看屋筆記：桃園市大園區玖都莊園(個案+價格分析)

玖都莊園位於大江購物中心旁，享有青埔生活圈及大江生活圈雙機能。搭上疫情時代建築趨勢，選用多項防疫建材。這次就一起詳細看看玖都莊園有什麼特色吧。

玖都莊園外觀圖

建案特色：

1. 高規格防疫建材：GIA 智能正負壓活氧新風機、德國GreenWeb防霾紗窗、英國Studor排水通風系統+PAPA吸氣閥+總存水彎、GIA電梯內空氣淨化系統、太陽能發電、5+5mm LowE膠合玻璃、不鏽鋼冷熱水管絕緣披覆、德國太格木地板、長庚活水系統、Villeroy & boch 衛浴、恆溫龍頭等。

2. 十年防水保固：優於業界標準的10年防水保固及3年建材保固，浴室樑下全面防水。

3. 優質格局規劃：單層四併雙梯，出入單純安全; 戶戶邊間2～3面採光，衛浴全開窗，室內明亮通風。

4. 雙商圈機能：距離大江購物中心700米，雙享大江生活圈與青埔特區生活圈機能。

5. 聯外交通：國道1號、國道2號、高鐵A18站五分鐘內車程可到達。

玖都莊園生活機能圖

玖都莊園格局分析：

1. 全區分為A棟及B棟，標準層為27~33坪2-3房規劃。

2. A棟及B棟皆為單層四戶共用兩部電梯，使用上相當充足。

3. 粉色區塊為27坪2房格局，四間格局相似。

• 邊間雙面採光，無暗廳暗房
• 室內無柱傢俱擺設好規劃
• 獨立式廚房規劃
• 衛浴有對外開窗
• 陽台大空間實用性佳

4. 藍色區塊為33坪3房格局，四間格局相似。

• 邊間三面採光，無暗廳暗房
• 有獨立落塵區，灰塵不帶入屋內
• 獨立式廚房規劃
• 陽台大空間相當實用

實價登錄分析：

1. 青埔-A18桃園高鐵生活圈個案

近一年屋齡0~5年成交價約落在34.76萬/坪。2017~2021區域整體成交價呈現穩定上升趨勢。

玖都莊園屋齡1年。平均成交價31.96萬/坪。近一年成交價38.81萬/坪。

櫻花緻屋齡3年。平均成交價31.37萬/坪。近一年成交價49.33萬/坪。

實德璞園的家屋齡6年。平均成交價39.01萬/坪。近一年成交價59.44萬/坪。

2.青埔-A17領航站生活圈個案

宜誠有境屋齡3年。平均成交價34.34萬/坪。近一年無交易資訊。

合康心上城屋齡4年。平均成交價31.92萬/坪。近一年成交價47.6萬/坪。

宜誠世界極屋齡3年。平均成交價41.14萬/坪。近一年成交價50.1萬/坪。

3. 青埔-A18桃園高鐵生活圈為青埔重劃區商業核心地段，因此整體價格較青埔-A17領航站生活圈稍高。玖都莊園位於青埔-A18桃園高鐵生活圈外圍，因此價格上較其他區域個案來說更親民。

青埔-A18桃園高鐵生活圈個案

青埔-A17領航站生活圈個案

玖都莊園評價：

玖都莊園除了採用多項高品質防疫建材，還有優於業界標準的十年防水及建材保固，在格局規劃上也注重採光通風，讓住戶住得安心健康。距離青埔商業核心不遠但價格上相對親民許多，若想在青埔一帶買房的話可以參考看看。