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看屋筆記:中和蒲陽雙和(個案+價格分析)

2017-10-01 |

蒲陽雙和

房屋開價
56萬/坪
公設比
31%
車位開價
坡道平面 / 230 萬
坡道機械 / 135 萬
坪數資料
15 / 27 / 30 / 41

基本資料

  • 地址:中和路
  • 總戶數:205
  • 總樓高:23
  • 土地使用分區:商業
  • 構造種類:RC造
  • 建設公司:勝隆開發建設
  • 營造公司:勝隆開發工程
  • 建築設計:游素秋建築師事務所

中和的舊市區比較早就開發,中和路生活圈一直延伸至永安市場站生活圈一帶,生活機能相當完善,這次就來介紹位於中和路上的23樓高樓層個案蒲陽雙和的特色。

 

外觀

 

建案特點:

 

1. 生活便捷: 中和路生活圈、永安市場站生活圈一帶店家林立,整個生活機能相當不錯,且較接近永和。

 

2. 稀有性:此區位於中和的舊市區,開發較早,新案不多,坪數規劃也符合剛需市場。

 

3. 制震設計:規劃美國EPS制震壁,於2-15樓共設置56支EPS制震器。

 

1F圖

 

建案平面解析:

 

1. 全區為獨棟15-51坪,1-4房規劃。

 

2. 為同一層9至10戶規劃,3部電梯,使用上較為不足,一層戶數也過多。

 

3. 獨立車道規劃,不會影響樓上住家。

 

4. 社區大門位於景新街41巷上(4米),較為可惜。

 

5. 黃色區塊為套房15坪(18F-21F)、綠色區塊為2房24~31坪規劃,橘色區塊為小3房32~39坪規劃,藍色區塊為小4房51坪規劃

 

6.C、D、J戶都是面面弘暉首富,棟距較近,採光視野較差。

 

7.面中和路戶別5樓以上可避開公寓,視野較佳,較佳戶別為B戶。

 

8.51坪四房是最大坪數,卻有兩間衛浴未開窗,較可惜。

 

 

6-10F平面圖

 

12-14F平面圖

 

18-21F平面圖

 

實價登錄分析:

 

如果對中和的區域行情不是很熟悉的話,可以先看我們拍攝的影片。   

https://www.leju.com.tw/page_video/view/4

 

1. 蒲陽雙和目前開價約56萬,實際成交會在低一些,可以參考這裡

 

2. 舊市區個案:

向陽光晴目前開價約66萬,實際成交會在低一些,可以參考這邊

弘暉首富屋齡4年,平均成交約47.39萬,之前成交約41~42萬,近期無成交。

鋒霖御璽屋齡4年,平均成交約39.98萬,近期成交約48.78萬。

 

3. 捷運景安站附近個案:

弘韋雙禧園屋齡1年,平均成交約49.12萬,近期成交約48~52萬。

冠德大境-冠德麗境冠德大境-冠德美境目前開價約73萬,實際成交會在低一些,可以參考這裡

景安晶華屋齡4年,平均成交約45.11萬,近期成交約49.47萬。

 

4. 蒲陽雙和與舊市區個案相比,比弘暉首富鋒霖御璽、價格較高一些,與向陽光晴價格差不多,與景安站附近個案相比,與弘韋雙禧園景安晶華價格差不多,比冠德大境-冠德麗境冠德大境-冠德美境便宜,但是蒲陽雙和離捷運景安站較遠一些走路約10分鐘。

 

舊市區地圖

 

景安地圖

 

評價:

 

中和區一帶因為交通及生活機能非常便利,所以住家人口密度相當高,很多通勤族都會來中和區看房子,位於中和舊市區的蒲陽雙和,生活圈機能相當完善,加上產品坪數規劃與市場需求相當符合,因此單價上可以維持得不錯,不輸捷運周圍的個案。想要找生活機能便利,偏小坪數的案子,可以來參考一下蒲陽雙和