看屋筆記：桃園市八德區海喬言葉之庭(個案+價格分析)

海喬言葉之庭鄰近大湳生活圈，車程3分鐘上可上大湳交流道，未來還有捷運LB13站及大湳轉運站，聯外交通相當便利。這次在千坪基地上以日式庭園風格打造寧靜的社區氛圍。一起來看看它有什麼特色吧。

海喬言葉之庭外觀圖

建案特色：

1. 高樓層無限棟距：周邊皆為低矮透天建築，高樓層住戶享市區、埤塘無限視野。

2. 防疫趨勢建材：

• 社區防疫電梯具有紫外線殺菌、空氣清淨、奈米光觸等三大防疫抗菌功能，還有零接觸手勢叫車系統。
• Floplast智慧吸氣閥，平衡氣壓提升排水系統效能，防止臭氣回流、蚊蟲孳生、細菌蔓延等問題。
• 全櫻花廚具、全凱樂衛浴(主浴配有大管道全自動馬桶)及防水浴櫃、德國亞諾木紋地板、Husky電動曬衣架

3. 便捷交通機能：車程3分鐘上國道2號大湳交流道、捷運LB13站散步就到、近未來大湳轉運站(預計於2022年完工)，聯外交通更便利。

海喬言葉之庭生活機能圖

海喬言葉之庭格局分析：

1. 本案分為A棟、B棟，標準層為24.67坪～36.06坪2-3房規劃，

2. A、B兩棟皆為一層5戶共用2部電梯，使用上充足。

3. 社區採獨立式車道規劃，車輛進出不影響樓上住戶。

4.有136個坡道平面車位，每戶皆有預留電動車充電管線槽。

5. 綠色區塊為2房24~29坪規劃。

• A3戶、B3戶格局相似，為單面採光，室內無柱且無廊道規劃，空間效用極大化，開放式廚房規劃，兩間房間空間大可擺放雙人床，且有獨立衣櫃空間，皆有對外採光。
• A1戶、A6戶、B1戶、B6戶格局相似，為邊間三面採光，有獨立玄關及鞋櫃擺放空間，獨立式廚房規劃，主客衛浴皆有對外開窗，無暗廳暗房，兩間房間皆可擺放雙人床。

6. 黃色區塊為3房35~36坪規劃，格局相似，為邊間雙面採光，有獨立玄關及鞋櫃擺放空間，室內無柱傢俱擺設好規劃，無暗廳暗房，開放式廚房搭配中島設計，主客衛浴皆對外開窗，三間房間皆可擺放雙人床，前後雙陽台相當實用。

海喬言葉之庭標準層平面圖

實價登錄分析：

1. 大湳交流道周邊個案

海喬言葉之庭屋齡2年。平均成交價24.3萬/坪。近一年無交易資訊。

元臺境屋齡5年。平均成交價21.54萬/坪。近一年成交價35.13萬/坪。

夢時代屋齡10年。平均成交價21.07萬/坪。近一年成交價31.9萬/坪。

2. 大湳生活圈個案

元臺謙屋齡2年。平均成交價25.03萬/坪。近一年無交易資訊。

逍遙遊屋齡4年。平均成交價25.1萬/坪。近一年無交易資訊。

三本皇琚屋齡4年。平均成交價34萬/坪。近一年無交易資訊。

3. 大湳生活圈開發較早，生活機能相當成熟，因此價格相對較大湳交流道周邊高。大湳交流道周邊近期少有新推案，且近年房價呈現明顯上升的趨勢，因此海喬言葉之庭與區域其他新成屋相比價格較高。

大湳交流道周邊個案

大湳生活圈個案

海喬言葉之庭評價：

海喬言葉之庭以日式禪風庭園設計打造自然的居住氛圍，鄰近大湳生活圈但不受舊市區吵雜擁擠的環境干擾，高樓層還能享有舒適的視野。若有考慮在這一帶買房且希望擁有清新的生活環境的話可以參考看看。