看屋筆記：高雄市楠梓區廣上國寶(個案+價格分析)

近期北高雄在科學園區與加工出口區的助益下，為該區的房市帶來不少漲幅，其中高科二期的橋頭園區為許多民眾相當注目的區域，由於鄰近楠梓車站可享較為成熟的生活機能外，亦有眾多就業機會與外地人員移入，為後市可期的區域。今天帶來介紹的「廣上國寶」為保值性強的透天案，前往楠梓車站、橋頭科學園區、國道相當便利，可謂兼具食衣住行的優勢，那麼就趕緊來看看這個指標案吧。
 

建案特色：
 

1. 三面臨路：社區基地夾於三面寬敞道路，且在土地取得不易與成本不斷上漲的時代，本案屬於相當稀缺的產品，擁有地理位置的優勢。
    
2. 商辦套房：1、2樓可規劃為商辦用途，其餘樓層則有規劃6大套房，每間皆有配置獨立衛浴設備，不需與他人共用衛浴空間，享有更加的隱私性；整體而言，為價值性極高的設計規劃。
    
3. 安心保固：廣上建設提供3525安心計畫，3年地壁磚保固、5年防水保固、25年結構保固，相比市面上的保固時間更長，讓民眾享有更安心與全面性的保固保障。
    

廣上國寶格局分析：

透天全區分布圖：


 

1. 基地面積坪，三面臨路分別為，旗楠路（約28M寬道路）、楠梓路(約28M寬道路)、楠梓新路(約12M寬道路)。坐落在區域的重要道路上，生活機能便利，但車流量較多，上下班時段可能會有噪音的干擾。
    
2. 鄰旁多為1F、2F建築，享有寬敞舒適的棟距空間，採光與通風性較佳。
    
3. 地坪（20~23坪）、 建坪（74~83坪）。規劃為地上5樓半，6套房的透天標的。
    
4. 採1F停車規劃。面寬4M~4.2M，縱身約11M~12M，屬於長方形格局的方形。
    
5. 1F地磚為80*160cm釉上拋石英磚、2F地磚則為60*120cm釉上拋石英磚，並且採用進口崗石基座及騎樓鋪面；衛浴則配西班牙進口品牌ROCA。
    

A7傢配圖 (1F~3F) ：

A7傢配圖 (4F~6F) ：

 

1. 1F、2F空間寬敞，可打造為實體店面、工作室使用，並配置大陽台空間，室內採光效果佳。樓層都有規劃一廁所，1F廁所未開窗，2F則有開窗。
    
2. 3F規劃為雙套房房型，有陽台的臥房因樓梯規劃稍受影響，衛浴則有開窗，可降低室內濕氣狀況但使用空間較小。另一間臥房則有衛浴未開窗的情形，但格局方正，且使用空間充足。
    
3. 4F、5F同樣為雙套房房型，格局方正且規劃相似，整體中規中矩。後側的房間都有配置陽台，更容易親近大自然。臥房得衛浴都有未開窗的情形，因此室內濕氣得格外留意。
    
4. 寬闊頂樓空間，適合做為戶外休憩基地，倘若對於園藝有興趣的朋友，亦可在此打造。另一側則可規劃為曬被區，並且以太陽能板作為遮蔽物，達到節電的效果。
    

實價登錄分析：
 

近期高雄楠梓區土地取得不易，且成本屢創新高，使得多數建商選擇蓋大樓而非透天標的，因此鄰近「廣上國寶」周遭尚未有新透天案推出，僅屋齡1年、建坪約80~90坪的太子城透天案，其實價登錄約落在2000萬左右。相比之下，顯得開價3680萬起的「廣上國寶」價格明顯偏高，但由於1F、2F可作為店面規劃，且其他房間皆屬套房房型，可另外做出租使用，整體的經濟效益較高，再增添鄰近橋科等議題，使得仍有部分的人認為3字頭為可以接受的範圍。
 

廣上國寶評價：

「廣上國寶」兼具了商辦與住宅的規劃，且地理位置坐落在當地相當熱鬧的區域，因此成為實體店面的絕佳選擇之一；其中，6套房的規劃亦為本案獨有的特色，倘若有多餘的房間，也可以將空房出租，降低房間閒置的狀況，整體而言為經濟效益不錯的產品。雖然建材設備尚未有極其突出的亮點，但建商所附贈的安心保固，仍提供民眾全面性的保障，居住起來也更加安心。最後，價格方面，因屬於當地近期相較稀缺的產品，因此開價偏高於區域行情，倘若有意購買，仍建議依周遭的實價登錄作參考。