看屋筆記：台中市北區麗寶依公園(個案+價格分析)
閱讀重點
麗寶依公園基地位於北區三民路與興進路口，步行至中友百貨一中商圈僅需五分鐘，基地周遭商圈機能完善，周圍有一中商圈、中國醫商圈、北屯商圈及崇德商圈，學區也是北區的一大優勢，附近的育仁國小、雙十國中、新民高中、曉明女中、台中一中、台中二中、台中體育大學及台中科技大學等，從小學到大學都有非常好的選擇。麗寶依公園基地緊鄰600坪文英公園及7000坪的興進綠園道，為市中心相當稀有的角地，北區署台中地理環境中心，通往其他行政區便利，不須仰賴74快速道路，未來捷運橘線完工後，距離新民高中站步行五分鐘即可到達。麗寶依公園為麗寶建設目前在北區的最後一塊基地，這次規劃了最小坪數只有22坪的兩房產品，排除了一房的設計，不僅讓社區單純了許多，也變成此建案的賣點。
帶大家一起來看看北區的建案-麗寶依公園！
麗寶依公園外觀
建案特色：
- 北區優勢：台中市北區為台中市人口密度最高的區域，北區的教育、文化、醫療和商業發展相當完善，也吸引眾多在地教職、醫護人員定居。看準北區的發展優勢，加上所處位置為北屯和東區中心點，核心市區三民路，北區國民運動中心、一中街商圈、中友百貨以及崇德路、健行路、雙十路車流不息，食、衣、住、行方面都很完善，生活圈即是成熟商圈。
- 綠園道&公園圍繞：台中市政府推動「台中之心」計畫，改善既有人行、自行車道環境，以「翡翠項鍊」概念，串起草悟道、育德園道、東光園道、興大園道、興進園道、美術園道、忠明園道等7條園道及7座公園，總長約17.2公里，園道及公園串連起來方便市民進行長時間運動，提供更好休憩環境。出門就是公園綠地是麗寶依公園的亮點之一，7000坪的興進綠園道及600坪文英公園，富含休閒的氣息。
- 麗寶品牌：麗寶集團在台灣深耕41年；紮根台灣並穩健佈局，跨足不動產開發、工程營造、福容大飯店連鎖旅館事業、麗寶樂園渡假區、麗寶國際賽車場、麗寶Outlet Mall、麗寶摩天輪、生技醫學、月子中心、百貨及公益服務事業共7大事業體，對於文化公益也相當積極，盡到其企業社會責任，所以不少民眾在選擇產品、消費等，都會把麗寶集團納入考量。
麗寶依公園格局分析：
- 麗寶依公園基地面積約659坪，獨棟規劃，樓層規劃地上24層，地下5層，共176戶住家5戶店面。為一層8戶規劃，配有三部電梯，一部17人座及兩部12人座，兩座逃生梯，使用上充足。
- 公設規劃接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、KTV、Lounge Bar及多功能運動吧，一樓大廳挑高6米。
- 大廳進出口為朝北50米興進路進出 ; 朝東為約600坪文英公園 ; 朝西為30米三民路 ; 朝南為舊透天。
- 汽車由50米興進路進出，規劃169個車位，為平面式119個、機械式50個。
- 建材配備：廚房使用SAKURA櫻花牌整體廚具、兩房配備IH爐，2＋1房和3房配備天然瓦斯，衛浴部分為TOTO全自動馬桶、五金為Hansgrohe龍頭以及五合一暖風機，大門門鎖為三星感應式電子鎖，住家保全系統為中興保全監控系統，主臥及客廳均有配備USB插座，隔音窗為5＋5mm膠合玻璃等，建商特別在頂樓、露台、景觀花台使用格雷盾防水塗料，可防UV紫外線、抗熱性高 。
麗寶依公園一樓平面圖
- 黃色區塊為約23-25坪2房及2+1房格局。
(1)A7/A8為約23坪兩房格局，廚房為開放式廚房，銜接大面寬陽台，採光良好。主臥有開窗，採光通風良好。衛浴部分為三件式規劃，衛浴雖然未開窗，但建案有標配五合一暖風機，能解決地板潮濕問題，陽台視野朝南面舊透天。整體規劃無走道空間浪費，坪效高。
(2)A2/A3格局相似，為約25坪2+1房格。廚房為獨立式廚房，不用擔心油煙問題，客廳為間接採光。主次臥皆有開窗，採光通風良好，+1空間可做為主臥更衣室或者小孩書房等其他規劃。衛浴部分為三件式衛浴且未開窗。整體規劃格局方正，無走道空間浪費。
- 綠色區塊為約35-37坪3房格局。
(1)A1/A5/A6為相似格局，35坪/37坪邊間雙面採光，廚房皆為獨立式廚房，旁為工作陽台通風良好。客餐廳空間位於主次臥中間，對外前陽台為直接採光。主次臥皆有開窗，採光通風良好，A1/A5視野面興進綠園道，A6則為600坪文英公園。衛浴部分，主衛浴為四件式規劃，公共衛浴為三件式規劃，皆未開窗， 但此案兩套衛浴皆有搭配五合一多功能暖風機。陽台為雙陽台規劃，曬衣空間相當足夠。整體格局方正，主次臥採光良好，無暗廳暗房及走道空間浪費，坪效高。
(2)A9為35坪三房格局，雙面採光。進門有玄關空間，可規劃鞋櫃及收納系統櫃。廚房為獨立式廚房，客餐廳空間分明。主次臥皆有開窗，採光通風良好，視野面三民路。衛浴部分皆為三件式規劃且未開窗。陽台為雙陽台規劃，曬衣空間足夠。整體規劃將公私領域分開，無走道空間浪費。
麗寶依公園標準層平面圖
實價登錄分析：
麗寶依公園位於一中生活圈
近一年屋齡0~5年成交價約落在27.43萬/坪。
由2017~2021的整體成交價來看，約落在17-23萬/坪，從2017-2021房價有明顯的上漲，2021年達到高峰，成交量再2019年達到高峰。
1.一中生活圈區域個案
麗寶依公園 屋齡1年。 價格37萬/坪起，建案為不二價銷售。
微笑之心/微笑世紀A區 屋齡2年。 平均成交價37.35萬/坪。 近一年成交價49.67萬/坪。
元城樂more 預售屋。 平均成交價26.93萬/坪。 近一年無交易資訊。
一中生活圈區域個案
2.中國醫生活圈區域個案
昌平榮景 屋齡3年。 平均成交價28.46萬/坪。 近一年成交價48.65萬/坪。
惠國熱河泉 預售屋。 開價35萬/坪起。
豐穀璞實 屋齡6年。 平均成交價30.22萬/坪。 近一年成交價45.77萬/坪。
中國醫生活圈區域個案
3.一中生活圈及中國醫生活圈擁有相同的商圈機能，北區的腹地不多，推出的個案可說是推一個少一個，更不用說基地緊鄰興進綠園道及文英公園第一排，產品更顯得稀有，一中生活圈的麗寶依公園為麗寶目前在北區的最後一個建案，商圈、學區及生活機能都相當成熟及完善，未來捷運橘線通車後更增加建案的價值，目前價格符合區域行情。
麗寶依公園評價：
麗寶依公園擁有四面八方的利多建設、緊鄰公園第一排、鄰近綠園道，走路就可到中友百貨和一中商圈、親親商圈、北屯商圈等，還有16年完整學區，而大眾運輸部分，除了有完整公車路網，也接近捷運紅線精武站，目前台中市捷運路網捷運綠線已通車，麗寶依公園未來也享有正在規劃中的捷運橘線崇德路新民高中站，未來捷運橘線通過北區，對於北區民眾為一大利多。麗寶依公園距離東區LALAPORT車程10分鐘即可抵達，未來啟用後除了本身基地周遭的百貨外，也多一個可以購物的地方。小坪數產品在市區已經越來越少了，麗寶依公園這次規劃22-36坪二至三房的產品，也是當地稀有的規劃，若有在北區找房的，可以參考看看麗寶依公園！