看屋筆記：新北市土城區綠見竺(個案+價格分析)

土城的暫緩重劃區整體機能規劃相當完善，區域內有不少大型商城與醫院規劃，包含日月光廣場、秀泰影城、家樂福等，以及近年剛開始營運的土城醫院，未來還有捷運萬大線經過和北二高將增設北土城清水交流道等交通建設，是近年土城新案推量最大的區域。綠見竺位於8000坪斬龍山公園正對面，距離土城捷運站約650米，擁有良好的採光，規劃29-45坪2-3房，讓我們來看看綠見竺還有哪些規劃吧！

綠見竺外觀示意圖

建案特色：

1.斬龍山公園第一排：

斬龍山公園正對面，擁有永久棟距景觀，走路約3分鐘可達，休閒機能方便。

2.生活機能佳：

• 距離捷運土城站約650米，走路約7分鐘可達。
• 距離學區土城國小約4分鐘車程，上下學接送方便。
• 車程約2分鐘可至日月光廣場,鄰近中央路商圈、家樂福商圈、裕民路商圈，生活機能採買無虞。

3.採光效果佳：

整體上大樓採工字型設計，兩房採大面寬設計，戶戶皆有2-3面採光，樑柱外移，空間好規劃。

綠見竺格局分析：

1.本案為獨棟規劃，地上18層，地下3層。純住宅規劃，共101戶住家。

2.標準層一層6戶，共用兩部電梯。兩房約約29-30坪，3房約42-45坪。

3.車道從15米學士路進出，出入口位於A4戶下方，低樓層住戶較受影響。車位為坡道平面規劃，共計101個車位。

4.公設部分規劃有接待大廳、閱覽室、健身房等。

綠見竺1F平面圖

綠見竺標準層平面圖

5.黃色區塊為29-30坪2房規劃，單面採光，整體採大面寬設計，主臥及客廳都享有直接的採光，無暗房暗廳問題。衛浴為三件式規劃，廚房配置為L型，餐廚空間連貫通透。客廳的縱深空間足夠，可額外規劃休閒空間。

6.藍色區塊為42-45坪3房，皆為邊間，擁有三面採光。有玄關空間可做鞋櫃收納，廚房配置為一字型，有雙排收納空間。雙衛浴皆有直接對外窗，通風不易潮濕。

7.綠見竺採毛胚式交屋，可參考傢配圖規劃。面學士路戶別的A4、A5、A6戶，享有公園景觀。

實價登錄分析：

綠見竺位於土城暫緩重劃區

近一年屋齡0~5年成交價約落在41.24萬/坪。由2017~2020的成交價來看，2018年起價格逐漸上升。

1.暫緩重劃區左側

綠見竺 屋齡4年。 平均成交價54.25萬/坪。

昌興桐樂 屋齡6年。 平均成交價39.35萬/坪。 近一年無交易資訊。

文心奕奕 屋齡6年。 平均成交價40.51萬/坪。 近一年無交易資訊。

2.暫緩重劃區右側

金城匯2傳賀 屋齡3年。 平均成交價38.93萬/坪。 近一年無交易資訊。

台信樂晴市樂郡區 屋齡2年。 平均成交價32.83萬/坪。 近一年成交價54.52萬/坪。

好室連連/好室研研NO2預售屋。開價42萬/坪起。預計成交價約39~40萬/坪。資料來源：Mobile 01

暫緩重劃區週邊

3.土城暫緩重劃區近年推案量頗大，右側緊鄰板橋區，有捷運海山站經過，生活機能完善；左側有日月光商城、秀泰影城、土城長庚醫院等，機能陸續到位，相去不遠，成交價皆已來到41萬上下。綠見竺擁有公園首排的優勢，區域上來說價格會稍微高些。

綠見竺評價：

土城暫緩重劃區發展已趨近成熟，綠見竺擁有斬龍山公園第一排的景觀優勢，距離捷運土城站約650米，交通也很方便。29-45坪2-3房的設計，採光良好，算是擁有滿不錯的空間尺度，有在土城暫緩重劃區周邊找房子的朋友，可以參考看看綠見竺的規劃。