看屋筆記：台中市北屯區大城八月小確幸(個案+價格分析)
閱讀重點
八月小確幸基地位置位於太原路三段1279號，雙面臨路，為大城營建機構-台灣亞銳士所規劃之住宅大樓。主要機能為東山商圈、景賢商圈及太平樹孝商圈，車程約5分鐘可到達。基地周圍綠地多，距離昌盛公園僅220公尺，步行即可到達，附近還有太原自行車道方便休閒運動。交通部分為74快速道路，除了可以連接北屯太平外，也可以至七期市政特區、大雅、大里、霧峰等地，很適合各工業區或是在市區工作的通勤族群。八月小確幸為26-40坪之2-3房產品，戶戶邊間且雙面採光，6戶兩梯的配置在使用上充足，帶大家來看看大城八月小確幸還有哪些特色吧！
八月小確幸外觀
建案特色：
- 公園綠地：八月小確幸步行220公尺可達北屯昌盛公園，附近還有新都生態公園、廍子公園等大型公園，也有很多小型的社區公園散落在各處，假日也可以到車程約10分鐘的大坑風景區休閒放鬆。
- 建案規劃：八月小確幸為兩棟皆為6戶兩梯之規劃，使用上充足，在格局規劃上戶戶衛浴開窗且都有陽台，且房間無暗間，產品規劃無店面，住戶出入也單純許多。
- 輕裝修一次到位：建案主打輕裝修，含了天花板、鞋櫃、置物櫃、冰箱櫃、衣櫃、床頭造型板、電視造型板、冷氣銅管、電器櫃等，所以只需採購電器類、桌、椅、床等家具就可以入住。
八月小確幸格局分析：
- 八月小確幸基地面積約722坪，1幢2棟規劃，樓層規劃地上14層，地下3層，共156戶住家0店面。A、B棟皆為一層6戶規劃，配有兩部電梯，兩座逃生梯，使用上充足。
- 公設比33.3%，公設規劃接待大廳、活力健身房、瑜伽教室、夏綠蒂庭苑（中庭花園）、兒童家教室/小型會議廳、親子遊戲室、午好咖啡館。
- 大廳進出口為朝南40米太原路三段進出 ; 朝東為14F惠宇樂觀，朝東住戶A1/A2B6/B7視野稍受影響 ; 朝西為2F基督教教堂 ; 朝北為10米太和一街。
- 汽車由10米太和一街進出，車道位於B3戶下方，低樓層住戶稍受影響，規劃157個車位，為63個平面式、94個機械式，機械車位採三層循環機停。機車車位一戶配一車位。
- 建材配備：廚房使用SAKURA櫻花廚具、SVAGO蒸烤爐，衛浴為Derek 德瑞克衛浴，全室耐磨木地板及BWT德國全棟式淨水系統等。
八月小確幸一樓平面圖
- 八月小確幸為26-40坪2-3房規劃，2房、3房比為1：1。
(1)紅色區塊為約26坪兩房一衛雙面採光格局，A5/A6/B1/B2廚房為半開放式規劃，並有輕裝修中島餐桌設計，B6/B7為獨立廚房，沒有中島空間，不過相對來說客餐廳空間也較為寬敞。主次臥皆有開窗，採光通風良好。A5/A6/B1/B2衛浴為兩件式規劃，洗手台置於外側 ; B6/B7衛浴為三件式規劃，均有開窗通風良好。陽台為雙陽台規劃，曬衣空間充足。整體規劃坪效高，無暗廳暗房，格局規劃動靜分明。
(2)藍色區塊為31-40坪雙面採光三房兩衛規劃。
A2/B3為約31坪，A1/A3/A7/B5為40坪三房兩衛規劃。廚房為半開放式規劃，廚房相連著工作陽台，油煙散的快通風更良好。主次臥皆有開窗，採光通風良好，A1戶主臥有更衣室空間。衛浴部分，A1為四件式規劃，其餘皆為三件式規劃且有開窗，通風良好。陽台為雙陽台規劃，曬衣空間充足。整體規劃坪效高，無暗廳暗房且衛浴皆有開窗。40坪三房餐廳空間較寬敞，可規劃更多收納空間。
八月小確幸標準層平面圖
實價登錄分析：
八月小確幸位於廍子重劃區
近一年屋齡0~5年成交價約落在21.76萬/坪。
由2017~2021的整體成交價來看，約落在18-23萬/坪，從2017-2021房價有明顯的上漲，2021年達到高峰，成交量大幅上漲。
1.廍子重劃區區域個案
八月小確幸 屋齡5年。 平均成交價22.97萬/坪。 近一年成交價40.2萬/坪。
惠宇開朗 屋齡4年。 平均成交價23.49萬/坪。 近一年無交易資訊。
藏富滿滿 屋齡3年。 開價25萬/坪起。
廍子重劃區區域個案
2.十期重劃區南區域個案
寓上花園 屋齡7年。 平均成交價20萬/坪。 近一年無交易資訊。
若山牧水 屋齡10年。 平均成交價23.72萬/坪。 近一年無交易資訊。
櫻花見森 屋齡10年。 平均成交價19.3萬/坪。 近一年無交易資訊。
十期重劃區南區域個案
3.廍子重劃區及十期重劃區南交通機能同樣倚賴74快速道路，交通便利度相差不多。廍子重劃區為住宅密集度高的區域，大城建設在台中北屯廍子區段推案逾10年，在當地有一定知名度，八月小確幸以生活機能來說還是需要倚靠開車5分鐘的東山商圈或往南通往太平樹孝商圈，相對來說便利性較不足，單價符合區域行情。
八月小確幸評價：
八月小確幸主打輕裝修住宅，住戶購買家具即可入住，周邊目前皆為重劃住宅區，商圈部分還有發展空間，但緊鄰北屯及太平其他成熟商圈，驅車前往也不會太遠。八月小確幸周遭綠覆率高，使得這地區宜居程度大幅上升，在規劃上也不是太複雜，六併的規劃分為兩棟且無店面，住戶進出單純，戶戶邊間雙面採光更是一大優勢，若有在此區找房子的，可以參考看看大城八月小確幸！