看屋筆記：新北市新莊區名軒富麗(個案+價格分析)
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新莊副都心地段上鄰近北市，加上捷運環狀線、宏匯廣場等重大建設日漸完工，區域發展逐步到位，成為雙北最受青睞的購屋地段之一。名軒富麗位於富貴路中櫃路交叉口，屬於副都心核心地段，距離機捷副都心站約400公尺，擁有中信國小首排的優勢，且為區域內較少有的中小坪數新案。讓我們來看看名軒富麗還有哪些特色吧。
名軒富麗 外觀
建案特色：
1.生活機能佳：名軒富麗 距離副都心站約400公尺，走路約6分鐘可達。
中信路商圈約400公尺，附近餐廳與商家林立，用餐與日常採買方便。
距離宏匯廣場走路約5分鐘，電影文化中心約150公尺，以及鄰近中港綠堤、塭仔底濕地公園等綠地，休閒機能充足。
2.校園第一排：正對中信國小，擁有校園首排永久棟距的優勢。鄰近的中平國中約750公尺，家長接送上下學十分方便。
3.格局方正：整體格局方正，且區域內以大坪數個案居多，名軒富麗為區域內稀有小坪數新案。
名軒富麗格局分析：
1.為獨棟規劃，地上14層，地下5層。標準層為20-23坪規劃。1-3樓為店面，4-8樓為一般事務所，9-14樓為住家，共計56戶住家，41戶事務所，13間店面。
2.標準層為單層10戶2梯規劃，使用上會較為不足。
3.車道規劃由中貴路單進單出，車位為坡道平面規劃，共計87個車位。
4.公設規劃在1、2、4、及RF層，包含接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、KTV、星空Bar及空中花園。較為特別的是二樓設有投幣式洗衣間，對於小坪數格局的用戶來說，可彈性支援空間設備，算是不錯的公設規劃。
名軒富麗 1F平面圖
名軒富麗 標準層平面圖
4.標準層為20-23坪規劃，交屋為無隔間，保留給住戶自行規劃裝潢。標準建材附有義大利Berloni進口廚具、林內烘碗機、櫻花抽油煙機、日本Panasonic暖風機、國際牌馬桶、美國愛惠浦淨水器、5+5mm Low-E玻璃等。
5.邊間的A、F、G、J戶約為22坪，為雙面採光，其餘中間的戶別B-E、I、H戶別約20坪，為單間採光。整體格局空間相似，廚房配置為L型規劃，且邊角位置有做採光設計，提高整體採光量。廚房銜接工作陽台，動線流暢。衛浴皆為三件式規劃，A戶及F戶衛浴有對外窗，通風效果會較好些。面富貴路的戶別面向中信國小，享有永久棟距景觀。
6.整體空間方正，可依需求規劃為1房或兩房空間，不過中間B-E、I及H戶別的採光面較少，如規劃至2房有可能形成暗房或是暗廳的情形，介意的朋友在格局規劃上需稍加留意，或選擇邊間雙面採光的格局來作配置。
實價登錄分析：
1.新莊副都心重劃區個案：
近一年屋齡0~5年成交價約落在47.4萬/坪。由2017~2021的成交價來看，約落在44~47萬/坪，2017年為高峰，近三年房價有逐步回溫。
名軒富麗 屋齡6年。平均成交價53萬/坪。近一年成交價64.08萬/坪。
麗寶快樂星球 屋齡6年。平均成交價52.87萬/坪。近一年成交價62.84萬/坪。
嘉通文森 屋齡5年。平均成交價51.38萬/坪。近一年無交易資訊。
新莊副都心重劃區周邊
2.頭前重劃區區域個案:
七星鋒知星 屋齡6年。平均成交價52.97萬/坪。近一年成交價68.1萬/坪。
國鉅富 預售屋。開價50萬/坪起。市調平均價格為47萬/坪。
冠德泰極 屋齡5年。平均成交價49.38萬/坪。近一年成交價69.2萬/坪。
頭前重劃區周邊
3.名軒富麗為中小坪數規劃，這次比較以20-30坪左右個案來進行比較。頭前重劃區與副都心重劃區為共同生活圈，整體來說新個案價差不大。名軒富麗與區域個案相比，算是符合區域行情。
名軒富麗評價：
名軒富麗位於中信國小首排，除了擁有視野＋學區的優勢，地段上屬於副都心核心地段，交通及整體生活機能都十分便利。整體規劃為中小坪數，擁有總價帶上的優勢，有在副都心周邊巡整小坪數個案的朋友可以參考看看。