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2021-08-19
看屋筆記

看屋筆記：台中市龍井區精銳闊(個案+價格分析)

閱讀重點

精銳闊位於龍井區遊園北路及台灣大道，龍井與西屯的交界處，生活機能倚靠西屯生活圈，距離中科僅約5分鐘車程，未來還有捷運藍線行經，更增添交通利多。全街廓廣達4320坪的精銳闊，整合稀有大基地，全街廓超低密度規劃，建築面積僅佔16%，為中科東海藝文特區獨有的高綠覆社區。在格局規劃上，每棟樑柱皆外推，零虛坪、零浪費每一吋室內空間，使室內格局方正，一起來看看龍井區大肚山上2-3房的精銳闊還有哪些特色吧！

 

精銳闊外觀
精銳闊外觀

 

建案特色：

 

  1. 建案配備：全棟除了標配大金冷暖空調外，還採用YKK頂級氣密窗，以及進口防霾紗窗，廚房配備林內廚具，以及衛浴品牌使用TOTO衛浴等。
     
  2. 建案規劃：精銳闊全案除三戶格局非邊間規劃，其餘格局為邊間雙面採光，主次臥及衛浴皆有開窗，對於在意採光通風的客戶為一大優勢。並將全街廓主體空間規劃為兩座公園、三座花園，未來住家被公園與自家花園包圍。
     
  3. 中科剛性需求：全台三大科學園區中，台中中科園區的年產值成長率居冠，包括百大上市企業或隱形冠軍企業、高科技人才與高技術含量的產業聚落齊聚於此，許多中科高階主管選擇在台中置產，精銳闊距離中科僅約5分鐘車程，在地利上佔有優勢。

 

精銳闊格局分析：

 

  1. 精銳闊基地面積約2417坪，一幢三棟規劃，樓層規劃地上15層，地下2層，共266戶住家12戶店面，A、B棟一層六戶，C棟一層七戶，皆配有二部電梯，及兩部逃生梯。
     
  2. 公設規劃接待大廳、中庭花園、空中花園、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、KTV、廚藝教室、Lounge Bar。
     
  3. 大廳進出口為朝南4-6米計畫道路，建案西側為遊園北路 ; 東側為公園預定地 ; 北側為4F透天。
     
  4. 汽車進出由4-6米計畫道路進出，單一入口進出，車道為獨立車道，汽機車分道。規劃300個全平面式車位。

    精銳闊一樓平面圖
    精銳闊一樓
     
  5. 紅色區塊為約24-28坪兩房兩衛格局。C5為兩房一衛格局。
    C2/C5/C7為單面採光，其餘格局為邊間雙面採光。C2/C5/C7為開放式廚房，C2/C5/C7格局陽台空間較小，曬衣空間稍顯不足。A6/B6/C3/C6廚房為開放式廚房，廚房銜接工作陽台，通風良好沒有油煙問題。主次臥皆有開窗，採光通風良好。衛浴部分為三件式規劃，A6/B6/C3/C6衛浴皆有開窗，通風良好。整體空間無暗廳暗房，無走道空間浪費，坪效佳。
     
  6. 藍色區塊為33-39坪三房兩衛格局，邊間雙面採光。

    (1)A3/A5/A7/B3/B5/B7/C1/C8為三房兩衛格局，格局相似。開放式廚房位於大門旁，與工作陽台銜接。客餐廳空間分明，由前陽台直接採光，光線充足。主次臥皆有開窗，且A3/A5/B3/B5戶主臥有陽台規劃，採光通風良好。衛浴部分，主、客浴皆為三件式規劃，且有開窗通風良好。A3/A5/B3/B5戶為三陽台規劃(前、後陽台及主臥外)，A7/B7/C1/C8為雙陽台規劃。整體規劃格局方正，公私領域分明。

    (2)A1/A2/B1/B2為約39坪3+1房兩衛格局。
    廚房為半開放式廚房，與工作陽台銜接。客餐廳空間分明，+1空間可做為書桌或辦公空間。主次臥皆有開窗，採光通風良好。雙衛浴皆為三件式衛浴，皆有開窗通風良好。陽台為雙陽台規劃，曬衣空間足夠。整體規劃無暗廳暗房，坪效高。


精銳闊標準層平面圖
精銳闊標準層

 

實價登錄分析：

 

精銳闊位於東海藝術街生活圈
近一年屋齡0~5年成交價約落在23.24萬/坪。
由2017~2021的整體成交價來看，約落在15-20萬/坪，從2017-2021房價有明顯的上漲，成交量再2018年達到高峰。

1.東海藝術街生活圈區域個案

精銳闊 屋齡2年。 平均成交價33.17萬/坪。 近一年成交價43.13萬/坪。

太力日初NO3 屋齡9年。 平均成交價20.2萬/坪。 近一年無交易資訊。

元心東海101 屋齡2年。 平均成交價36.3萬/坪。 開價28萬/坪起。

東海藝術街生活圈區域個案
東海藝術街生活圈區域個案

2.中科生活圈區域個案

小蒔光 屋齡3年。 平均成交價28.69萬/坪。 近一年無交易資訊。

和立堡晴朗 屋齡9年。 平均成交價29.56萬/坪。 近一年無交易資訊。

國聚之幸 屋齡7年。 平均成交價36.3萬/坪。 近一年成交價54.62萬/坪。

中科生活圈區域個案
中科生活圈區域個案

3.東海藝術街生活圈推案都以透天為主，新建案近年較少推出，同樣為中科選擇的中科生活圈新建案較多，距西屯也是價格上漲的原因。位於東海藝術街生活圈的精銳闊，周圍較少新建案，主要客群為中科工程師，成交價高於區域行情。

 

精銳闊評價：

 

近幾年鄰近中科的台中國際機場已升級為台中國際門戶計畫與智慧機械、航太科技產業園區，加上中科在中部的重要地位，高科技人才與高技術含量的產業聚落齊聚於此，龍井、沙鹿以及西屯區單元一慢慢成為中科客戶主要考慮的地區，在建案規劃上，精銳建設以超低密度與環景綠意包圍基地，踏出家門就能享有花園及公園，若有在龍井區找房的，可以參考看看精銳闊！