看屋筆記：桃園市平鎮區君邑威諾那(個案+價格分析)

平鎮區的南勢生活圈有雙學區、市場外，也鄰近交流道，整體的生活機能相當便利，這次就來看看鄰近國民運動中心的君邑威諾那還有那些特色。

君邑威諾那 外觀圖

建案特色：

1.兩房規劃優於區域建案：兩房產品位於ACD棟，AD棟為一層三戶、C棟為一層四戶雙梯規劃，小坪數也可享有單純的居住環境，且衛浴皆有對外開窗，為兩房少見規劃。

2.稀有公設規劃：此建案公設規劃全景健身房和室內羽球場，下樓即可滿足每日運動需求，疫情防疫間也能運動。

3.鄰近南勢國小、平南國中：車程3分鐘可達南勢國小和平南國中，對於家長來說日常接送相當方便，也可以讓家中孩童擁有足夠的睡眠。

君邑威諾那格局分析：

1.此建案三棟規劃，總戶數為204戶。AD棟一層3戶，共用1部電梯；C棟一層4戶，共用2部電梯；BEF棟一層2戶，共用1部電梯，電梯皆可抵達地下室，使用上充足。

2.規劃205個平面式汽車車位。

3.坪數規劃24~47坪2~4房。

君邑威諾那 一樓平面圖

4.粉色區塊為26~29坪2房規劃，衛浴皆有對外開窗，以兩房來說為稀有規劃。

• A2為單面採光，室內無柱、無廊道坪效佳。開放式廚房。可擁有獨立客餐廳空間。
• C2為雙面採光，無廊道坪效佳。可規劃成獨立式廚房。兩房皆可擺放雙人床。需留意安定面是否足夠。可擁有獨立客餐廳空間。
• C3為單面採光。可規劃成獨立式廚房。兩房皆可擺放雙人床。
• D2為單面採光，室內無柱坪效佳。開放式廚房。兩房皆可擺放雙人床。可擁有獨立客餐廳空間。

5.綠色區塊為34坪2+1房，為雙面採光。開放式廚房，可依需求規劃吧台或是獨立式廚房。1.5個衛浴規劃，皆有對外開窗。需留意安定面是否足夠。

6.藍色區塊為36~41坪3房。可擁有獨立客餐廳空間。

• A1為邊間三面採光，雙陽台規劃，有玄關。獨立式廚房。衛浴皆有對外開窗。
• A3為前後雙面採光，有玄關。獨立式廚房。1.5個衛浴規劃，皆無對外開窗。三房皆可擺放雙人床。
• B1為前後雙面採光。獨立式廚房。
• B2為邊間三面採光。獨立式廚房。衛浴皆有對外開窗。
• C5、D1為三面採光，有玄關，室內無柱坪效佳。開放式廚房。衛浴皆有對外開窗。
• D3為邊間三面採光，室內無柱、無廊道坪效佳。開放式廚房。衛浴皆有對外開窗。三房皆可擺放雙人床。
• E2、F1為前後雙面採光。獨立式廚房。衛浴皆未對外開窗。三房皆可擺放雙人床。

7.橘色區塊為47坪4房，為邊間三面採光，雙陽台規劃。獨立式廚房。衛浴皆有對外開窗。可擁有獨立客餐廳空間。

君邑威諾那 標準層平面圖

實價登錄分析：

君邑威諾那位於南勢生活圈

近一年成交價約落在19.63萬/坪，屋齡0~5年近五年成交價約落在17.02萬/坪。自2018年開始，平均成交價逐年上漲，預估今年平均成交價會突破新高。

1.南勢生活圈周邊屋齡0~5年個案

君邑威諾那屋齡6年。平均成交價20.82萬/坪。近一年成交價30.66萬/坪。

宜雄丰疆/宜雄丰賦NO2屋齡4年。平均成交價28.08萬/坪。近一年成交價34.76萬/坪。

豐僑君品屋齡3年。平均成交價22.22萬/坪。近一年無交易資訊。

2.山仔頂生活圈周邊屋齡0~5年個案

宜誠禾雅屋齡5年。平均成交價18.29萬/坪。近一年成交價24.12萬/坪。

鼎藏璞悅屋齡5年。平均成交價21.01萬/坪。近一年成交價32.67萬/坪。

三秀吉景/三秀雙囍屋齡8年。平均成交價16.02萬/坪。近一年無交易資訊。

3.兩個生活圈相鄰，皆已有完善生活機能，南勢生活圈較靠近平鎮市區，聯外交通也較為便利，平均成交價高山仔頂生活圈約2~3萬/坪。君邑威諾那成交價符合區域行情。

南勢生活圈周邊屋齡0~5年個案

山仔頂生活圈周邊屋齡0~5年個案

君邑威諾那評價：

君邑威諾那坐擁三面臨路方正基地，戶戶可享有良好採光和出入單純的生活環境。鄰近雙學區，日常採買也相當便利，適合首購族或是小家庭購入，若最近剛好在這一帶找房的話可以參考看看。