看屋筆記：嘉義縣朴子市心嘉寓(個案+價格分析)

快速發展的嘉義高鐵特區鄰近嘉義「縣治特區」，特區內不僅有縣政府、縣議會、縣警局、消防局、稅捐處、衛生所等多項行政機關單位，再加上成名已久的故宮南院，帶來不少的觀光效益。嘉義縣政府近年來積極開發面積達400公頃以上並預估年產值可達800億元的「馬稠後產業園區」，嘉義縣正努力從農業轉型至觀光與科技兼具的城市。

一起來欣賞鄰近馬稠後產業園區的建案：華義投資『心嘉寓』

心嘉寓外觀圖

建案特色：
 

1. 多元房型：建案規畫房型有：一房(16.46坪) 、二房(27.88坪) 、三房(36.28坪) 、1+1房(17坪) 、2+1房(25.17坪)等多種房型，讓首購族或投資客群選擇的坪數較多。
    

2. 地理位置：建案周邊環境清幽單純，步行10內分鐘即可抵達學區祥和國小、縣立田徑場、嘉義縣立棒球場、全聯福利中心朴子嘉朴店。車程10分內可上78快速道路連結國道1號、高鐵嘉義站。日後還有產業園區等利多議題加持。
    

3. 稀少建案：該區域都是以透天建案居多，其入手門檻較高。鮮少有屋齡5年內的華廈型建案可以選擇，總價較低也能減少首購族的負擔。
    

    

心嘉寓格局分析：

一樓分析

1. 基地面積1,595坪，社區四面臨路，分別為朴子七路、祥和二路西段、吉祥二街。大門位置在祥和二路西段，有規劃退縮空間，助於提升居住環境的安全性。
    
2. 社區周圍都是透天建案且道路寬敞，建案整體採光通風表現佳。
    
3. 採獨棟規劃，5F/B1華廈型建築，14戶店面、186戶住宅，共規劃200戶，1F為店面設計。總戶數稍嫌過多，為當地大型建案。 
    
4. 公設有規劃接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房等，較為單純，公設比38.5%。 
    
5. 社區車道其出入口前道路為吉祥二街，該道路的車流量不多，便於進出社區。汽車位皆設置為坡道平面車位，共99個車位，車位比1:0.5，稍嫌不足。
    

2F標準層分析

3F標準層

4F-5F標準層

1. 建案依照樓層的不一樣，每層42-47戶併5部電梯，不管是樓層戶數或是電梯比，都是偏向飯店式住宅。
    
2. 2樓樓層有設置交誼廳公共設施。3樓F房型有設置露臺。
    
3. 每個房型樓高挑高3米6，使房型空間感更大。
    
4. 建案規格：廚具: 櫻花、衛浴: TOTO ，屬於中階規格。
    

A10傢配圖

1. A10/兩房房型，格局方正、客廳採光通風佳，無需自行隔間，減少裝潢費用。
    
2. 兩房有設置玄關空間，以市面上兩房產品來說，較少能做到這樣的設計。
    
3. 獨立式廚房，靠近工作陽台，通風良好，有明確冰箱擺放位置。
    
4. 兩房規劃一個工作陽台，還要擺放冷氣室外機，空間稍嫌不足。
    
5. 兩房搭配雙衛浴，並有套房設計，以兩房格局來說，比較少見的加分設計。兩個衛浴比較可惜都沒有開窗，但都採用乾濕分離。
    
6. 兩間臥室都有開窗且空間感大，都可以擺下雙人床。

心嘉寓評價：

近年來中央政府也不斷的積極開發南台灣，針對嘉義設置科學園區已經有初步研擬籌畫，並將於今年10月挑選地點，目前4大候選區就有2處位於嘉義高鐵特區所在太保市，如果未來園區選定太保，將可結合鄰近「馬稠後產業園區」，增加就業機會，帶動該區的房市效益。心嘉寓建案偏向投資型，如果看好嘉義縣未來的房市，可以過去賞屋了解喔～