看屋筆記：桃園市龜山區新潤翡麗(個案+價格分析)
閱讀重點
龜山A7重劃區內有樂善科技園區、中華郵政物流園區及華亞園區，預計將陸續帶入大量人潮。新潤翡麗位於A7站重劃區-中心商業區，為三個園區的中間地段，到已發展成熟的長庚商圈車程僅5分鐘。這次就來看看它有什麼特色吧。
新潤翡麗外觀圖
建案特色：
1. 飯店式公設：游泳池、健身房、SPA、曬被區、Lounge Bar、書窖、輕食餐廳、蒸氣室、烤箱、更衣室、休憩區、宅配室等。
2. 防疫建材：公共空間及電梯設置醫療級空氣清淨機; 室內有防霾紗窗、單流新風機、全室除氯淨水設備、銀離子抗菌乳膠漆等。
3. 周邊機能：
學區-樂善國小550米(步行約7分鐘)、大崗國中車程3分鐘。社區樓下就有何嘉仁。
交通-車程6分鐘上國道一號林口交流道，通勤便利。
生活採買-車程約3分鐘可到文化二路生活圈、車程約5分鐘可到林口長庚商圈，採買方便。
新潤翡麗一樓平面圖
新潤翡麗格局分析：
1. 本案規劃為A、B兩棟，標準層為15~32坪套房～3房規劃。
2. A棟標準層為一層8戶共用3部電梯，B棟標準層為一層12戶共用3部電梯。
3. 藍色區塊為套房規劃
1) B2戶、B3戶、B9戶、B10戶格局相似，為單面採光，室內空間足夠可自行規劃為一房格局，衛浴連接工作陽台較少見，開放式廚房需注意油煙問題。
2) B6戶、B7戶、B12戶、B13戶格局相似，為單面採光，有獨立玄關及鞋櫃擺放空間，室內空間足夠可自行規劃為一房格局，開放式廚房需注意油煙問題，衛浴連結工作陽台較少見。B12戶及B13戶衛浴為四件式規劃。
4. 綠色區塊為2房規劃，四戶格局相似，為邊間雙面採光，有獨立玄關及鞋櫃擺放空間，採光需透過工作陽台及廚房進入客廳較不足夠，兩間房間皆有對外採光，主臥大空間可規劃大排衣櫃。
5. 黃色區塊為3房規劃
1) A1戶及A8戶格局相似，為邊間雙面採光，有獨立玄關及鞋櫃空間，採光需透過工作陽台及廚房進入客廳較不足夠，三間臥室皆有自然採光，主客衛浴皆無對外開窗較可惜。
2) A2戶及A7戶格局相似，為單面採光，室內無廊道規劃，採光需透過工作陽台及廚房進入客廳較不足夠，三房格局僅規劃一間衛浴需留意使用上是否足夠，一間臥室為暗房較可惜，客廳電視牆面較窄需留意尺寸。
3) A3戶及A6戶格局相似，為邊間雙面採光，有獨立玄關及鞋櫃空間，採光需透過工作陽台及廚房進入客廳較不足夠，三間臥室皆可擺放雙人床且皆有對外開窗，主浴有對外開窗通風佳，客浴洗手槽規劃於獨立空間。
4) A5戶為單面採光，有獨立玄關及鞋櫃空間，採光需透過工作陽台及廚房進入客廳較不足夠，三間房間皆有對外開窗採光佳，1.5套衛浴規劃於同一空間較少見。
5) A9戶為單面採光，有獨立玄關及鞋櫃空間，採光需透過工作陽台及廚房進入客廳較不足夠，三房格局僅規劃一間衛浴需留意使用上是否足夠，一間臥室為暗房較可惜。
新潤翡麗標準層平面圖
實價登錄分析：
近一年屋齡0~5年成交價約落在23.81萬/坪。而2018~2020的整體成交價來看，約落在23萬/坪，2018~2021年此區域房價相當平穩。
1.A7站重劃區-中心商業區個案
新潤翡麗屋齡4年。平均成交價27.51萬/坪。近一年成交價46.15萬/坪。
富宇悅峰屋齡4年。平均成交價26.73萬/坪。近一年成交價38.74萬/坪。
華悅城屋齡3年。平均成交價27.34萬/坪。近一年成交價43.06萬/坪。
2.A7站重劃區-樂善國小個案
樂田田屋齡4年。平均成交價23.81萬/坪。近一年成交價45.19萬/坪。
協勝玉子園屋齡4年。平均成交價22.7萬/坪。近一年成交價39.96萬/坪。
皇普MVP屋齡4年。平均成交價24.09萬/坪。近一年無交易資訊。
3. A7站重劃區-中心商業區位於樂善科技園區、中華郵政物流園區及華亞園區的中間地段，價格較北側的A7站重劃區-樂善國小稍高。新潤翡麗目前開價與華悅城差不多，較富宇悅峰稍低，符合區域行情。
新潤翡麗評價：
新潤翡麗規劃有1~3房的首購型產品，位於A7站重劃區-中心商業區，鄰近樂善科技園區、華亞園區及郵政物流中心，且走路7分鐘到樂善國小且社區樓下就有何嘉仁，適合小家庭自住，若有在龜山一帶找房的話可以參考看看。