立，距離火車站約走路5-7分鐘可達，整體機能十分便利。由於區域內素地不多，鮮有新案推出，而大部分又以透天規劃居多。尊龍鴻苑為區域內的第一個大樓新建案，整體建材的選配及格局規劃都可見用心，17-29坪的規劃也很符合小資族成家的需求，有在周邊尋找新建案的朋友可以參考看看尊龍鴻苑的規劃。