看屋筆記：桃園市桃園區亞昕一見(個案+價格分析)

亞昕一見位於小檜溪重劃區，基地位置三面臨路，萬坪朝陽公園就在前方，步行約10分鐘內即可享有舊市區的機能便利以及未來捷運綠線G08，同時享有好機能與交通便利二大優勢。這次來介紹亞昕一見還有什麼特別的地方。

亞昕一見 外觀圖

建案特色：

1.亞昕集團專屬售後服務:

• 1年的物業代管，包含植栽保活及裝修保固，優於業界5年防水保固和15年結構保固。

2.空間規劃坪效佳:

• 室內樓高為3.45米，2房皆配有兩套衛浴，優於附近其他個案。

3.精品會所規劃：

• 小檜溪少見雙林蔭廣場、中庭花園、無邊際泳池配置，營造鬧中取靜的城市綠洲，同時也讓低樓層住戶有好視野。

亞昕一見格局分析：

1.基地深度超過百米，臨路退縮12米寬。樓層規劃AB棟，地上13、21層，地下3層，1樓店面有8戶。A棟一層9戶，3部電梯，B棟一層4戶，2部電梯。

2.坡道平面車位236個，有預留電動車充電管線。

3.A棟大挑高9米，公設區域規劃接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、游泳池、親子遊戲區、兒童遊戲區、SPA、瑜伽教室、廚藝教室...等等。

亞昕一見 一樓平面圖

4.藍色區域為2房少見雙衛浴規劃，單面採光，採光面在主臥和次臥。樑柱外推設計，室內家具好擺放，獨立廚房可通往工作陽台。主臥空間足夠，可規劃更衣室，次臥適合擺放單人床。面中庭花園。

5.黃色區域為3房，雙面採光，獨立廚房，其中一間臥室適合擺放單人床。A1、A6入口處較長，A7、A10有玄關可放置鞋櫃。A1、A10主臥採洗手台分離設計，衛浴有開窗。A1、A7，主臥衛浴和客衛浴皆有開窗。

亞昕一見 標準層平面圖A棟

6.綠色區域為4房，三面採光，有玄關可放置鞋櫃，開放式廚房設計。主臥可規劃更衣空間，衛浴四件式設計，有開窗。其中一間次臥適合擺放單人床。前後陽台設計，B3、B5主臥有獨立陽台。

亞昕一見 標準層平面圖B棟

實價登錄分析：

亞昕一見位於小檜溪重劃區。

小檜溪重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$51.76萬/坪。房價漲幅部分小檜溪重劃區較一年前-1.90%(屋齡0-5年)

1.小檜溪重劃區個案：

亞昕一見 屋齡1年。平均成交價36.91萬/坪。近一年成交價42.44萬/坪。

合謙愛瑪市 屋齡4年。平均成交價29.78萬/坪。近一年成交價41.7萬/坪。

德友秀川 屋齡2年。平均成交價36.23萬/坪。近一年成交價48.47萬/坪。

2.中路重劃區個案：

福鄉至美 屋齡4年。平均成交價28.59萬/坪。近一年成交價43.29萬/坪。

合輝豐鉑 屋齡5年。平均成交價30.63萬/坪。近一年無交易資訊。

昭揚君匯 屋齡8年。平均成交價28.72萬/坪。近一年成交價32.72萬/坪。

3.小檜溪重劃區與中路重劃區皆是公園綠地和街廓整齊的重劃區，中路重劃區緊鄰國道2南桃園交流道，小檜溪重劃區靠近桃園車站，價格上和中路重劃區約差2~8萬/坪，和同區域相比，亞昕一見規劃中庭花園的優勢，價格略高於區域行情。

小檜溪重劃區個案

中路重劃區個案

亞昕一見評價：

亞昕一見為此區少見中庭花園和無邊際游泳池的規劃，注重生活品質和營造度假感的氛圍以及種類豐富的房型，滿足不同購屋類型需求。另外鄰近舊生活圈和未來捷運綠線，生活上也滿便利的。若是有在桃園重劃區找房的人，不妨可以考慮看看。