看屋筆記：台中市太平區昌祐大智然(個案+價格分析)

昌祐大智然位在太平區新光生活圈，基地雙面臨路，為太順路及新興一街，周遭有樹德路、新興路及中山路商圈等，生活機能完善。公園綠地方面，步行即可至新安兒童公園、德興公園，學區為當地明星學校新光國小、新光國中，均步行7~8分鐘可到達，9年免接送，車程3分鐘可至74快速道路太原匝道、5分鐘可至台鐵紅線太原車站。這次要介紹的昌祐大智然，為37坪純三房，兩棟四併及六併規劃，戶戶皆為邊間雙面採光，雙衛浴也都有開窗，大家一起來看看昌祐大智然還有哪些特色吧！

昌祐大智然外觀圖

建案特色：

1. 商圈機能：5分鐘車程內可達太平新興商圈、樹德商圈以及北屯東山商圈，或可以前往連鎖商店多的樹孝商圈，日常採買可至新光黃昏市場，生活機能完善。
    
2. 交通機能：距基地3分鐘車程可上74快速道路太原匝道，通往各行政區，3分鐘可到台鐵紅線太原車站，往北坐一站可轉乘捷運綠線。
    
3. 建案規劃：昌祐大智然為約37坪純三房規劃，格局規劃上皆為邊間雙面採光，單一坪數的規劃及房型也使社區較單純。

昌祐大智然格局分析：

1. 昌祐大智然基地面積約852坪，1幢2棟規劃，樓層規劃地上15層，地下3層，共132戶住家4店面。A棟一層4戶規劃，B棟為一層6戶規劃，配有兩部電梯，兩座逃生梯，使用上充足。
    
2. 公設比33.2%，公設規劃接待大廳、交誼廳、會議室、健身房、親子遊戲區、廚藝教室。
    
3. 大廳進出口為朝北25米太順路 ; 朝東為18F元鈞WABI SABI ; 朝西為12米新興一街 ; 朝南目前為空地。
    
4. 汽車由12米新興一街進出，車道位於C戶下方，低樓層住戶稍受影響，規劃全平面車位155個。機車車位一戶配一車位。
    
5. 建材配備：廚房使用櫻花SAKURA三機、主浴搭配免治馬桶、維夫拉克Waferlock電子鎖、80×80cm地磚。
   
   昌祐大智然一樓平面圖

   
    

6. 昌祐大智然為約37坪3房規劃，雙面採光戶戶邊間。
   格局規劃相似，僅C、E、G戶進門有玄關空間。
   廚房為半開放式規劃，廚房銜接工作陽台，通風良好。客餐廳空間分明，光線由前陽台直接採光。主次臥皆有對外窗，採光通風良好。衛浴為雙衛浴規劃，皆為三件式設計，且有開窗，通風良好較少潮濕問題。陽台為雙陽台規劃，工作陽台空間較小，曬衣空間需藉由前陽台協作。整體格局方正，無暗廳暗房，公私領域分明，坪效高。

昌祐大智然標準層平面圖

實價登錄分析：

昌祐大智然位於新光生活圈
近一年屋齡0~5年成交價約落在23.85萬/坪。
由2017~2021的整體成交價來看，約落在18-23萬/坪，從2017-2021房價有明顯的上漲，成交量在2017年達到高峰。

1.新光生活圈區域個案

昌祐大智然 屋齡5年。 平均成交價21.1萬/坪。 近一年成交價26.94萬/坪。

元鈞WABI SABI 屋齡6年。 平均成交價23.13萬/坪。 近一年成交價34.42萬/坪。

佳茂敦品 屋齡7年。 平均成交價23.35萬/坪。 近一年成交價34.95萬/坪。

新光生活圈區域個案


2.樹孝生活圈區域個案

時代菁英 屋齡9年。 平均成交價24.71萬/坪。 近一年無交易資訊。

鴻邑悅中山 屋齡3年。 平均成交價23.56萬/坪。 近一年成交價35.91萬/坪。

太子欣世界 屋齡6年。 平均成交價24.43萬/坪。 近一年成交價30.19萬/坪。

樹孝生活圈區域個案

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3.太平新光生活圈近年推案量頗大，主要以賴商圈機能及74快速道路，重劃區內皆為住宅區，目前成交價以來到24萬上下，昌祐大智然價格符合區域行情。

昌祐大智然評價：

昌祐大智然基地位置可以說是鬧中取靜，距離商圈、學區、74都很近，一樓在面太順路有退縮設計，可讓社區內住戶用路上較舒適，加上綠化設計，下樓及是公園的感覺，單一坪數的規劃，加上臥室衛浴皆開窗，為較多客戶能接受的規劃，有在新光重劃區找房的，可以參考看看昌祐大智然！