看屋筆記：新北市新莊區藏新幸福(個案+價格分析)

頭前重劃區在新莊一直擁有極高的討論度，除了整體規劃以純住宅為主，區域內還有不少的公園綠地。隨著環狀線的通車，也提升了區域的交通及話題性。本次要介紹的藏新幸福 ，位於頭成街與幸福東路口，距離捷運幸福站走路約4分鐘可達，距離萬坪的頭前運動公園走路約1分鐘，33-34坪2房的規劃，在空間上也能享有良好的尺度與採光。讓我們來看看藏新幸福還有哪些特色吧。

藏新幸福 外觀

建案特色：

1.鄰近捷運環狀線幸福站：距離捷運幸福站約200米，走路約4分鐘可達。距離萬坪頭前運動公園約110米，散步約1分鐘可達。鄰近幸福路商圈，生活機能便捷。

2.耐震、智慧、綠建築標章：擁有耐震、智慧與綠建築三大標章，在安全及品質上多一層保障。

3.2房雙衛前後陽台規劃：單層4戶，坪數均值，戶數單純。戶戶皆享有雙面採光，無暗房暗廳問題，算是還不錯的規劃。

藏新幸福格局分析：

1.建案為2幢兩棟規劃，地上13層，地下3層，共計44戶住家，5戶店面。

2.標準層規劃單層4戶，配有兩部電梯，使用上充足。格局規劃33-34坪2房，開放格局為合併戶65坪，採毛胚式交屋。

3.車位為平面式規劃，共計40個車位。

藏新幸福 標準層平面圖

3.格局規劃為33-34坪2房，採毛胚式交屋，格局可彈性運用，可參考傢配圖規劃，將公共領域保留較大的+1空間(A戶)，或規劃成兩間較大的臥室(D戶)，留有較大的私領域空間。

單層四戶的設計，整體格局相似，每戶都能享有兩面採光。公、私領域分離，客、餐廳皆有獨立的空間，可放得下6人座餐桌。雙衛浴規劃，皆搭配三件式衛浴，主臥衛浴的部分有直接對外窗，通風不易潮濕。

前、後雙陽台設計，休閒與工作領域分開，B、C、D戶的工作陽台有雙面通風，相較之下A戶工作陽台的通風面會來得少一些。

藏新幸福 傢配圖

藏新幸福 傢配圖

實價登錄分析：
 

藏新幸福位於頭前重劃區

近一年成交價約落在47.49萬/坪，屋齡0~5年新成屋成交價約落在49.5萬/坪。由2017~2021的成交價來看，從2017年起，價格都在逐步上漲，呈現價漲量縮的狀態。

1.頭前重劃區個案：

藏新幸福 屋齡4年。目前尚未公開銷售。

欣聯幸福好境 屋齡5年。 平均成交價45.36萬/坪。 近一年無交易資訊。

葉財記敦藏 屋齡7年。 平均成交價49.4萬/坪。 近一年無交易資訊。

頭前重劃區周邊

2.新莊副都心個案：

嘉通文森  屋齡5年。 平均成交價51.61萬/坪。 近一年成交價63.02萬/坪。

漾都心 屋齡5年。 平均成交價44.31萬/坪。 近一年無交易資訊。

聯上聯 屋齡9年。 平均成交價45.17萬/坪。 近一年成交價73.01萬/坪。

新莊副都心周邊

3.這次挑選兩生活圈，擁有30坪左右規劃，戶數在百戶以內的個案進行觀察，副都心與頭前重劃區鄰近，且擁有相同的生活圈，葉財記敦藏鄰近的新北產業園區站為機捷與環狀線的交會站，而嘉通文森有捷運及校園首排的的優勢，區域上來說價格會稍微高些，整理來說價差不大。

藏新幸福評價：

藏新幸福鄰近捷運幸福站，享有新莊市區的生活機能，距離頭前運動公園也十分近，整體機能方便，唯地段上較近工業區，有部分工廠較為接近，建議可實際走訪確認是否可接受。建案規劃擁有良好的採光，加上擁有耐震、智慧與綠建築的標章，相對上有較好的保障。有考慮尋找捷運宅個案的朋友可以參考看看藏新幸福的規劃。