看屋筆記：新北市板橋區湛然新天地(個案+價格分析)
閱讀重點
埔墘生活圈位於中和與板橋的交界，又稱為光環特區，區內生活機能已發展成熟。這次要介紹的湛然新天地位於此區鄰近河岸一側，一起來看看它有什麼特色吧。
建案特色：
1. 12年學區：位於光復國小首排、光復高中步行3分鐘(為國高中兼有的完全中學)。
2. 生活機能：近三民路家樂福商圈（步行時間約 5 分鐘），到家樂福（走路約8分鐘），附近也有興隆市場。
3. 綠帶豐富：距離萬坪河濱公園走路約7分鐘，為低密度住宅區。
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湛然新天地格局分析：
1. 全案分為A、Ｂ、E、F四棟，皆規劃為一層四戶共用2部電梯，標準層為2~4房規劃。
2. 綠色區塊為2房規劃，四戶格局相似，皆為單面採光，有獨立落塵區及鞋櫃空間，獨立式廚房規劃，兩套衛浴規劃以兩房來說較少見，主臥大空間可規劃獨立更衣室，無暗房暗廳，但客廳採光需透過工作陽台進入可能稍有影響。
3. 藍色區塊為3房規劃，四戶格局相似，皆為邊間雙面採光，室內無廊道實坪更高，獨立式廚房規劃，無暗房暗廳，雙陽台規劃較通風。E3戶及F3戶有獨立落塵區，E2戶及F2戶室內無柱位坪效較佳。
4. 黃色區塊為4房規劃
1) A2戶、A3戶、B2戶、B3戶格局相似，邊間三面採光，有獨立玄關及鞋櫃空間，開放式廚房規劃也可自行隔間，主客衛浴皆有對外開窗且主臥為四件式規劃，主臥大空間可規劃獨立更衣室，前後雙陽台通風好。
2) A5戶、B5戶格局相似，為邊間雙面採光，有獨立玄關及鞋櫃空間，開放式廚房規劃也可自行隔間，主客衛浴皆有對外開窗且主臥為四件式規劃，前後雙陽台通風好。
3) A1戶、B1戶格局相似，為邊間四面採光，有獨立玄關及鞋櫃空間，開放式廚房規劃也可自行隔間，主客衛浴皆有對外開窗且皆為四件式規劃較少見，主空間大可規劃獨立更衣室，前後雙陽台通風好。
實價登錄分析：
近一年屋齡0~5年成交價約落在49.35萬/坪。而2018~2020的整體成交價呈現上升趨勢，約落在44~47萬/坪。
1. 埔墘生活圈個案
湛然新天地屋齡12年。平均成交價46.38萬/坪。近一年成交價65.72萬/坪。
馥華松苑屋齡13年。平均成交價60.35萬/坪。近一年無交易資訊。
歐英萬屋齡12年。平均成交價49.99萬/坪。近一年無交易資訊。
2. 新埔生活圈個案
文化森美學屋齡14年。平均成交價52.25萬/坪。近一年成交價77.07萬/坪。
新巨蛋屋齡15年。平均成交價73.04萬/坪。近一年成交價95.71萬/坪。
富玥屋齡10年。平均成交價55.71萬/坪。近一年無交易資訊。
3. 埔墘生活圈與新埔生活圈相鄰，兩區生活機能都相當成熟。新埔生活圈位於捷運線上，因此相較於距離捷運站較遠的埔墘生活圈來說價格較高。湛然新天地較同屋齡差不多的個案歐英萬與馥華松苑來說，價格落在區域行情內。
埔墘生活圈個案
新埔生活圈個案
湛然新天地評價：
湛然新天地距離河濱公園僅7分鐘步行距離，享有低密度的生活環境及發展成熟的商圈機能，與鄰近的新埔生活圈相比雖然少了捷運機能，但價格上相對親民許多，若對這區域有興趣的話可以參考看看。