看屋筆記：桃園市桃園區大睦敦品(個案+價格分析)

大有生活圈內有新光三越百貨，又臨虎頭山公園，區域內綠地充足，居民可享有悠閒的生活氛圍和完善的生活機能，這次就來看看位於此區的大睦敦品還有哪些特色吧。

大睦敦品 外觀圖

建案特色

1.高坪效空間規劃：此建案多數樑柱外推、臥室皆可擺放雙人床，空間規劃優於區域其他建案。

2.學區宅：步行5分鐘可達明星學府大有國小、大有國中，家長不需擔心接送問題，可以放心上班。

3.鄰近桃林鐵馬道：步行3分鐘可達桃林鐵馬道，可連結至自行車道、大有梯田生態公園與虎頭山風景區等，每天都可享有綠意生活。

大睦敦品 一樓平面圖

大睦敦品格局分析

1.建案分為AB棟，為對稱格局，地上14層，地下3層，共計131戶住家，3戶店面。

2.標準層為4~14樓，單層5戶規劃，配有兩部電梯。格局規劃坪2~3房。

3.車位為平面式規劃，共計150個車位。

大睦敦品 標準層平面圖

4.粉色區塊為2房規劃，室內無廊道坪效佳，臥室皆可擺房雙人床。

• A2、B2為邊間雙面採光，有玄關。開放式廚房，可規劃獨立客餐廳空間。衛浴採洗手台分離式設計。
• A3、B3為單面採光。開放式廚房，可規劃獨立客餐廳空間。衛浴採洗手台分離式設計。需留意客廳為間接採光。
• A4、B4為邊間雙面採光，有玄關。獨立式廚房，需留意餐桌擺放空間是否充足。衛浴採洗手台分離式設計。
• A5、B5為邊間雙面採光，有玄關。開放式廚房，可規劃獨立客餐廳空間。雙衛浴規劃，主衛浴有對外開窗，以兩房來說為稀有規劃。

5.黃色區塊為3房規劃，前後雙面採光，有玄關。開放式廚房，可規劃獨立客餐廳空間。主衛浴無對外開窗，客衛浴有對外開窗且採洗手台分離式設計。臥室皆可擺放雙人床。

實價登錄分析

大睦敦品位於大有生活圈

大有生活圈近一年大樓型產品平均成交價$41.30萬/坪，近一年屋齡0-5年大樓平均成交價已來到$32.08萬/坪。由2017~2021的成交價來看，從2017年起，價格都在逐步上漲，呈現價漲量縮的狀態。

1.大有生活圈周邊屋齡0-5年個案

大睦敦品屋齡4年。平均成交價33.52萬/坪。近一年無交易資訊。

和發天鑽屋齡7年。平均成交價22.59萬/坪。近一年成交價42.48萬/坪。

合雄Apple屋齡7年。平均成交價23.88萬/坪。近一年成交價37.46萬/坪。

宜誠吾界屋齡2年。平均成交價38.71萬/坪。近一年成交價45.44萬/坪。

2.小檜溪重劃區周邊屋齡0-5年個案

合謙愛瑪市屋齡4年。平均成交價29.78萬/坪。近一年成交價41.7萬/坪。

德友秀川屋齡2年。平均成交價35.98萬/坪。近一年成交價48.28萬/坪。

亞昕向陽屋齡2年。平均成交價36.17萬/坪。近一年成交價48.23萬/坪。

3.大有生活圈已有完善的生活機能，區域內也有雙學區、百貨和桃林鐵馬道等，而小檜溪重劃區為桃園區房市矚目區塊，且較鄰近舊市區生活圈、桃園車站，開價較高約10~15萬/坪。大睦敦品開價符合區域行情。

大有生活圈周邊屋齡0-5年個案

小檜溪重劃區周邊屋齡0-5年個案

大睦敦品評價

大睦敦品規劃高坪效空間，臥室皆可擺放雙人床，且鄰近桃林鐵馬道和雙學區，享有完善的生活機能。大有生活圈近年少有建案推出，適合小家庭和教師族群購入，若最近剛好在此區找房的話可以參考看看。