2021-07-23
看屋筆記

看屋筆記:新北市板橋區達永冬慶(個案+價格分析)

閱讀重點

板橋的新埔生活圈已發展成熟,除了有便利的交通優勢,還有三猿廣場、新埔商圈等完整商圈機能,素地相對稀少,每有新建案釋出都會被受關注。達永冬慶位於文化路精華地段,距離藍線新埔捷運站約200米,規劃18-57坪1-4房,讓我們來看看達永冬慶還有哪些特色吧!

 

達永冬慶外觀示意圖

 

建案特色:

 

1.生活機能:

  • 距離捷運藍線新埔站約200米,鄰近還有環狀線新埔民生站,擁有雙捷運的交通便利性。
  • 近學區江翠國小、江翠國中,上下學輕鬆皆送。
  • 距離華江市場約4分鐘車程,三猿廣場約走路4分鐘可達,以及家樂福、大遠百、環球購物中心等,生活休閒採買方便。

 

2.建材規劃:

  • SRC鋼骨結構,搭配住友制震,耐震度可達6級,高於法規制震標準。
  • 擁有銀級綠建築候選標章,長庚健康活水、STUDOR通氣,還有不斷電社區配置、防疫熱顯像、除菌雙電梯等一般建案少見規劃。
  • 公設規劃有電動車超充站,為電動車友善社區。
     

3.格局規劃佳:樑柱外推,格局方正好規劃,採光良好,無暗房暗廳問題。

 

 

達永冬慶格局分析:

 

1.全案為獨棟規劃,地上23層,地下5層。共計114戶住家,2戶事務所,2間店面。

 

2.坪數規劃為18-57坪1-4房,全案配有雙梯,較為特別的是在樓層安排上規劃了逐層退縮,4-7樓是8併規劃,以18-31坪1-2房為主;9-14樓為6併規劃,為23-38坪2-3房;  17-21樓為4併規劃,為47-57坪4房。

 

3.車位為平面式規劃,共計110個。建案規劃有電動車超充站,為電動車友善社區。

 

4.公設規劃有接待大廳、閱覽室、多功能室等,建材配有Low-E 6+6膠合玻璃、長庚健康活水、Leicht廚具、kohler&Hansgrohe衛浴等。

 

達永冬慶4-7F標準層平面圖

 

5.黃色區塊為1房1廳規劃,單面採光,衛浴為三件式規劃,廚房採開放式設計,公、私領域都有完整方正的空間,享有獨立的陽台,以市心來說算是滿少見的規劃。

 

6.藍色區塊為2房規劃,4-7F的兩房坪數要來得大一些,擁有雙面採光,有較大的玄關空間,可做鞋櫃收納。廚房為獨立式廚房,擁有獨立的客餐廳空間,主、次臥皆位於採光面上,衛浴為三件式規劃,設有對外窗,通風不易潮濕。

9-14F的兩房為單面採光,坪數較小些,廚房為開放式設計,沒有暗房暗廳問題,無多餘廊道空間,坪效完整使用,對於有兩房需求的住戶來說,擁有總價帶上的優勢。

 

達永冬慶 9-14F標準層平面圖

 

7.綠色區塊為3房規劃,擁有三面採光,採光通風良好,有較大的玄關空間可做鞋櫃收納。三間主、次臥及客廳皆位於採光面上,雙衛浴皆為三件式規劃,皆有對外窗。

 

達永冬慶 17-21F標準層平面圖

 

8.粉色區塊為4房規劃,每戶皆有三面採光,採大面寬設計,整體空間採光效果佳。廚房皆為獨立式設計,B1、B2戶別為L型爐台規劃,A1、A2戶別為一字型規劃,不過有雙排收納空間,可做廚具收納。前後雙陽台設計,工作休閒擁有獨自領域空間。主臥有較大的空間,可規劃做衣帽間使用。

 

實價登錄分析:

 

達永冬慶位於新埔生活圈

近一年屋齡0~5年成交價約落在56.94萬/坪。而2018~2021的整體成交價呈現價量俱漲的上升趨勢,約落在52.23-57.69萬/坪。

 

1.新埔生活圈周邊個案

達永冬慶 預售屋。 開價約70-85萬。

新樸香榭 屋齡3年。 平均成交價55.41萬/坪。 近一年成交價61.46萬/坪。

板橋晴 預售屋。 平均成交價57.93萬/坪。 近一年無交易資訊。

 

新埔生活圈周邊個案

 

2.埔墘生活圈周邊個案

幸福法樂ME 屋齡5年。 平均成交價50萬/坪。 近一年成交價59.66萬/坪。

新板宸  屋齡6年。 平均成交價56.75萬/坪。 近一年成交價60.7萬/坪。

永豐景  預售屋。 平均成交價59.79萬/坪。 近一年無交易資訊。

 

埔墘生活圈周邊個案

 

3.新埔生活圈埔墘生活圈相鄰,兩區的生活機能相近,且發展都相當成熟。新埔生活圈由於有捷運動線的加持,整體價格會再高一些。新埔生活圈素地已經不多,近5年個案開價都有逐漸上升趨勢。達永冬慶距離捷運新埔站約200米,在格局與建材的規劃上都還算不錯,與同區域的個案相比,開價要來的再高一些。

 

達永冬慶評價:

 

達永冬慶距離新埔站約200米,在地段上擁有優勢,且擁有銀級綠建築候選標章,整體建材及格局規劃都可見用心,社區配有電動車超充站,對電動車主來說算是十分方便的規劃。18-57坪1-4房的設計,不論對於首購或是換屋族都能有不錯的選擇,有在新埔站周邊找房子的朋友,可以參考看看達永冬慶的規劃。