看屋筆記：高雄市鳳山區鋭揚國囍(個案+價格分析)

高雄新開發的鳳山77期重劃圈屬於公辦重劃區，串聯鳳山、前鎮與小港，成為之間的交通樞紐地段，並且鄰近國一與台88線快速道路，具有南來北往交通優勢條件，該區域同時可連結五甲商圈，瑞隆商圈、頂新商圈的人潮，帶動該區商業成長，還有正在進行中的大林蒲遷村案，將帶來更多的人口進駐，未來還有亞洲新灣區與205經貿園區計畫區等話題性，可漸漸吸引自住客鎖定。

一起來欣賞位於77期重劃區建案：銳揚建設『鋭揚國囍』

鋭揚國囍外觀圖

建案特色：

1. 多元類型：建案共有四塊基地，有多樣化的房型可以挑選，擁有：無電梯的店面、無電梯的車庫住家、有電梯的店面、有電梯的車庫別墅等可以依照自身需求加以選擇。
    
2. 明星學區：建案學區為鳳翔國小、鳳翔國中，為該區域需要總量管制的明星學區，接送車程都在10分以內，方便家長接送。
    
3. 售後服務：建商提供高品質的售後服務，包含每年歲末油漆房屋健檢、居家設備3年保固、5年防水保固、結構安全25年保固，全部都優於市場服務，給予住戶最高的保障。
    
4. 臨路建案：店面型產品都是面30米寬的和成路、紅毛港路，該路段為77期重劃區的主要幹道之一，日後商家陸續進駐，能夠有效的帶來人潮效益。

鋭揚國囍格局分析：

1. 鋭揚國囍建案目前有四塊基地，分別為國囍TOP1、國囍TOP2、國囍TOP3、國囍TOP5，分別位於高雄市鳳山區：和成路&鳳和二街、和成路&海涵路、紅毛港路&代德三街&代德二街、代德一街&家和八街等，共35戶住家，設計5樓透天。
    
2. 國囍TOP1：位於和成路&鳳和二街，全部共5戶，內含3戶店面透天(面和成路30米寬)、2戶純住家透天(面鳳和二街8米寬)，無電梯住宅。
    
3. 國囍TOP2：位於和成路&海涵路，全部共有8戶，全部都是電梯店面。
    
4. 國囍TOP3：位於紅毛港路&代德三街&代德二街，全部共14戶，內含10戶店面透天(面紅毛港路30米寬)、4戶純住家透天，都是無電梯住宅，可停雙車。
    
5. 國囍TOP5：位於代德一街&家和八街，全部共有8戶，全部都是有電梯的純住家車庫別墅。車庫能夠停下雙車，空間較大。
    
6. 建案規格：日本三協氣密窗、敵銳裝甲玄關門(TOP5專有)、德國LEICHT廚具、AQUACLEAN全自動淨軟水設備、日本TOTO精品衛浴等，都屬於中階以上規格。
    
7. 店面產品1樓皆挑高約4米1，增加店面的整體空間感，每系列安裝太陽能光電板，稍微可惜的是梯間都沒有開窗。
   
    

TOP2電梯店面房型

1. 一樓整體為店面使用範圍，整體空間感大，稍微可惜的是一樓衛浴沒有開窗。
    
2. 二樓為客餐廳，採光通風表現佳，衛浴有開窗。
    
3. 三~五樓為臥室設計，都有陽台設計和套房規劃，且衛浴都有開窗，採光通風佳。
    
4. 頂樓還有規劃曬被區。

TOP3店面房型

1. 一樓整體規劃為店面使用範圍，稍微可惜的是一樓衛浴沒有開窗。
    
2. 二樓為客餐廳，採光通風表現佳，衛浴有開窗。
    
3. 三~四樓為臥室設計，都有陽台設計和套房規劃，有些衛浴沒有開窗，4F有獨立景觀大陽台。頂樓為開放空間可以自由使用。

TOP5車庫別墅房型

1. 一樓車庫可以停雙車，並且規劃有孝親房套房，衛浴有開窗，還有後陽台設計。
    
2. 二樓為客餐廳，採光通風表現佳，衛浴有開窗。
    
3. 三~四樓為臥室設計，都有陽台設計和套房規劃，衛浴都有開窗且主臥設有浴缸。頂樓為開放空間可以自由使用和曬被區。

實價登錄分析：

77期重劃區近年來土地不斷上漲，從早期107年的每坪土地成交28~29萬，到最近110年的成交價已經來到每坪43萬，短短3年間，已經上漲了13~14萬，帶動建築成本日漸攀高，該區透天案的總價也來到2字頭。
 

鋭揚國囍評價：

整個鳳山區的重劃區來看，目前國泰重劃區和77期重劃區還在開發中，其中77期重劃區已經確定未來擁有大林埔人口紅利的進駐，且吸引愛好透天建案的客群，當地自住戶居多，環境單純。鋭揚國囍透天類型多元化，可以提供客群多種的選擇，透天建案規畫整體表現不錯，建材用料都屬中階以上，如果梯間有開窗的話，會更加分。

網路上比較多聲量討論的是，77期重劃區因鄰近88快速道路，所以會有大車經過的顧慮，這方面可能需要日後國道7號開通後，觀察是否有改善的空間了。這次採訪，小編覺得鋭揚國囍的服務人員都很親切和耐心介紹耶~而且都會親自帶你到現場看基地，這個有加分~