2022-04-17
看屋筆記

看屋筆記:新北市新店區漢皇吾岳(個案+價格分析)

閱讀重點

漢皇吾岳位於近年新店推案量最大且最熱門的區域-央北重劃區,有著三面臨路、千坪角地的優質基地條件,這次漢皇集團特別邀請到知名豪宅建築師-李文勝,聯手打造央北唯一的日式免震建築,馬上來看看它有什麼特色吧。

 

漢皇吾岳外觀圖

漢皇吾岳外觀圖

 

建案特色:

 

1. 央北唯一日式免震宅: 採用國際高規格的隔震墊系統-日本OLIES,可連續承載6級強震並吸收70%以上地震能量,大幅降低搖晃程度。

 

2. 央北唯一李文勝建築:漢皇集團與豪宅建築師李文勝聯袂打造,從建築、空間到景觀等整體規劃設計。以石垣、瀞水、家樹、書島、水廊、緩綠等元素,營造隱密幽靜的禪意空間。

 

3. 三面臨路千坪角地:面區域最大52米中山路且臨路退縮,享50~70米奢華大棟距,視野開闊。

 

4. 機能地段:

  • 捷運十四張站走路10分鐘,環狀線&安坑輕軌雙捷交會、全國最大規模的BOT聯開計畫。
  • 車程3分鐘上中安大橋,銜接新北環河快速道路;車程4分鐘上秀朗橋,接軌台64快速道路;車程4分鐘上安坑交流道;車程5分鐘上水源快速道路。
  • 央北唯一中央公園7700坪涵氧綠帶54公尺(走路約1分鐘)。

 

5. 高品質建材:YKK最高AP等級氣密窗、HITACHI日立新風機、3M社區型淨水系統、SAINT-GOBAIN隔音墊、德國LEICHT廚具、林內三機、Hansgrohe五金、Kohler衛浴設備。

 

漢皇吾岳一樓平面圖

漢皇吾岳一樓平面圖

 

漢皇吾岳格局分析:

 

1. 本案分為AB棟及CD棟,共兩棟。標準層為22.34坪~43坪,1~3房規劃。

 

2. 兩棟皆為單層10戶共用三部電梯。

 

3. AB棟及CD棟為對稱格局,本文以AB棟做分析。

1房規劃 :

  • B3戶為1房規劃,單面採光,室內無柱且無廊道規劃坪效佳,有獨立玄關及鞋櫃空間,開放式廚房規劃,主臥空間大。

2房規劃 :

  • B6戶有獨立玄關及鞋櫃空間,室內無廊道,開放式廚房規劃,兩間臥室皆有對外採光。

3房規劃 :

  • A1戶與A5戶格局相似,有獨立落塵區,室內無廊道規劃,獨立式廚房規劃,無暗廳暗房,主臥大空間可規劃獨立更衣室。
  • A2戶、B1戶格局相似,室內無廊道,開放式廚房規劃,三間房間皆有對外採光,主臥為半套衛浴規劃。
  • A3戶格局相似,室內無柱傢俱好擺設,開放式廚房,三間房間皆有對外採光,主臥為半套衛浴規劃。
  • B7戶為邊間雙面採光,有獨立玄關及鞋櫃空間,室內無柱、無廊道規劃,開放式廚房,全室無暗廳暗房。
  • B2戶為邊間雙面採光,有獨立玄關及鞋櫃空間,獨立廚房規劃,三套衛浴規劃,雙主臥且其中一間有獨立更衣室空間,三間房間皆可擺放雙人床。
  • B5戶為邊間雙面採光,有獨立玄關及鞋櫃空間,室內無柱,開放式廚房規劃,三間房間皆有對外採光,主臥有獨立衣櫃空間。

 

漢皇吾岳標準層平面圖

漢皇吾岳標準層平面圖

 

實價登錄分析:

 

漢皇吾岳位於新店央北重劃區,近一年屋齡0~5年個案平均成交價落在51.68萬/坪。2019年~2020年所有個案平均成交價站穩50萬/坪,不過該重劃區目前實價登錄數量偏少,待各大建案陸續有實價登錄/預售成交資訊後,應會較目前價格有所成長。

 

1. 央北重劃區個案

漢皇吾岳預售屋。平均成交價69.13萬/坪。近一年成交價72.93萬/坪。

宏國大央北預售屋。平均成交價65.45萬/坪。近一年無交易資訊。

湯泉美景預售屋。平均成交價61.17萬/坪。近一年成交價59.26萬/坪。

 

2. 五峰重劃區個案

琢青屋齡5年。平均成交價71.96萬/坪。近一年無交易資訊。

北新官邸屋齡6年。平均成交價67.22萬/坪。近一年成交價79.82萬/坪。

W太子屋齡4年。平均成交價69.21萬/坪。近一年成交價80.64萬/坪。

 

3. 距離不遠的五峰重劃區腹地較小且已接近開發完成,新建案相對稀少且大多為大坪數產品,整體價格較央北重劃區高。目前央北重劃區已接近7字頭,漢皇吾岳開價在區域來說算落在行情之內。

 

央北重劃區個案

央北重劃區個案

 

五峰重劃區個案

五峰重劃區個案

 

漢皇吾岳評價:

 

漢皇吾岳以高規格隔震墊系統打造吸震有感的免震建築,並邀請豪宅建築師李文勝由內而外共同打造層次豐富的禪意空間; 擁有優質的街廓環境,且鄰近商業、交通、休閒機能; 價格來說落在區域行情內。若想在央北一帶找房的話可以參考看看。