看屋筆記：新北市淡水區沁玥(個案+價格分析)

捷運紅樹林站可遠眺淡水河出海口與觀音山景，擁有優越的自然環境，在交通上更有捷運和淡海輕軌交匯，不論是往返淡水市區還是台北市都相當便利，這次就來看看位於此區的沁玥還有哪些特色吧。

沁玥 外觀圖

建案特色：

1.紅樹林站前250米：步行250米可達捷運和淡海輕軌交匯的紅樹林捷運站，對於通勤族來說前往淡水市區或是台北市區相當便利。

2.區域稀有規劃：此建案全規劃為小坪數產品2房，戶戶3米5大面寬客廳配落地窗，採渡假風設計，開窗即擁有海邊景觀，為此區建案稀有規劃。

3.完善的生活機能：沁玥位於淡水生活圈核心區域，商圈醫院學校一應俱全，擁有便利的生活機能。

沁玥 一樓平面圖

沁玥格局分析：

1.本案為獨棟規劃，地上12樓，地下2樓，住家50戶、店面4戶，總戶數為54戶。一層5戶，共用2部電梯，皆可抵達地下室，使用上充足。

2.汽車車位為升降式機械，另有規劃4個充電車位。

3.坪數規劃22~29坪2房。

沁玥 標準層平面圖

4.黃色區塊為2房規劃，戶戶皆面海景。開放式廚房，臥室皆可擺放雙人床。

• A、E戶為邊間雙面採光，無暗廳暗房，有玄關。衛浴有對外開窗，為兩房稀有規劃。可規劃獨立客餐廳空間。
• B、C、D戶為邊間單面採光，入口處可以擺放鞋櫃。可於廁所前或是流理臺旁擺放吧台，作為用餐的空間。

 A戶實品屋

 D戶實品屋

 E戶實品屋

實價登錄分析：

沁玥位於紅樹林生活圈

近一年成交價約落在31.28萬/坪，近五年屋齡0~5年成交價約落在29.43萬/坪。由2017~2020的成交價來看，2017年起價格逐漸上升。

1.捷運紅樹林站周邊個案

沁玥屋齡31年。平均成交價41.39萬/坪。近一年成交價53.8萬/坪。

湯泉紅樹林預售屋。平均成交價36.49萬/坪。近一年成交價47.82萬/坪。

大隱小藍海屋齡3年。平均成交價37.09萬/坪。近一年成交價46.8萬/坪。

2.捷運關渡站周邊個案

康寶日出印象預售屋。平均成交價62.64萬/坪。近一年無交易資訊。

昇陽麗方屋齡4年。平均成交價57.67萬/坪。近一年無交易資訊。

3.兩個捷運站周邊都擁有成熟的生活機能，捷運關渡站介於新北是和台北市的交界，不論開車還是大眾運輸都相當便利，開價較紅樹林站高約20萬/坪。沁玥開價符合區域行情。

捷運紅樹林站周邊個案

捷運關渡站周邊個案

沁玥評價：

沁玥步行250公尺可達紅樹林捷運站，周邊擁有豐富的生活機能。規劃有河景的小坪數產品，為此區少見，適合小家庭入住，也可以當成度假宅，若你最近剛好在此區找房的話可以參考看看。