看屋筆記：新北市中和區蒲陽雙和(個案+價格分析)

中和的舊市區比較早就開發，中和路生活圈一直延伸至永安市場站生活圈一帶，生活機能相當完善，這次就來介紹位於中和路上的23樓高樓層個案蒲陽雙和的特色。

建案特點：

1. 生活便捷： 中和路生活圈、永安市場站生活圈一帶店家林立，整個生活機能相當不錯，且較接近永和。

2. 稀有性：此區位於中和的舊市區，開發較早，新案不多，坪數規劃也符合剛需市場。

3. 制震設計：規劃美國EPS制震壁，於2-15樓共設置56支EPS制震器。

蒲陽雙和格局分析：

1. 全區為獨棟15-51坪，1-4房規劃。

2. 為同一層9至10戶規劃，3部電梯，使用上較為不足，一層戶數也過多。

3. 獨立車道規劃，不會影響樓上住家。

4. 社區大門位於景新街41巷上（4米），較為可惜。

5. 黃色區塊為套房15坪(18F-21F)、綠色區塊為2房24～31坪規劃，橘色區塊為小3房32~39坪規劃，藍色區塊為小4房51坪規劃

6.C、D、J戶都是面面弘暉首富，棟距較近，採光視野較差。

7.面中和路戶別5樓以上可避開公寓，視野較佳，較佳戶別為B戶。

8.51坪四房是最大坪數，卻有兩間衛浴未開窗，較可惜。

實價登錄分析：

如果對中和的區域行情不是很熟悉的話，可以先看我們拍攝的影片。   

1. 蒲陽雙和目前開價約56萬，實際成交會在低一些，可以參考這裡。

2. 舊市區個案：

向陽光晴目前開價約66萬，實際成交會在低一些，可以參考這邊。

弘暉首富屋齡4年，平均成交約47.39萬，之前成交約41~42萬，近期無成交。

鋒霖御璽屋齡4年，平均成交約39.98萬，近期成交約48.78萬。

3. 捷運景安站附近個案：

弘韋雙禧園屋齡1年，平均成交約49.12萬，近期成交約48~52萬。

冠德大境-冠德麗境、冠德大境-冠德美境目前開價約73萬，實際成交會在低一些，可以參考這裡。

景安晶華屋齡4年，平均成交約45.11萬，近期成交約49.47萬。

4. 蒲陽雙和與舊市區個案相比，比弘暉首富、鋒霖御璽、價格較高一些，與向陽光晴價格差不多，與景安站附近個案相比，與弘韋雙禧園、景安晶華價格差不多，比冠德大境-冠德麗境、冠德大境-冠德美境便宜，但是蒲陽雙和離捷運景安站較遠一些走路約10分鐘。

蒲陽雙和評價：

中和區一帶因為交通及生活機能非常便利，所以住家人口密度相當高，很多通勤族都會來中和區看房子，位於中和舊市區的蒲陽雙和，生活圈機能相當完善，加上產品坪數規劃與市場需求相當符合，因此單價上可以維持得不錯，不輸捷運周圍的個案。想要找生活機能便利，偏小坪數的案子，可以來參考一下蒲陽雙和。