看屋筆記：台中市大里區沅林築青(個案+價格分析)
閱讀重點
沅林建設在德芳南路及中興路近千坪角地推出24層地標建築「沅林築青」，車程5分鐘可連接台74線，經由台63線則可串聯國道三號，基地周邊機能完善，車程5分鐘則可到內新傳統市場，走路5分鐘可至大里運動公園，周遭還有興建中的大里國民運動中心，預計於2021年底啟用。樓高24層為大里目前最高大樓，一起來看看二至四房的沅林築青有哪些特色吧！
沅林築青外觀
建案特色：
- 大里精華地段：基地位於20米中興路急40米德芳南路，屬大里精華地段，周遭商圈林立，，生活機能完善，社區前方即為全聯賣場，中興路商圈、德芳南路、國光路三大商圈環繞，生活採買方便。
- 建材配備：衛浴配備有HANSGROHE恆溫水龍頭、DURAVIT面盆、日本原裝進口國際牌全自動馬桶，臥室配有太格木地板，沅林築青強調豪宅建材、高建築品質，因此採用耐震工法，耐震級數超越法規。
- 建案規劃：沅林築青規劃二至四房，戶戶邊間，雙面採光，衛浴皆有開窗，兩房衛浴皆標配浴缸。
沅林築青格局分析：
- 沅林築青基地面積約926坪，1幢2棟規劃，樓層規劃地上24層，地下4層，共264戶住家，7戶店面。A/B棟皆為一層6戶，配有兩部電梯，兩座逃生梯，使用上充足。
- 公設規劃接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室。
- 大廳進出口為朝東20米中興路 ; 朝西為4F舊透天 ; 朝北為40米德芳南路 ; 朝南為3/4F透天。
- 汽車進出由40米德芳南路進出，車道位於A3戶下方，低樓層住戶稍受影響。規劃平面式185個、機械式86個，車位配比1：1。機車車位一戶配一車位。
- 建材配備：衛浴配備有HANSGROHE恆溫水龍頭、DURAVIT面盆、日本原裝進口國際牌全自動馬桶，臥室配有太格木地板。
沅林築青一樓平面圖
- 藍色區塊A6/A7/B6/B7為約28坪兩房一衛格局，A3/A5/B3/B5為約36坪大兩房兩衛格局，皆為邊間雙面採光。
廚房皆為開放式廚房，36坪客餐廳空間寬敞，+1格局可作為和室或其他用途。主次臥皆有開窗，採光通風良好。36坪兩房為雙衛浴，除A3/A5/B3的客浴都是四件式衛浴，其餘皆為三件式衛浴，衛浴皆有開窗，28坪兩房衛浴為四件式規劃，並標配浴缸。除A7/B5/B7為雙陽台規劃，其餘兩房皆為L型陽台，曬衣空間足夠。整體規劃開放式廚房，無走道空間浪費，主次臥衛浴皆有開窗，採光通風良好，坪效高。
- 紅色區塊為約39坪三房兩衛格局，邊間雙面採光。
大門旁為半開放式廚房，有冰箱及電器櫃擺放空間。主次臥皆有開窗，採光通風良好。衛浴部分，主衛浴為類四件式規劃，並標配浴缸，公共衛浴為三件式規劃，衛浴皆有開窗，不必擔心潮濕問題。陽台為雙陽台規劃，但工作陽台較小，曬衣空間稍顯不足。整體格局方正，無暗廳暗房，公私領域分明。
- 綠色區塊為約44坪四房兩衛格局，邊間雙面採光。
大門旁為半開放式廚房，有冰箱及電器櫃擺放空間，廚房銜接工作陽台，較無油煙問題。客餐廳空間寬敞，主次臥皆有開窗，採光通風良好。衛浴部分，主衛浴為類四件式規劃，並標配浴缸，公共衛浴為三件式規劃，衛浴皆有開窗，不必擔心潮濕問題。整體空間無暗廳暗房，格局方正，公私領域分明，工作陽台空間較小，曬衣需使用前陽台空間。
沅林築青標準層平面圖
實際登錄分析：
沅林築青位於大里二期重劃區
近一年屋齡0~5年成交價約落在26.27萬/坪。
由2017~2021的整體成交價來看，約落在22-26萬/坪，從2017-2021房價有明顯的上漲，2021年達到高峰，成交量在2018年達到高峰。
1.大里二期重劃區區域個案
沅林築青 屋齡2年。 平均成交價29.19萬/坪。 近一年成交價40.6萬/坪。
德鑫傳世 屋齡9年。 平均成交價21.91萬/坪。 近一年成交價37.44萬/坪。
金旺盛帝景 屋齡1年。 開價30萬/坪起。
大里二期重劃區區域個案
2.大里區公所生活圈區域個案
侑信觀邸 屋齡8年。 平均成交價26.64萬/坪。 近一年無交易資訊。
聚合發君大院 屋齡7年。 平均成交價24.35萬/坪。 近一年成交價34.81萬/坪。
佳侑寓見 屋齡5年。 平均成交價25.15萬/坪。 近一年無交易資訊。
大里區公所生活圈區域個案
3.大里區近年來因剛性需求增加，新建案價格逐年上漲，目前大里二期重劃區的開價已經來到3字頭，大里區公所生活圈平均成交價也在25萬/坪上下。大里二期重劃區的沅林築青位在大里主要幹道德芳南路旁，周遭生活機能完善，區域內有大里運動公園，價格符合區域行情。
沅林築青評價：
台中市大里區人口高達20萬人，大里軟體工業園區使外來人口持續移入，剛性需求增加，地上24層的沅林築青，為當地最高大樓，生活機能為中興路商圈、德芳南路、國光路三大商圈環繞，社區正對面就是全聯賣場。沅林築青為2-4房產品，在2房規劃兩種坪數讓客戶做選擇，不論適合小家庭的28坪兩房一衛、大空間36坪的兩房兩衛、三房及四房，有在大里區找房的，可以參考看看沅林築青！