看屋筆記：台中市大里區親家潮世代(個案+價格分析)
閱讀重點
親家潮世代位於大里區中興路二段729號，基地位於靜巷內，生活機能主要以中興商圈為主，有許多大小型商家與飲食餐廳及小吃店，也可至內新市場與大買家國光店，滿足日常生活採買，鄰近鳥竹圍公園享有綠地優勢，親家建設這次在大里規劃1-2房的首購產品，帶大家來看親家潮世代還有哪些特色吧！
親家潮世代外觀
建案特色：
- 生活機能：社區出來後就是中興路商圈，中興商圈位於大里地區精華地段，且為通往臺中市鄰近縣市之交通要道上，是大里區目前商業最發達之地段，屬內需型商圈，民生消費機能高，購物便利。
- 捷運藍線B18站：未來捷運藍線通車後，車程7分鐘可到國光路B18站，可通往各行政區生活圈。
- 建案規劃：親家潮世代為19-26坪一至兩房產品，基地位於靜巷內，周遭較少新建案，對於換屋及首購族群是個好選擇。
親家潮世代格局分析：
- 親家潮世代基地面積約605坪，獨棟規劃，樓層規劃地上9層，地下1層，共87戶住家。一層12戶，配有兩部電梯，兩座逃生梯。
- 公設規劃接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房。
- 大廳進出口為20米中興路二段，朝北為空地 ; 朝東為3/4F舊透天 ; 朝西為1/2F鐵皮屋 ; 朝南為3/4F舊透天。
- 汽車進出由20米中興路二段進出，車道於G戶下方，低樓層住戶稍受影響，規劃平面式43個、機械式28個，車位配比1：0.81。
親家潮世代標準層平面圖
- 綠色區塊為約19坪一房一衛格局(B/C/D/E/H/K戶)
大門旁為半開放式廚房，有冰箱擺放位置，稍有油煙問題。客餐廳空間寬敞，臥室有開窗，採光通風良好，衛浴為三件式規劃。陽台僅規劃前陽台，曬衣空間稍顯不足。整體無暗廳暗房，坪效佳。
- 紅色區塊為約20坪兩房一衛格局(I/J戶)
廚房為開放式廚房，與客餐廳同一空間，有冰箱及電器櫃擺放位置。客餐廳空間較小，主次臥皆有開窗，採光通風良好。衛浴為三件式規劃，且有開窗，通風良好。陽台僅規劃前陽台，曬衣空間稍顯不足。整體空間公私領域分明，無暗廳暗房。
- 黃色區塊為約26坪兩房一衛格局(A/F/G/L戶)，邊間雙面採光。
進門空間可規劃鞋櫃或收納系統櫃，廚房為開放式廚房，主次臥皆有開窗，採光通風良好。衛浴為三件式規劃，乾濕分離。僅前陽台規劃，曬衣空間稍顯不足。整體空間無暗廳暗房，邊間採光面大，客餐廳空間可自由規劃運用。
實價登錄分析：
親家潮世代位於大里市區生活圈
近一年屋齡0~5年成交價約落在23.68萬/坪。
由2017~2021的整體成交價來看，約落在15-20萬/坪，從2017-2021房價有明顯的上漲，成交量在2019年達到高峰。
1.大里市區生活圈區域個案
親家潮世代 屋齡6年。 平均成交價24.37萬/坪。 近一年成交價37.07萬/坪。
品聚悅 屋齡9年。 平均成交價22.3萬/坪。 近一年成交價35.39萬/坪。
元心康橋 屋齡9年。 平均成交價26萬/坪。 近一年成交價37.31萬/坪。
大里市區生活圈區域個案
2.中興大學生活圈區域個案
允將康活 屋齡7年。 平均成交價27.56萬/坪。 近一年成交價41.5萬/坪。
佳晟興大康橋 屋齡5年。 平均成交價24.85萬/坪。 近一年成交價39.75萬/坪。
允將康泊 屋齡6年。 平均成交價28.03萬/坪。 近一年成交價40.1萬/坪。
中興大學生活圈區域個案
3.大里市區生活圈與中興大學生活圈相鄰僅隔一條旱溪，中興大學生活圈擁有學區生活圈及中興大學商圈，生活機能較大里市區生活圈優，區域行情也較高。大里市區生活圈近一年新建案成交價約落在23.68萬/坪，親家潮世代符合區域行情。
親家潮世代評價：
親家潮世代屬於生活機能完善的純住宅建案，對於大里區的換屋族群有一定的吸引力，基地位於中興商圈旁，5分鐘車程可抵達鄰近的大明商圈，距未來的捷運藍線B18站也僅7分鐘車程，有在大里區找一至兩房的產品，可以參考看看親家潮世代！